Нью-йоркское жилье для сдачи в аренду: что приносит стабильный доход

$245,000

Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.

Обычно самый дешевый вариант – это что-то совсем убитое, но в данном случае квартира с полным ремонтом. Множество полок и шкафов – идеально для маленькой квартиры.

Места для большого холодильника не нашлось, поэтому поставили два маленьких.

Ванная тоже в хорошем состоянии

Представленный план не соответствует фоткам, но кого такие мелочи интересуют. Похоже это план до ремонта. Можно оценить размеры квартиры

А вот так выглядит дом 1927 года постройки

Ежемесячный платеж по квартире $985. Плюс еще дополнительный платеж $68.47 до февраля 2023

Это было похоже на сказку: мы жили в центре Манхэттена и не переживали из-за денег

Компания Сергея полностью оплачивала нам переезд и пребывание. Нам снимали жильё и давали «суточные» на еду. С одной стороны, всё было похоже на сказку: мы жили в центре Манхэттена, муж ходил пешком на работу, и можно было не переживать из-за денег.

Но были и недостатки. Наша квартира находилась в 20-этажном здании. Мы жили на десятом этаже. Окна выходили внутрь здания, в «колодец». Из-за этого целые сутки в квартире было темно. Находиться там совсем не хотелось. Когда мы выходили из дома, то оказывались в самой гуще событий, где ходили толпы туристов, найти тихое место, чтобы погулять или посидеть на лавочке, было невозможно. Недалеко находился Центральный парк, но там тоже много людей практически в любой день.

Пока муж был на работе, я первое время много гуляла. Но потом поняла, что это довольно дорогое удовольствие. За одну прогулку можно было легко потратить $30 на еду, воду, транспорт.

К тому же в какой-то момент мне надоело ощущать себя туристом. Я начала думать, куда себя применить. Хотелось влиться в жизнь Нью-Йорка и стать его частью. Полноправным жителем, а не гостем.

Кто может участвовать в жилищной лотерее

Программы доступного жилья рассчитаны на людей, которые имеют низкий или средний доход и отдают за аренду больше трети своего заработка. Мэрия Нью-Йорка считает, что если человек платит более 30% за аренду квартиры, то она становится обременительной для его кошелька.

Как правило, подают документы на участие в программе доступного жилья намного больше людей, чем есть квартир в наличии. Для определения людей, которые получат право арендовать аппартаменты ниже рыночной стоимости, проводят специальные лотереи. Поэтому одного соответствия определенным финансовым критериям недостаточно — нужна еще и доля везения.

Сейчас мэрия Нью-Йорка приступила к реализации специального проекта по строительству во всех пяти боро новых домов. За 10 лет планируют ввести в эксплуатацию 200 тысяч квартир, которые будут участвовать в программах доступного жилья.

На данный момент в Нью-Йорке действует несколько программ доступного жилья, которые реализуют разные компании-застройщики. Этот список фирм может время от времени пополняться:

— Low-Income Affordable Marketplace Program (LAMP)
— Lamp/Mixed Income Program
— Mixed Income Program
— Mitchell-Lama Program
— New Housing Opportunities Program
— NYC Housing Development Program

Каждый месяц на сайте мэрии обновляется карта с информацией о доступных объектах недвижимости. На сайте штата вы можете найти варианты квартир по всем городам штата Нью-Йорк.

Потенциальные участники лотереи должны соответствовать нескольким критериям:

1. Иметь определенный уровень дохода (как правило, ниже среднего). Для каждой программы он свой. К примеру, для участия в программе Lamp/Mixed Income вы должны зарабатывать не меньше $18 275, но и не больше $24 200 в год на одного человека. Люди с таким уровнем дохода могут претендовать на студию в Бруклине, арендная плата за которую составит всего $494.

2. На момент подачи заявки платить за аренду жилья более 30% своего общего дохода.

3. Кредитная история должна соостветствовать стандартам, которые устанавливает организатор застройки.

4. Не должно быть проблем в прошлом с оплатой аренды жилья, также не должно быть правовых споров и уголовного преследования.

Все эти факты нужно будет подтвердить на интервью.

