Невероятно дешёвое жильё в финляндии: оно вам надо?

Инвестиции

Для инвестиций наиболее интересны объекты, связанные с туризмом и отдыхом на воде. Самый близкий строящийся комплекс к Петербургу – это Саймаа Гарденз, расположенный в шести километрах от Иматры на территории санатория, основанного еще в XIX веке. Там отдыхали еще члены императорской семьи. Сейчас это один из крупнейших курортных комплексов Финляндии, и предназначен он для использования круглый год. Коттеджи востребованы в том числе и среди самих финнов – для отдыха в выходные дни. Стоимость аренды составляет от 600 до €1 тыс. в неделю. Если инвестировать в такой коттедж или полностью в деревню, вложения окупаются через десять лет, а дальше вы получаете чистую прибыль.

Где покупают россияне

Согласно местным законам, иностранцы могут приобретать недвижимость в Финляндии с оформлением как на юридическое, так и на физическое лицо. Сложнее всего купить жилье на Аландских островах — в данном случае требуется разрешение финского правительства.

Россияне любят покупать недвижимость в Финляндии. Во-первых, это страна-сосед, куда очень удобно добираться.

Во-вторых, по сравнению с Санкт-Петербургом и Москвой цены на местную недвижимость меньше. Особенно это касается дач и коттеджей.

В-третьих, в Финляндии можно отдыхать круглый год. Зимой здесь катаются на лыжах, летом рыбачат. Кроме того, эта страна постоянно удивляет своими достопримечательностями, развлекательными центрами и, конечно же, товарами.

Больше всего россиянам нравятся районы курортные и расположенные недалеко от Хельсинки. Наши сограждане не скупятся, поэтому российские дома можно встретить и в выше упомянутых Лапперанте и Савонлинне, а также в столице Финляндии. Правда, цены на недвижимость в этих регионах постоянно растут, но эта тенденция не отпугивает покупателей. Россияне с чуть меньшим достатком выбирают недвижимость в Лахти, , , Эспоо. Здесь квартиры стоят на 20-30 процентов дешевле.

Финны достаточно осторожно оценивают иностранцев, приобретающих недвижимость в их стране. В русской традиции после новоселья сразу же знакомиться и заводить дружбу с соседями. В Финляндии местные присматриваются к иностранцам: как они себя ведут, как относятся к земле, к стране

И если, с их точки зрения, вы будете вести себя правильно, то вскоре заслужите любовь и уважение новых соседей

В Финляндии местные присматриваются к иностранцам: как они себя ведут, как относятся к земле, к стране. И если, с их точки зрения, вы будете вести себя правильно, то вскоре заслужите любовь и уважение новых соседей.

Кто может рассчитывать на ВНЖ постоянного типа в Финляндии

На постоянное место жительства в Финляндии могут рассчитывать все категории иммигрантов, которые прожили до этого в стране минимум четыре года с непрерывным видом на жительство.

Сразу по прибытии в государство документ для постоянного проживания в стране может быть выдан по решению финляндского правительства особо крупным инвесторам, известным зарубежным учёным с мировым именем, артистам, певцам, писателям и художникам, спортсменам. Для них не потребуется никаких дополнительных процедур при получении ПМЖ.

Ускоренная процедура получения ПМЖ в Финляндии доступна иностранным супругам финляндских граждан и репатриантам.

При запросе постоянного места жительства потребуется не только предоставить сертификат о владении финским или шведским языком, но и пройти специальный интеграционный тест. Если его не удаётся пройти с первого раза, то повторную попытку можно совершить только через три месяца после предыдущей.

Для получения ВНЖ постоянного типа необходимо не иметь нарушений миграционного законодательства страны на протяжении проживания в статусе временного жителя, а также находиться за этот период на территории Финляндии минимум половину времени.

К соискателю ПМЖ предъявляются гораздо более строгие требования, чем к мигранту, запрашивающему ВНЖ. Например, для получения статуса постоянного жителя потребуется регулярный легальный источник доходов на территории Финляндии.