С вариантами доступного жилья, которые есть в наличии, можно ознакомиться на сайте 1.nyc.gov. Также о доступных предложениях можно узнать, позвонив по телефону 311

Всегда обращайте внимание на последний срок приема заявок для участия в лотерее

Например, вы бы хотели жить в однокомнатной квартире в Вильямсбурге по адресу 356 Bedford Avenue. Чтобы принять участие в лотереи на этот объект, к примеру, семья из двух человек должна получать доход от $20 490 до $27 640 в год. Последний день приема заявок — 29 апреля 2016 года. В случае победы ежемесячно вы будете платить за квартиру $532. В среднем, это в два раза меньше, чем рыночная стоимость аренды жилья в данном районе.

Где жить

Я уже знакомил вас с районами Нью-Йорка. Манхеттен – это самый дорогой, он же и самый удобный, так как основные достопримечательности и туристические места расположены именно там. В сети Интернет я часто встречаю мнение, что нужно жить именно там. Оно частично справедливо, но такие аргументы, как:

• Я сэкономлю время на поездках;
• Я сэкономлю деньги на транспорте;
• Я буду жить в настоящем Нью-Йорке;

Все это легенда, вранье или обычное заблуждение. Манхеттен огромный, и где бы вы ни жили, вам все равно придется проводить время в поездках и тратиться на это деньги. Более того, карта MetroCard, которая является проездным, позволяет безлимитно ездить в течение 7 или 30 дней, в зависимости от типа, который вы выбрали. Про пункт про «настоящий» и ненастоящий посмеется любой ньюйоркец. Многие из них неделями не бывают на Манхеттене, предпочитая туда лишний раз не соваться.

Тем не менее, Манхеттен остается главным местом, где стоит жить при туристической поездке. Все остальное менее удобно. Посмотрите на карту расположения отелей:

Обратите внимание, что отели сконцентрированы на Манхеттене, а в других районах их плотность значительно ниже. Это не просто так, так как спрос диктует предложение

Сколько стоит?

Цены на жилье зависят не только от его вида или категории, но и от типа дома. К примеру, в Нью-Йорке есть дома-кондоминиумы, это очень близко к советским кооперативным домам. Если будущая квартира находится в подобном доме, то возможность ее аренды конкретным человеком обязательно рассматривается «советом дома».

rackcdn.com

С потенциального арендатора, как правило, спрашивают подтверждение его платежеспособности и документы о годовом доходе, для благоприятного решения доход на бумаге должен быть равен 40-50 суммам арендных плат в месяц.

Такой вариант – самый неудобный на моменте оформления, зато подобные дома всегда находятся только в благополучных районах, как правило, со старой застройкой и в них удобно жить с детьми. Стоимость таких квартир колеблется от 400 до 800 долларов за месяц, в зависимости от метража.

Разумеется, всех абсолютно туристов интересует, сколько стоит квартира на Манхеттене, хотя бы посуточно. Предложений для посуточной аренды обычно нет, в Нью-Йорке принято проводить «ночь мечты» или же – «день мечты» в отелях. Но, чем хороша Америка, так это тем, что в ней нет ничего невозможного.

James Willamor

Но, для того чтобы провести сутки в пентхаусе с видом на огни Манхеттена, нужно будет активно связываться со всеми, кто предлагает такое жилье, общаться напрямую, предлагать деньги, торговаться и сделать интересное для представителей владельцев «предложение».

Стоимость комнаты, то есть квартиры из одного помещения и санузла, в доме старой застройки на Манхеттене начинается от 820 долларов за месяц. В среднем, стоимость красивой и современной, но небольшой студии на такой же срок составит 1000-1200 долларов. Классическая квартира с двумя спальнями и гостиной обойдется в 1000-1600 долларов, а вот студия с панорамным видом и хорошим метражом – от 1300 долларов и выше.

Видео: аренда жилья в Нью-Йорке.

Разумеется, есть и многокомнатные варианты, к примеру, квартира в «доме с горгульями» и видом на центральный парк будет стоить от 1700 долларов, в зависимости от метража и этажа, чем выше – тем дороже.

Снять же недорого бюджетную Нью-Йоркскую квартирку на Брайтон Бич можно в среднем за 160-300 долларов в месяц, в зависимости от дома и наличия или отсутствия договора найма. С контрактом будет дороже, хоть и спокойнее.

Кроме трат на саму аренду, нужно учесть, что в США есть налог не только на «сдать» жилье, но и на «снять» его. Сумма налогообложения в Нью-Йорке – 6% от затраченной на арендную плату суммы.

Разумеется, при найме «бюджетного» варианта, те, кто снимает квартиры, не предъявляя даже паспорт, налог не платят, но и закон их интересы не защищает.

В целом найти и снять квартиру в Нью-Йорке очень просто, не сложнее, чем в Москве, и вариантов того, как это сделать тоже достаточно много.

Цены на арендованное жилье

Стоимость аренды квартиры зависит не столько от ее размера, сколько от района, где она находится, и от типа дома. Может случиться так, что комната на Манхэттене обойдется примерно во столько же, сколько двухкомнатная квартира в Бруклине.

На цену также могут влиять:

• количество комнат;
• благоустроенность;
• наличие отопления;
• этаж;
• инфраструктура ближайших кварталов;
• близость транспортных развязок.

Самая дешевая квартира в Нью-Йорке может подвернуться в недорогих районах – Бруклине, Бронксе, Статен-Айленде. К примеру, койко-место здесь сегодня может стоить 300-400 $, комната – от 600 $.

В среднем цены по районам выглядят так:

Район	Цена за однокомнатную квартиру, в $ за 1 месяц
Бруклин	600–900 (чем ближе к Манхэттену, тем дороже)
Квинс	1 000–1 300
Статен-Айленд	0т 1 700
Бронкс	300–1 000
Манхэттен	1 800–15 000

Снять квартиру на Манхэттене недорого можно ближе к окраине – средняя цена 1 600–1 800 долларов. В районе 34-й улицы и 7-й авеню цены могут подскочить до 4 000 $.

Дороже всего стоит жилье в районе Центрального парка – от 12 тысяч долларов.

Отдельные дома в частном секторе интересуют тех, кто переезжает семьями. Нужно быть готовым к тому, что жить придется не в центре города, а для передвижения лучше всего сразу подумать об автомобиле.

Многие мигранты перебираются в Статен-Айленд, который сегодня представляет собой относительно тихое место с зелеными улицами и парками. Сколько стоит снять дом в США, а в частности в Нью-Йорке, зависит от его размера и благоустроенности. Месячная плата стартует от 2 000 долларов.

Нью-Джерси – дешевые хорошие отели около Манхеттена

Нью-Джерси – или Jersey City, это отличная альтернатива проживанию на Манхеттене. Это уже не Нью-Йорк в американском понимании, но в нашем – вам всего лишь перейти мост и вы уже в самом центре! Плюс посмотрите, какие красивые виды на Manhattan открываются, прямо как из ресторанов Нью-Йорка с панорамным видом.

Здесь вы сможете остановиться за те же 130 долларов ночь, но это будет уже не бюджетный клоповник, а полноценный отель 4 звезды, например: Hyatt Regency Jersey City. Он потрясающе расположен, с уникальным видом, практически как со смотровой площадки, и по доступной цене. Своим друзьям, кто ограничен в бюджете, я рекомендую его. Это вариант для тех, кто хочет жить в приличном месте около Манхеттена:

Помимо Хаята, есть более 10 отеле 3-4 звезды дешевле сотни за сутки. Такого в центре вы не найдете, при этом от центра вас отделяет всего 15 минут. Полная выборка представлена на карте:

Не бойтесь жить в Джерси Сити. Он отлично связан с Нью-Йорком. В нашем понимании, это вообще один и тот же город. Посмотрите на карту метро, на ней прекрасно видно, что Джерси связан с остальными частями несколькими ветками метро:

Даже добраться до аэропортов Нью-Йорка оттуда удобно. Особенно, если вам нужно добраться до JFK. Вряд ли вы испытаете хоть какие-то проблемы в плане передвижения и времени, затраченного на него. Главное, подбирайте отель рядом с метро.