При получении постоянного места жительства потребуются те же документы, что и при запросе вида на жительство, но к ним прибавятся и другие:

• общегражданский паспорт заявителя и ксерокопии всех его значимых страниц;
• 2 фото (вместо 4-х на ВНЖ). Фотографии не должны быть старше полугода, как и в первом случае;
• сертификаты о владении языком и о прохождении интеграционного теста;
• основание для запроса, подтверждённое документально.

Вся документация подаётся в переводе на финский или шведский язык.

Дополнительно иммиграционными властями будет сделан запрос в МВД страны о законопослушности соискателя ПМЖ. Нарушение миграционного законодательства другой страны Евросоюза также может стать препятствием к оформлению постоянного вида на жительство в Финляндии. В ЕС существует единая информбаза, в которой факты нарушения иммиграционного законодательства этого межгосударственного формирования потеряться не смогут.

Недвижимость на территории Финляндской Республики не становится самостоятельной причиной для запроса вида на жительство любого типа. Но при этом владение «квадратными метрами» окажет неоценимую помощь при запросе ВНЖ любого типа.

Владение «квадратными метрами» в Финляндии окажет неоценимую помощь при запросе ВНЖ любого типа

Национальная ситуация

Если посмотреть на кривую графика изменения цен на жилье в Финляндии в 2002-2012 годах, то на самом деле она покажется вовсе не кривой, а прямой. Крайне редкий факт для европейских стран: даже в 2007-2008 годах цены тут не начали снижаться, а кризис выразился только в замедлении роста стоимости недвижимости. В 2002 году средний квадратный метр в стране стоил около €1350, в 2007 году «квадрат» продавался уже по €1900.

После этого стоимость жилья до конца 2009 года если и увеличивалась, то очень незначительно. А вот потом вновь рванула с места и взлетела за три года до €2200. Таким образом, с начала 2000-х до настоящего момента цены на недвижимость в Финляндии выросли без малого в два раза. Сейчас значительной динамики нет, но и снижения не ожидается.

Несомненным преимуществом Финляндии является ее политическая и экономическая стабильность. Кажется, в этой тихой северной стране не бывает коллапсов, кризисов… да что там говорить – кажется, там не происходит хоть сколько-либо потрясающих мир событий. Идиллия: цены на недвижимость не снижаются, а стабильно растут. Здесь невысокая безработица и скромная инфляция. Арендодателю разрешают (!) в определенных случаях повышать арендную плату, чтобы компенсировать ее рост

Чем не успокоение для осторожного инвестора?

Регина Слепак, специалист компании «Talomaa»: «Если недвижимость покупают москвичи и петербуржцы, то им, во-первых, географически удобно вкладывать средства именно в Финляндию. В этом случае недвижимостью легче управлять.

Большим преимуществом Финляндии является нескончаемый поток российских туристов. А это потенциальные съемщики жилья, клиенты отелей и других коммерческих заведений, если приобретается коммерческая недвижимость. Насколько я знаю, финны сейчас собираются улучшать проходимость границы на автомобиле, что еще больше увеличит туристический поток в эту страну.

Большим плюсом для россиян также является получение вида на жительство в Финляндии при покупке коммерческой недвижимости. При этом разница вида на жительство в Финляндии и вида на жительство, например, в Латвии, в том, что здесь настолько мощная социальная система, что людям с финским видом на жительство положено бесплатное медицинское обслуживание, образование в университетах и другие социальные гарантии».

Инна Зверева, специалист компании RE/MAX Piste: «Права собственника в этой стране гарантированно защищены. Цены на недвижимость, несмотря на всеобщий кризис, здесь растут из года в год, и их падения не предвидится, по крайней мере, в столичном регионе. Географическая близость к России, отличное и очень привлекательное по ценам транспортное сообщение со всей Европой и остальным миром тоже имеют значение».