Как регулируются отношения между владельцем жилья и арендатором

В Нью-Йорке много квартир, которые сдаются напрямую, и не всегда отдельным человеком, а компанией. Выбирая квартиросъемщиков, и те и другие отдают предпочтение лицам, имеющим стабильный доход и благополучную кредитную историю. Минус прибывших мигрантов в том, что у них такой истории нет вообще.

Достаточным считается доход, который в 4 раза превышает стоимость арендной платы (так называемое правило 40х). К примеру, чтобы арендовать квартиру за 2 000$, необходимо получать не менее 80 тысяч долларов в год.

Прежде чем искать съемное жилье в Америке, нужно собрать все документы, которые смогут подтвердить стабильность и платежеспособность:

• выписки с банковских счетов;
• справки из налоговой;
• подтверждение всех имеющихся источников дохода и прочее.

Главная задача – доказать, что через месяц деньги у вас не закончатся. Хорошим выходом из ситуации станет поручительство кого-то из местных – гражданина США или обладателя грин-кард либо оплата за полгода аренды.

Как вариант можно снять квартиру в Нью-Йорке на неделю или две, пока будет происходить поиск основного жилья

Важное правило – нужно расположить к себе собственника квартиры. Иначе даже при наличии средств и хорошей кредитной истории квартиру вам никто не сдаст

Права арендаторов в то же время в Америке защищены законом. К примеру, выселить квартиросъемщика, даже если он перестал платить, могут только на основании судебного решения. Процесс этот очень бюрократичный и дорогостоящий.

Меры в виде замены дверных замков, отключения электричества и прочих уловок с целью выселить жильца являются нарушением закона.

Квартиру в Нью-Йорке можно снять без брокера

Каждое жильё мы искали две-три недели. Предварительно просмотрев три-пять вариантов, мы уже понимали, что можно получить в рамках нашего бюджета. Все свои квартиры мы нашли на сайте craiglist.org и всегда снимали без брокеров, напрямую у владельцев.

Часто иммигранты сталкиваются с тем, что хозяин жилья требует кредитную историю, которой, естественно, нет у приезжих. Мы представили хозяину копию договора о трудоустройстве мужа, где была прописана его зарплата. Этого оказалось достаточно, чтобы владелец удостоверился в нашей способности оплачивать жильё.

Но я слышала и о других случаях. Например, если заселяться в дорогие комплексы, то там могут потребовать заплатить за 6-12 месяцев вперёд. Или внести депозит в размере этой суммы, который возвращается после года проживания в квартире и добросовестной оплаты. Условия могут быть разными. Всё зависит от типа жилья и того, кто его вам сдаёт.

Вопросы и ответы

Уже на этапе поиска у арендаторов возникает много вопросов относительно аренды жилья в Большом яблоке. Рассмотрим основные:

Что придется оплачивать дополнительно, кроме квартплаты? В стоимость аренды обычно не входят: газ и электричество по счетчикам, интернет, ТВ, поддержание порядка и стрижка газонов на прилегающей к дому территории. В некоторых случаях берут деньги за место для хранения велосипеда. Почти всегда отдельно оплачивается парковка.
Есть ли в квартире кухня и мебель? Кухня в Нью-Йорке понятие очень условное. Обычно она расположена в большой комнате, которая поделена на зоны: гостиная, столовая и собственно кухня. Мебели обычно нет. Даже если на фото вы ее видели, скорее всего она принадлежит предыдущим жильцам. С мебелью квартиры обычно сдаются в кооперативах и кондоминиумах.
Можно ли торговаться при заключении договора? Торг уместен

Важно, чтобы, пока хозяин будет думать над вашим предложением, не нашелся другой жилец, готовый снять квартиру по начальной цене.
Сколько времени занимает поиск? Квартиру обычно выставляют на рынок за месяц до того, как съедут жильцы. Начинать поиск лучше всего за 1–2 месяца до предполагаемой даты въезда.
Что лучше, купить в кредит или арендовать? Покупка и владение собственным жильем обойдется немного дешевле, чем аренда квартиры

Но нужно быть уверенным, что ваш доход всегда будет оставаться стабильным, что вы не потеряете работу и сможете ежемесячно выполнять свои обязательства.

Как правильно выбирать жилье?

Стоимость жилья для сдачи в аренду в Нью-Йорке начинается примерно от 500 тыс. долл. У инвесторов есть выбор — купить доходный дом или одну квартиру. Можно, например, приобрести за 700 тыс. долл. небольшое жилое здание в бруклинском Бушуике или (по такой же цене) кондоминиум в Мидтауне. В случае с доходным домом доходность может быть выше, однако потребуются бóльшие расходы на содержание и больше времени на управление.

Наиболее устойчивыми к колебаниям экономики считаются здания класса B, построенные 10–20 лет назад и находящиеся в хорошем состоянии. Они располагаются в престижных районах и заселены представителями среднего класса. Дома еще довольно новые и оснащены элементами повышенного комфорта, но при этом они доступны для среднестатистических инвесторов и квартиросъемщиков. Новые здания класса A с бассейнами и тренажерными залами чувствительнее других реагируют на колебания экономики.

При покупке доходного дома нужно обращать внимание на наличие рядом стоянки, оборудованной в том числе и для инвалидов. Ограждение участка, запирающиеся ворота, сигнализация и камеры наблюдения — всё это создает у жильцов чувство надежности и безопасности и позволяет домовладельцам повышать арендную плату

Не последнюю роль также играют нейтральная отделка квартир и вид из окон.

При выборе квартиры арендаторы обращают внимание, прежде всего не на площадь, а на количество спален, поэтому покупайте жилье с несколькими маленькими спальнями, а не с одной большой спальней. По данным NakedApartments.Сom, наибольшим спросом в Нью-Йорке пользуются квартиры с двумя спальнями: 38 % пользователей ищут именно такое съемное жилье

Чаще всего подобными объектами интересуются в Бруклине и Куинсе: 43 и 42 % от общего числа запросов по каждому району соответственно.

Как искать квартиру?

В поиске подходящей недвижимости нет ничего сложного. В первую очередь нужно просмотреть предложения на сервисах, занимающихся подбором жилья, к примеру, на .

cloudfront.net

Предложений, касающихся того, как снять квартиру в Нью-Йорке, именно на этом сервисе будет больше всего, причем совершенно разных – от самых бюджетных до самых фешенебельных.

Цены на недвижимость, как и на ее аренду, в Нью-Йорке не «скачут», квартиры востребованы круглый год и их стоимость всегда находится на одном уровне.

Есть и довольно-таки интересный вариант, для тех, кто хотел бы пожить по-американски. Можно что-то забронировать через онлайн-сервис, без предоплат и предварительных обязательств, такие предложения встречаются, а вот прилетев в США, просто прогуляться по городу с картой и найти бюджетный дом.

Объявления об аренде всегда висят внизу, в каждом доме есть консьерж, необязательно в холле, это может быть отдельное помещение, но «дежурный по дому» всегда в нем находится.

То есть – арендовать классическую Нью-Йоркскую квартирку сразу на месте и без всяких бюрократических процедур, после чего связаться с представителем забронированной недвижимости и отказаться от брони, ввиду того, что нашлось более выгодное предложение. Это совершенно нормальная причина, в принципе, все, что касается «выгоды» американцы понимают и принимают тут же.

Что же касается районов, то, кроме центра, снять жилье такого типа можно всюду, начать лучше всего, разумеется, с Брайтон Бич. В русском квартале будет проще адаптироваться к жизни в Нью-Йорке.

Как искать жилье

Способов поиска подходящего жилья существует множество. В данном случае хороши все средства для достижения поставленной цели:

Электронных ресурсов в сети можно найти очень много. Это могут быть как сайты компаний по недвижимости, так и сайты жилых комплексов, кондоминиумов, арендных домов.

Если точно знаете, где хотите жить, отправляйте запрос в совет конкретного дома. Тем, кто еще не определился, больше подойдут общие базы, где размещается информация от арендодателей со всего города.

Приведем несколько популярных ресурсов:

• – популярный сайт недвижимости в Нью-Йорке. Здесь можно найти предложения от агентов собственников, а также самые актуальные и эксклюзивные варианты. Информация обновляется очень быстро, а потому устаревших объявлений практически нет;
• – здесь представлены все виды недвижимости: апартаменты, пентхаусы, квартиры в кондоминиумах, частный сектор. Фильтры позволяют отсортировать объявления по дате публикации;
• – на сайте размещены объявления по аренде квартир, комнат, а также о продаже жилья.

Чтобы получать рассылку о новых вариантах, нужно пройти регистрацию на интересующем вас ресурсе. Это позволит не упустить хорошие предложения.

Станет ли этот поиск вашим первым опытом в Нью-Йорке или пятым, не будет лишним начать работать с агентом. Он поможет пройти весь путь без лишних ошибок, нервов и денежных затрат.

Но не стоит забывать о том, что и у собственника квартиры тоже чаще всего есть агент. Сценариев оплаты комиссионных может быть несколько:

• не пользовались услугами агента, нашли жилье без комиссии – ничего никому не платите:
• не пользуетесь услугами агента, но нашли квартиру, владелец которой работает через посредника, – придется оплатить порядка одной месячной квартплаты;
• пользуетесь услугами агента, но нашли жилье без комиссии – в этом случае также придется отдать вашему помощнику сумму в размере месячной квартплаты;
• обе стороны работают через агентов – в этом случае жилец оплачивает 15 % от суммы годовой аренды (это оплата за 1,8 месяца). Посредники поделят комиссионные 50/50.

Хотелось общаться с американцами на их языке, а не как британская королева

Я стала искать разные проекты, в которых могу поработать с американцами. Мне очень хотелось общаться с местными, чтобы совершенствовать свой английский и вливаться в их культуру.

Мой уровень языка был довольно высокий, так как я окончила лингвистический университет со специальностью «преподаватель английского». Но я чётко осознавала, что мой «книжный» язык сильно отличается от того, который звучит на улицах Нью-Йорка. И мне очень хотелось общаться с американцами на их языке, а не как британская королева.

Естественно, я понимала, что преподавать английский здесь не буду. По крайней мере первые пару лет. Очень кстати пришлась моя вторая профессия – визажист-стилист. Именно она помогла мне молниеносно найти себя и влиться в американское общество.

Поскольку моя виза не позволяла мне официально работать первые пару месяцев, пока мы были в командировке, я устроилась как волонтёр на съёмки кино и клипов. Мне возмещали только расходы на косметику и транспорт. Еда всегда предусмотрена на съёмочной площадке, потому что съёмки часто проходят сутками. Такие условия меня устраивали.

Так на второй неделе пребывания в Штатах я нашла свою первую работу. Это были съёмки короткометражного кино для выпускников киноакадемии NYFA. Подобные вакансии можно найти на mandy.com.

Я всегда вспоминаю этот период как самый лучший за всё время, пока мы обустраивались в Штатах. Все ребята на площадке были очень дружелюбны и рады помочь мне с языком. За те две недели я многое узнала про американскую культуру, общение, работу, услышала много сленга, так как работала с молодёжью. Я всё записывала и мотала себе на ус.

Уже на второй неделе я расслабилась и поняла, что общаться на английском нетрудно. Разговорный язык простой. Единственный сложный момент – сленг и разговорные обороты, которые не встречаются в книгах. Об их значении действительно надо было догадываться и уточнять.

После этого проекта я поучаствовала ещё в нескольких съёмках, и уже было не так страшно оставаться жить в Нью-Йорке. Я поняла, что смогу найти себе работу и реализоваться.

Обзор районов города

Районы города носят название «боро» (borough). Данное понятие гораздо шире, чем просто «район». Оно подразумевает вполне самостоятельную административную единицу, входящую в конгломерацию Нью-Йорк. Таких боро в городе пять.

Тех, кого интересуют районы Нью-Йорка по престижности, важно будет знать, что первенство по уровню жизни и благосостоянию принадлежит Манхэттену. Наиболее дорогие дома здесь расположены в Upper East Side и Upper West Side – это два района возле Центрального парка

• Бывалые жители не рекомендуют Бронкс. Он считается самым бедным не только в Нью-Йорке, но и в Америке в целом. Гулять по его улицам по ночам небезопасно.
• Но такой район есть и на Манхэттене, называется он Боуэри. Здесь сосредоточились городские ночлежки, бары, притоны. Местных здесь почти нет, а мигранты, даже если и попадают сюда, стараются побыстрее уехать.
• Золотой серединой между Бронксом и Манхэттеном является Бруклин. Именно это сделало его одним из самых густонаселенных районов на карте Большого яблока. Здесь много эмигрантов, которых привлекают демократичные цены на жилье. Этот район изначально был заселен евреями, а позже сюда стали приезжать русские мигранты, которые облюбовали себе улицу Брайтон-Бич.
• Лучшие районы Нью-Йорка для жизни в разрезе ценовой политики на недвижимость – Квинс и Статен-Айленд. И хотя эти места мало чем похожи на тот Нью-Йорк, который вы привыкли видеть в фильмах, снять жилье здесь можно по умеренным ценам.

Жильё – самая большая статья расходов

При заселении важно обращать внимание не только на стоимость аренды, но и на то, что в неё входит. Если за коммунальные услуги нужно платить отдельно, то это может повысить расходы на $200-300. Иногда приходится тратить и до $1 тыс

– всё зависит от площади и вашей экономности

Иногда приходится тратить и до $1 тыс. – всё зависит от площади и вашей экономности.

Мы в среднем платим $30 за воду, $80 за газ, $35 за электричество. Интернет и телефон по $50.

Если говорить о стоимости жизни вблизи Нью-Йорка, то у нас на двоих выходит $4-5 тыс. в месяц. Сюда входит аренда жилья, коммуналка, страховка на здоровье, обслуживание двух машин и одного мотоцикла, еда ($500-700), одежда, платные медицинские услуги, подарки и походы в рестораны.

Раньше мы обходились одной машиной, но когда стали жить вдали от города, то пришлось взять вторую, потому что даже в магазин иначе не попасть. Страховку на здоровье оплачиваем частично ($240 в месяц), остальное покрывает работодатель. Можно экономить и на автостраховании. Со временем мы поняли, что лучше покупать самую дешёвую страховку, потому что в случае аварии выбить что-то из страховой компании очень сложно. Проще один раз заплатить «из кармана», чем переплачивать каждый месяц.

В итоге у нас самая большая статья бюджета – это жильё. И в целом стоимость жизни в США выше в основном из-за расходов на аренду и покупку недвижимости. Цены на еду, страховку и т. д. не разнятся в разы, разбежка в 20-30%.

Многие русскоязычные девушки работают учителями в языковых школах

Сразу по приезде я не чувствовала себя достаточно уверенно, чтобы преподавать английский в Америке. Но мне очень хотелось работать с американцами и развивать свой разговорный язык. У меня был уже высокий уровень, так что идти в языковую школу не имело смысла. Я могла улучшить английский только общаясь с носителями.

Поэтому я решила осуществить свою творческую мечту и стать парикмахером. Шесть месяцев училась в Нью-Йорке в школе стилистов, потом год работала ассистентом и почти уже стала стилистом. Но примерно на третьем году жизни в Америке поняла, что хочу и могу вернуться к преподаванию.

Я начала как частный репетитор, а потом узнала, что многие русскоязычные девушки работают учителями в языковых школах. Для этого достаточно иметь диплом преподавателя в своей стране и дополнительно пройти международную сертификацию для учителей CELTA (Certificate in English Language Teaching to Adults).

Когда у меня на руках был сертификат, я без особых проблем устроилась в языковую школу. Мой украинский диплом тут признаётся, а в связке с CELTA и опытом преподавания даёт даже некоторое преимущество перед начинающими учителями-носителями.

Как снизить расходы на жилье в Нью-Йорке до нуля

Лично у меня существует две методики:

• Большая компания;
• Couch Surfing;

Большой компанией не только весело, но и выгодно. Вы можете арендовать 2 BDR квартиру за 130 долларов в сутки и разделить ее между 4-6 людьми. В Нью-Йорке абсолютно спокойно относятся, если вы живете в небольшой квартире таким количеством людей. Главное, изначально посмотрите, чтобы там были предусмотрены спальные места. Так вы потратите по 20-30 долларов за день, что для NYC очень дешево.

Второй вариант, это Каучсерфинг. Тема уже избитая, но у меня есть 3 рабочих совета, как увеличить свои шансы. Для тех, кто еще не в теме, уточню – Couchsurfing.org  является онлайн сервисом, где туристы могут найти себе бесплатный ночлег в любом городе мира. Не стоит подходить к нему как к бесплатному жилью, так как хосты (host – тот, кто вас принимает), это не бесплатный отель. Это в первую очередь человек. Запомните 3 вещи:

• Заполните свой профиль по максимуму и пройдите верификацию;
• Примите 1-2 человека у себя дома, получите отзывы;
• Пишите только персональные сообщения;

Принимающая сторона хочет знать заранее, кто же приедет. Выложите побольше фотографий, а также не стесняйтесь описать себя, свои интересы, страны, где вы были и т.д. Все это нужно для того, чтобы у незнакомого человека был шанс понять, кто вы. Так вы станете менее незнакомы. Далее пройдите процедуру верификации. Сейчас она платная и стоит около 1000 рублей в год. Это ничто по сравнению с ценами на проживание в Нью-Йорке.

Профиль без отзывов не внушает доверия. Постарайтесь получить отзывы еще до того, как начнете слать запросы. Для этого примите парочку путешественников у себя в городе. А если вы из небольшого и нетуристического места, то найдите друзей, кто оставит вам отзывы, что он или она с вами знакомы. На этом можно считать, что вы подготовили свой профиль к самому главному. К  рассылке сообщений хостам.

Обязательно пишите личные сообщения. То есть персонифицируйте. Не стоит слать шаблонные, т.к. их даже не читают. Нью-Йорк – это город, куда ежегодно приезжают миллионы туристов, и поверьте, в у любого хоста ящик просто ломится от сообщений. Ваше должно быть особенным. Вот пример ужасного сообщения, 100% отказ:

Чтобы сделать персональное сообщения, прочитайте информацию на  странице человека. Выявите его интересы, чем он увлекается. Найдите зацепку, отразите в сообщении, что вы заинтересованы именно  в человеке, а не в его квартире. Пример неплохого запроса:

Обратите внимание, путешественница рассказала информацию о себе, о своем компаньоне, об их планах, а также нашла зацепку — игра на пианино. Вам нужно сделать также, или лучше, иначе вам автоматически отклонят или даже не ответят на запрос

Не просите на долгий срок, 2-3 — это оптимальное время. На 4-7 суток найти сложней, а на срок более 1 недели практически невозможно. Если срок вашей поездки намного больше, то разбейте его на несколько отрезков и рассылайте предложения различным хостам.

Выводы: изменились ли цены в кризис?

Теперь давайте сравним с предыдущими выпусками этой рубрики и посмотрим упали ли цены на квартиры.

В октябре 2019 года самая дешевая квартира в кооперативе стоила $279,000, в сентябре 2019 — $259,000, а в мае 2019 — $239,000. Сегодня же самый дешевый кооперативный вариант стоит $245,000. Можем констатировать, что цены в этом сегменте практически не изменились. Самые дешевые квартиры для жилья всегда пользуются спросом.

С квартирами в кондоминиумах на первый взгляд ситуация другая. В октябре 2019 года самая дешевая кондо-квартира стоила $410,000, в сентябре 2019 — $399,000, а в мае 2019 — $425,000. Сегодня же самый дешевый вариант в кондо стоит всего $319,000!

Но объясняется эта довольно значительная разница довольно просто — на рынок вышло много маленьких по площади квартир. Я посмотрел статистику по самому дешевому дому в гарлеме (48 West 138th Street), где продается эта квартира за $319,000. В этом же доме в мае 2019 года были проданы две маленькие квартиры за $305,000 и $318,000. Такая же ситуация со вторым дешевым домом 255 Cabrini Boulevard, где сейчас вышла квартира за $379,000. В сентябре 2019 такая же по планировке квартира была продана за $385,000. Итак, можем сделать общее резюме — самый дешевый сегмент недвижимости Манхэттена практически не попал под негативное влияние коронакризиса. (Чего нельзя сказать о других категориях, но об этом в других будущих постах).

Предыдущие обзоры самой дешевой недвижимости: октябрь 2019, сентябрь 2019, май 2019