Олеся Долина, специалист компании «Huoneistomedia LKV»: «Политическая и экономическая ситуация в Финляндии стабильны, никто не ожидает «сюрпризов». И, конечно, очень большой плюс в том, что Финляндия рядом с Российской Федерацией».

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Налог на недвижимость

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Примеры квартир в Финляндии

Квартира в Уймахарью, Финляндия

3 758 €

Площадь 37 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Хельсинки, Финляндия

54 000 €

Площадь 25 м2, 1 комната

Selected Real Estate LL…

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

59 900 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

Selected Real Estate LL…

Таунхаус в Куопио, Финляндия

19 000 €

Площадь 32 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Тааветти, Финляндия

19 000 €

Площадь 59 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Пори, Финляндия

19 500 €

Площадь 38 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия

119 000 €

Площадь 49 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Коуволе, Финляндия

52 000 €

Площадь 85.9 м2, 4 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Коуволе, Финляндия

44 000 €

Площадь 33.5 м2, 1 комната

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

438 000 €

Площадь 58 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Хамине, Финляндия

84 000 €

Площадь 79 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Лахти, Финляндия

129 000 €

Площадь 84 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Лахти, Финляндия

47 000 €

Площадь 33.5 м2, 1 комната

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

179 000 €

Площадь 58.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Лахти, Финляндия

140 000 €

Площадь 49.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Сейняйоки, Финляндия

94 000 €

Площадь 65.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

478 000 €

Площадь 65.5 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Кухмо, Финляндия

22 000 €

Площадь 36.5 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Турку, Финляндия

22 000 €

Площадь 52.5 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Китее, Финляндия

22 000 €

Площадь 75 м2, 3 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Основной пакет документов для получения ВНЖ

Чтобы получить вид на жительство в Финляндии нужно подготовить и отдать в консульство следующие бумаги:

• Заявление-анкету;
• Ксерокопию заграничного паспорта;
• Обоснование цели приезда человека;
• Документ, подтверждающий, что лицо имеет жилье. В качестве такого документа может выступать, например, договор аренды с арендодателем;
• Справку-письмо, подтверждающую финансовый достаток иммигранта. Это касается всех людей, кроме тех, которые возвращаются на свою финскую родину;
• Документ, удостоверяющий, что консульский сбор оплачен.

Указанный список для оформления на ПМЖ является общим, и это означает, что он неокончательный. Дополнительно иммиграционная служба может попросить предъявить другие документы.

Где купить и сколько за это заплатить?

Эксперты отмечают, что наши сограждане предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Обычно там цены несколько ниже, да и площади меньше, а в результате получается не очень дорогая покупка. Но в новостройках, безусловно, лучше качество строительства и отделка.

Самым популярным местом для приобретения квартиры является столица. На этот спрос влияет и статус города, и транспортная доступность, и возможности для образования и бизнеса, а также реальные перспективы для сдачи в аренду, так как спрос на съемное жилье здесь неплохой. По данным управляющего инвестициями в недвижимость Игоря Индриксонса в Большом Хельсинки в 2013 году средняя цена квадратного метра составляла 3 590 евро. В целом же по стране квадратный метр стоит около 1 650 евро. Безусловно, цена зависит от типа дома, года постройки, и, в первую очередь, от местоположения. Цены по отдельным районам очень разнятся.

Ольга Антонычева сообщает, что россияне любят покупать таунхаусы или деревянные коттеджи на берегу озера Саймаа. Здесь коттедж площадью 150 кв. метров можно приобрести за 170 000 – 220 000 евро. Можно найти дом и дешевле, но напоминать он будет наши дачи. Так подобный дом площадью 100-120 кв. метров возможно купить и за 65 000 евро. Таунхаусы площадью 120 кв. метров продаются за 150 000 – 200 000 евро. Кроме этого, есть спрос на квартиры в городах Иматра и Лаппеенранта. Интерес этот обусловлен экологией, а также низкими ценами на одежду и продукты.

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2018 и для встречи Нового 2019 года.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.

Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд
консультант по инвестициям Habita International Estates
Наименование компании

 Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал.  На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Поиск подходящего жилья

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре

Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Ломаренгас.

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риэлторского сопровождения.

Как переехать в Финляндию из России на ПМЖ?

Переехать жить в Финляндию жителю России – реально, но необходимо, чтобы на это были причины, подтвержденные документально.

Как переехать в Финляндию? В каких случаях есть шанс остаться в Финляндии:

• Переезд на этническую родину заявителя, то есть если россиянин имеет финские корни (это могут даже быть родственники бабушки или дедушки). В таких случаях нужно не только подтвердить родство документально, но и сдать экзамен на знание шведского финского языка.
• Воссоединение с семьей оформляется, если оформлен брак с гражданином Финляндии. Первое посещение – по гостевой визе не боле 90 дней. Житель Финляндии подает заявление в органы и ждет решения. Если человек просто живет в стране, но не имеет местного гражданства, документальное доказательство финансового состояния обязательное, поскольку они не смогут пользоваться 100% соцгарантиями и должны полностью оплачивать все услуги.
• При наличии работы по квалификации. На предприятия страны с удовольствием берут высококвалифицированных специалистов. Ценятся не только работники умственного труда, но и обычные рабочие. Много вакансий для медиков, электриков, строителей, слесарей. Как переехать жить в Финляндию? Обязательное условие – владение финским хотя бы на элементарном уровне. Как альтернатива, не обязательно искать рабочее место, можно просто стать предпринимателем и открыть свой бизнес.
• Переезд на обучение. Это событие не может стать поводом для получения ПМЖ, но у российских студентов финских вузов хорошие шансы найти работу и остаться здесь. Чтобы стать студентом, нужно подтвердить свою финансовую состоятельность или иметь письмо от спонсора, знать финский. Такие жители Финляндии имеют право на подработку, но время ограниченное.
• В случае репрессий в родной стране. Доказать такой факт не просто. Кроме доказательств, заявитель должен походить из страны, где зафиксирован террор со стороны власти, религиозные или политические преследования, запрет на выражение своих мыслей.

Резюме: это надо запомнить

— Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.

— Иностранные граждане могут покупать квартиры и недвижимость в Финляндии почти без ограничений. Единственным исключением являются объекты на Аландских островах. Для их приобретения нужно получить разрешение от финского правительства.

— Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.

— Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность – нотариус.

— Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20% до 100% от налога на переход права собственности.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

Доступна любая недвижимость в Финляндии для русских и выходцев из других постсоветских республик. Законодательных ограничений для иностранцев на владение конкретными видами недвижимого имущества в стране не установлено. То есть, иностранный покупатель может, как купить недвижимость в виде постройки (дом, квартира или иной объект), так и приобрести земельные участки. Возможно даже приобретение недвижимости в Финляндии в виде части акватории различных водоемов. С этой точки зрения, возможности иностранцев по покупке финского недвижимого имущества ограничены только финансовыми возможностями покупателя.

Тем не менее, определенные препятствия, на пути иностранцев желающих купить недвижимость в Финляндии имеются. С начала 2020 года, любой иностранный гражданин, не имеющий гражданства ЕС либо стран Европейского Экономического Союза, перед тем, как приобрести недвижимость в Финляндии обязан получить разрешение от местного Министерства Обороны. Финские парламентарии периодически подают законопроекты о полном запрете продажи недвижимого имущества гражданам России. Ни один такой законопроект не набрал большинства голосов в парламенте. В настоящее время российские граждане могут купить недвижимость в Финляндии по тем же правилам, что и другие иностранцы из государств не входящих в Евросоюз или европейскую зону свободной торговли

Важно, что акционерная недвижимость — находящиеся под управлением акционерных обществ квартиры и дома, под действие нового закона, о получении разрешения Министерства Обороны на покупку иностранцами, не подпадают. Если имеется желание купить дом в Финляндии, стоит выяснить требуется ли разрешение от военных и можно ли его получить

Не проходите мимо!

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить с юристами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Влияние кризиса

За последний год количество сделок уменьшилось приблизительно на четверть, а объем инвестиций примерно на 34% меньше, чем годом раньше. Основной пик падения пришелся на осень прошлого и начало этого года. Цены, по данным на март-апрель 2009 года, упали примерно на 4,6%, но к концу лета они вернулись примерно на прежний уровень. Если сравнить октябрь 2009 года и сентябрь-октябрь прошлого, то нынешняя среднестатистическая цена не дотягивает до прошлогодней буквально на 2–3%. То есть цены практически не изменились.

Также кризис отразился на том, что муниципалитеты получили возможность самостоятельно регулировать в установленных значениях налог на недвижимость. Местные власти не замедлили воспользоваться этой возможностью и установили максимально предусмотренное значение.

Получение вида на жительство

Эмиграция в Финляндию не предполагает мгновенное получение гражданства. Например, выходцам из России сначала следует оформить вид на жительство, по которому им можно пребывать в стране, пользоваться социальными привилегиями, вести любую законную деятельность.

Подача заявления

Для оформления ВНЖ в Финляндии россиянину следует подать заявление вместе с пакетом документов в любое финское представительство по миграционным вопросам. Это можно сделать в консульствах Санкт-Петербурга, Мурманска, Петрозаводска, а также в московском посольстве.

Заявление заполняется на финском, шведском или английском языках. В нем обязательно должна быть подпись заявителя и дата обращения. Образцы корректного заполнения формы, а также бланки можно скачать на сайте миграционной службы Финляндии.

Предварительно записываться на прием не нужно за исключением мурманского отделения. Документы принимают только при личном визите, онлайн-сервисы в этом случае использовать нет смысла.

Дополнительно требуется прохождение дактилоскопии, исключение – дети до 6 лет. Заранее нужно отдать пакет документов в бюро переводов, чтобы их перевели на один из языков: финский, английский, шведский.

Кроме заявления предоставляют следующие обязательные документы:

• Загранпаспорт.
• 2 свежих фото 3,6 на 4,7 см.
• По требованию гарантии на наличие места проживания.

В зависимости от цели переезда в Финляндию, сотрудники посольства могут запрашивать дополнительные документы:

• При трудоустройстве – контракт с работодателем. Оплата сборов.
• При открытии бизнеса – подтверждение наличия необходимых финансовых средств на банковском счету либо уже совершенных инвестиций в открытие дела. Оплата сборов.
• При получении образования:

1. документ, подтверждающий статус студента;
2. диплом о предыдущем образовании;
3. наличие на банковском счету около 7000 евро (на год);
4. медицинская страховка;
5. грант;
6. оплата пошлины.

Воссоединение с близкими:

1. подтверждение родственных связей, доказательство законности нахождения принимающей стороны в Суоми;
2. подтверждение финансовой состоятельности принимающей стороны;
3. оплата пошлины.

Вид на жительство

ВНЖ – документ, позволяющий иностранцу продолжительное время законно находиться в Финляндии, официально работать и получать социальную поддержку.

Вид на жительство бывает 3-х типов:

• Временный. Срок действия – до 1 года, но его можно продлить еще на 12 месяцев. Социальный пакет не предоставляется.
• Непрерывный. Действует до окончания срока действия заграничного паспорта. Продлевается каждые 2 года. Полный социальный пакет.
• Постоянный. Практически то же самое, что и гражданство. Оформить такой документ можно в случае, если гражданин прожил не менее 4-х лет в Финляндии. Постоянное разрешение требуется регулярно продлевать без разрывов во времени.

Биометрическая карточка разрешения на пребывание

Финская биометрическая карта выдается иностранцу, если заявление на ВНЖ было одобрено. Карта оформляется в течение 2-х недель. Она является подтверждением одобренного ВНЖ. В ней содержатся данные об иностранном заявителе, результаты дактилоскопии, личное фото.

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 5–8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,5–2,0 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии