Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в финляндии

Варианты жилой недвижимости в Финляндии

В Финляндии распространен несколько иной подход к долгосрочной сдаче недвижимости в аренду. Здесь удачно сбалансированы интересы населения, нуждающегося в жилье, и интересы арендодателей, многие из которых рассматривают сдачу недвижимости как полноценный бизнес. Впрочем, снять квартиру можно не только у частного владельца, но и у муниципалитета.

Множество муниципальных образований имеют собственный жилой фонд, квартиры из которого сдаются местным жителям. Муниципальное жилье считается самым дешевым, поскольку субсидируется государством. Поэтому претендовать на него может лишь:

• граждане Финляндии;
• лица, имеющие временный или постоянный ВНЖ;
• лицам, которым разрешено пребывание в стране на срок не меньше года;
• иностранные студенты финских вузов с разрешенным пребыванием.

При обработке заявки будут учтены доходы заявителя и имеющаяся у него собственность, а также будет оценена истинная потребность в жилье.

Учтите, что на муниципальные квартиры может образовываться очередь. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Коувола, Эспоо) можно ждать квартиру несколько лет, в то время как в небольших провинциальных городках (Миккели, Котка, Саволинна) наверняка есть свободные квадратные метры, уже сейчас доступные для жилья.

Второй вариант – это арендное жилье от частного владельца. Его поиск займет намного меньше времени. Арендная плата будет ощутимо выше, зато количество объектов и выбор будет значительно шире. Так сказать, на любой вкус и цвет.

Это могут быть и обычные малогабаритные квартиры, и меблированные апартаменты, и даже небольшой дом в черте города. Не удивляйтесь, если вам предложат осмотреть выбранную квартиру, но вместе с вами на встречу явится еще два десятка других потенциальных арендаторов – это в порядке вещей. Потому решение об аренде нужно принимать быстро.

Состоятельных иностранцев интересует также аренда коттеджей в Финляндии за городом. Один из самых популярных вариантов – коттеджный таймшер-поселок на берегу озера Сайма. К услугам постояльцев развитая инфраструктура, причал для яхт и даже спа-центр.

Существует также специальное арендное жилье для студентов. Это не только университетские общежития, но и обычные малогабаритные квартиры, находящиеся в собственности студенческих фондов, студенческих союзов и корпораций. Плата за их съем обычно ниже, чем плата за муниципальное жилье. Больше информации о них можно получить в самом учебном заведении.

Кроме указанных вариантов жилья, в Финляндии существуют такие категории жилой недвижимости, как:

• Квартира с правом проживания (asumisoikeusmaksu). Вариант владения жильем, при котором постоялец вносит на счет владельца около 15 % стоимости квартиры, и ежемесячно вносит квартплату (käyttövastike). При этом он получает право постоянного проживания в ней – собственник не имеет права выселить такого жильца, что принципиально отличает такую схему от аренды.
• Квартира в долевой собственности (osaomistusasunto). При въезде в квартиру совладелец оплачивает 20-30 % ее стоимости, после чего ежемесячно платит квартплату  на протяжении 10-12 лет. За это время он обязуется выкупить остальную долю в праве собственности, после чего становится единоличным владельцем.

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Вспомогательное жильё и жильё с комплексом услуг

Некоторым категориям людей, например, пожилым и инвалидам, сложно справляться с бытовыми проблемами без посторонней помощи. Лица, имеющие место жительства в Эспоо, могут получать от города Эспоо вспомогательные услуги, например, услуги питания и транспортировки. Эти услуги помогают людям лучше чувствовать себя в домашних условиях.

Пожилые люди и инвалиды, которые не могут жить самостоятельно, могут проживать в специализированных заведениях.

Дополнительная информация: Вспомогательное жильё и жильё с комплексом услуг.

Если вам необходима информация о вспомогательных услугах для инвалидов, обратитесь в отдел услуг для инвалидов города Эспоо.

Отдел услуг для инвалидов города Эспоо
Kamreerintie 2 A, Центр Эспоо
Консультация по телефону: (09) 816 45285

linkkiEspoon kaupunki:Вспомогательные услуги для инвалидовфинский | шведский | английский

Если вам необходима информация о вспомогательных услугах для пожилых людей, обратитесь в Консультацию для пожилых людей города Эспоо.

Тел. 09 816 33 333

Электронная почта: nestori(at)espoo.fi.

linkkiEspoon kaupunki:Консультация для пожилых людейфинский | шведский | английский

linkkiEspoon kaupunki:Информация об услугах на домуфинский | шведский

linkkiEspoon kaupunki:Информация о проживании в специализированном заведениифинский | шведский

Что должны помнить жильцы

Законы Финляндии не всегда понятны иностранцам. Но этот факт не освобождает от ответственности. Поэтому каждый арендатор должен знать, что:

1. При переезде с одного съемного жилья в другое, нужно заранее расторгнуть договор (не менее, чем за месяц до переезда). Если арендатор снимает квартиру меньше года, то поставить собственника в известность следует за три месяца. Когда квартира в аренде более года, предупреждать придется за 6 месяцев. Арендатор должен не просто вернуть ключи, но оставить после себя идеальный порядок.
2. В Финляндии запрещено делать ремонт в арендуемом жилье, если он не согласован с собственником. Согласовывать придется даже срочный ремонт (например, при поломке смесителя). Когда ситуация экстренная и арендатор не может жить в помещении из-за поломки (скажем, из-за прорыва трубы), плата за этот период не взимается.
3. Если какой-либо пункт не указан в договоре, воплощать его в жизнь строго запрещено. Например, нельзя заводить домашних животных, сдавать жилье в субаренду, если этот факт не согласован с арендодателем.

Таким образом, арендовать жилье в Финляндии не так сложно, как кажется на первый взгляд

Важно не искать наобум, а подходить к вопросу обдуманно: заранее отслеживать стоимость и возможные варианты, выделить важные параметры для поиска и запастись терпением

currency.events

Сдача в аренду собственной недвижимости

Кроме непосредственно коммерческой недвижимости, бизнес строят и на жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Доходность такого варианта – 3-5 % в год от стоимости жилья, хотя ее размер зависит также и от типа недвижимости.

Находясь постоянно за пределами Финляндии, доверить управление можно агентству недвижимости или частному риелтору. Если это курортная недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлением ею занимается специальная компания, которая также обеспечивает обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, крупные частные застройщики, реализующие гражданам недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды продаваемого жилья на неопределенный срок.

Можно и самому искать арендаторов: на сайтах по аренде жилой недвижимости есть специальная платная опция для собственников жилья, например, «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не укладывается в срок, комиссионные возвращаются арендодателю.

В любом случае он должен:

• убедиться в платежеспособности потенциального квартиросъемщика, в том числе изучив его кредитную историю;
• запросить рекомендации от его предыдущих арендодателей;
• договориться с арендатором о залоге и страховке;
• сообщить арендатору о возможных проводимых ремонтах;
• разъяснить, можно ли заводить в квартире домашних животных, курить и прочее.

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоит на ногах; в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышаются умеренными темпами – на 1–3% в год.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2018 и для встречи Нового 2019 года.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.

Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.

Бездомность

При возникновении любых проблем, связанных с жильём, вы можете обратиться за помощью в Совет по жилищным вопросам города Эспоо.

linkkiEspoon kaupunki:Служба консультаций по жилищным вопросамфинский | шведский | английский

В экстренных ситуациях вы также можете обратиться в дежурную социально-кризисную службу области Западная Уусимаа.

Дежурная социально-кризисная служба области Западная Уусимаа / Länsi-Uudenmaan sosiaali- ja kriisipäivystys
ул. Vitikka 1 C
02630 Espoo / Эспоо
Тел. (09) 816 42439

linkkiEspoon kaupunki:Дежурная социально-кризисная служба области Западная Уусимаа финский | шведский | английский

Как найти жилье в Финляндии

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать.

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре. Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

• ;
• ;
• .

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риелторского сопровождения.

В сети действует множество интернет-ресурсов с объявлениями от частных арендодателей, например:

• ;
• ;
• ;
• ;
• ;
• ;
• .

Кроме сетевых источников, используйте печатные издания, например:

• Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
• Ilta-Sanomat;
• Aamulehti;
• Iltalehti;
• Turun Sanomat.

Ипотека

Ипотеку в Финляндии может получить как частное, так и юридическое лицо. В банке требуют загранпаспорт, справку о доходах (при этом заработок клиента должен вдвое превышать сумму платежа) и предварительный договор купли-продажи объекта.

Для получения ипотеки клиент должен иметь на банковском счете не менее 30 процентов от суммы сделки. Кредит обычно дают на срок от 15 до 30 лет. Процентная ставка — от 4 до 8 процентов.

Российские банки ипотеку для покупки недвижимости в Финляндии не дают.
Если кредит не выплачен в срок, то банк, после соответствующего решения суда, начинает продажу заложенного имущества.

Туристические новости

• Нужно будет предоставить отрицательный ПЦР-тест за 72 часа до вылета, а на пятый день пребывания сдать еще один тест, при этом обязательное проживание на острове составит не менее семи ночей. Управление по туризму Таиланда во вторник запустило на своем официальном сайте обратный отсчет до открытия Пхукета.

• С 19 апреля организованным группам туристов карантин не потребуется, необходимо справка об отрицательном результате теста на COVID, пройденном не ранее, чем за 72 часа до вылета в Тунис. Детям до 12 лет такая справка не требуется вовсе.

• Барселона может начать принимать российских туристов в августе-сентябре

  Барселона может стать доступной для посещений россиянами в августе-сентябре, об этом сообщил представитель Каталонского агентства по туризму в России Михаил Сидоров. По его словам, пандемия коронавируса все еще продолжается и ситуация меняется то в хорошую, то в плохую сторону.

Квартира с правом проживания

Что такое квартира с правом проживания (asumisoikeusasunto)? Ответ на этот вопрос вы найдёте на сайте InfoFinland в разделе Жильё в Финляндии.

Если вы желаете подать заявление на получение квартиры с правом проживания в Вантаа, вам необходимо сначала получить порядковый номер. Вы можете получить порядковый номер в Интернете. Вы также можете распечатать бланк заявления и заполнить его вручную.

Если вы уже получили порядковый номер, вам следует справляться о наличии свободных квартир у собственников и застройщиков. Контактную информацию вы найдёте на веб-сайте города Хельсинки. Заявление на получение квартиры вы можете подать одновременно в разных регионах.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Плюсы	Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала	Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы	Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов	Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10%	Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности	Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость	Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду

На что стоит обратить внимание

Для того, чтобы провести в Хельсинки несколько дней, нужно пораньше начинать поиск жилья. В идеале, надо зайти на названные выше сайты за 2-3 месяца до планируемой поездки, что позволит подобрать наиболее выгодный и удобный вариант проживания. Стоит учитывать, что для путешествия в Хельсинки летом или весной квартиру надо искать еще раньше, ведь эти периоды считаются пиковыми в туристическом плане.

Квартиры расположенные ближе к центру дороже, а в удаленных районах – дешевле. Не стоит экономить на расположении жилья, ведь из-за постоянных поездок на дорогом общественном транспорте цена выйдет одинаковая.

Жилье на несколько дней обязательно должно быть оснащено всем необходимым, чтобы готовить и отдыхать спокойно.

Перед тем, как вносить окончательную стоимость за квартиру, нужно уточнить у владельца следующие нюансы:

• Нужно ли убирать в квартире до отъезда или это будет делать хозяин. В последнем случае услуга включается в цену аренды и составляет 15-20 евро.
• Будут ли у владельца жилья дополнительные ключи, которые позволяет ему попасть в квартиру во время аренды ее иностранцами.
• Где оставить ключ в день отъезда?
• Какие документы нужны, чтобы арендовать квартиру на несколько дней?

Договор при краткосрочной аренде заключается крайне редко

Если владелец настаивает на этом, то важно учитывать некоторые моменты

Во-первых, полностью познакомиться с текстом документа, обращая внимание на сумму залогового депозита и оплату за поломку мебели, трубопровода или канализации. Во-вторых, узнать, кем будет подписан договор

В-третьих, можно ли съехать пораньше и придется ли в этом случае платить неустойку.

Туристы, перед визитом в Хельсинки, обязаны открыть Шенгенскую визу, сделать страховку в нужной суммой покрытия, найти трансфер, сделать копию паспорта. Часто документы нужны владельцам для того, чтобы зарегистрировать жильца в полиции или других структурах, ведущих учет мигрантов.

Жизнь в съёмном жилье в Финляндии

В Финляндии многие снимают жильё. Это удобно, поскольку сменить съёмную квартиру гораздо легче, чем продавать и покупать. С другой стороны, арендодатель может принять решение о расторжении договора аренды, если у него имеется на это приемлемая причина. В этом случае вам придётся покинуть квартиру, даже если вы того не желаете.

На сайте InfoFinland в разделе Договор аренды приведена важная информация о расторжении договора аренды, о порядке уплаты арендной платы, о гарантийном депозите и прочих расходах, связанных с арендой квартиры.

В самых крупных городах, как правило, сложно найти подходящую съёмную квартиру. Стоимость аренды также высока.

Запаситесь временем для поиска жилья. Некоторые жилые районы пользуются особенной популярностью. В таких районах жильё сдается в аренду очень быстро. Если вы нашли подходящее жильё, то решение о возможной аренде нужно принимать оперативно.

При выборе квартиросъемщика по закону никто не должне подвергаться дискриминации со стороны арендодателя, например, на основании этнического происхождения, религии или гражданства.

Дополнительная информация преведена на сайте Дискриминация и расизм.

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Обратите внимание

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия

440 000 €

Площадь 212 м2

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Доходный дом в Хельсинки, Финляндия

400 000 €

Площадь 300 м2

Selected Real Estate LL…

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

695 500 €

Площадь 235 м2

ИНДОМ

Производство в Хельсинки, Финляндия

250 000 €

Площадь 125 м2

Habita International Es…

Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия

3 000 000 €

Площадь 1000 м2

Selected Real Estate LL…

Квартира в Хельсинки, Финляндия

176 000 €

Площадь 31 м2, 1 комната

Selected Real Estate LL…

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

99 000 €

Площадь 32 м2

EURO RESIDENT

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

260 000 €

Площадь 38.6 м2

EURO RESIDENT

Дом в Хельсинки, Финляндия

288 000 €

Площадь 81 м2, 4 комнаты

Selected Real Estate LL…

Офис в Хельсинки, Финляндия

116 500 €

Площадь 53 м2

Habita International Es…

Земля в Хельсинки, Финляндия

2 780 000 €

Площадь
17900 м2

ИНДОМ

Квартира в Хельсинки, Финляндия

54 000 €

Площадь 25 м2, 1 комната

Selected Real Estate LL…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

179 000 €

Площадь 40.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

318 000 €

Площадь 28 м2, 1 комната

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

287 000 €

Площадь 36 м2, 1 комната

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

269 000 €

Площадь 42 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

154 000 €

Площадь 57.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

598 000 €

Площадь 83 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

210 000 €

Площадь 60 м2, 3 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

239 000 €

Площадь 51.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Бронирование коттеджа самостоятельно или через посредника: что выбрать?

Фото: blogspot.com

У аренды коттеджа напрямую через собственника, несомненно, есть свои плюсы. Во-первых, обычно цена на коттедж ниже, чем на сервисах-посредниках. Во-вторых, общаясь лично с хозяином, легче получить скидку. В-третьих, можно договориться о времени заезда и отъезда в индивидуальном порядке.

Однако самостоятельное бронирование коттеджа подойдет далеко не всем. Лучше воспользоваться услугами фирмы-посредника, если вы:

– едете в Финляндию впервые; – не говорите по-английски или по-фински; – не готовы тратить время на поиск коттеджа и переписку с владельцем; – не хотите заниматься процессом перевода денег на зарубежный счет в банке.

Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Хельсинки

Квартиры в финской столице дороже обходятся иностранцам, чем в других европейских городах или населенных пунктах Финляндии. Посуточная аренда зависит от собственника жилья, количества комнат, гостей, сезона и продолжительности съема квартиры. Цены на посуточную аренду в Хельсинки, в среднем, такие:

• 2-комнатная квартира с мебелью – от 85 до 130 евро.
• Аналогичный вариант, снятый через агентство, обойдется от 100 до 150 евро.
• 1-комнатная квартира на троих человек – 1967 руб.
• Студия – от 150 евро.

Для посуточной аренды лучше выбирать жилье около центра, чтобы экономить на поездках в транспорте.

Заявление на квартиру и необходимые документы

Вместе с заявкой на квартиру от вас могут потребовать представить некоторые документы в качестве приложений к заявке. Всё зависит от того, у кого вы собираетесь арендовать квартиру. Документы, которые могут потребоваться:

• справка о текущей заработной плате
• копия налоговой декларации с указанием имеющейся собственности
• справка об имеющихся кредитах
• для не граждан ЕС — копия вида на жительство или паспорта.

Как правило, также проводится проверка кредитной истории соискателя арендуемого жилья.

linkkiKilpailu- ja kuluttajavirasto:Аренда квартирыфинский | шведский | английский

linkkiVuokraturva:Информация для арендаторафинский | шведский | английский

linkkiYmpäristöministeriö:Информация о проживании в арендуемой квартирефинский | шведский | английский

linkkiKuluttajaliitto ry:Справочник арендатора(pdf, 1,11 MB)финский | шведский | английский | русский | французский | сомалийский | арабский

Как выбрать съемную квартиру?

Если вы планируете поездку на 2-3 дня, начинайте подбирать жилье за несколько недель. Хотите остановиться на неделю — ищите за 2-3 месяца до поездки. Не стоит откладывать до последнего дня. На улице вы не останетесь, но лучшие и выгодные варианты будут разобраны. Учитывайте, что летом и в начале осени повышается спрос на квартиры в Хельсинки, так как приезжают туристы и студенты. 

Если вы путешествуете, то выбирайте жилье поближе к центру. Можно рассмотреть варианты подальше, если они дешевле. Но учитывайте, что в Хельсинки дорогой общественный транспорт и разница в цене в итоге может получиться минимальной.

Обратите внимание на оснащение посуточного жилья. Обычно финны сдают отлично меблированные квартиры, в которых есть все необходимое для отдыха и приготовления пищи (плита, холодильник, столовые приборы, посуда). . Стоит отметить, что квартиры в Финляндии в аренду на большой срок не оснащены мебелью, хотя можно найти и оборудованные

Этот нюанс лучше уточнить заранее — спрашивайте, что входит в оснащение. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли в наличии постельное белье, утюг, фен, а также чайник, телевизор, стиральная машинка

Стоит отметить, что квартиры в Финляндии в аренду на большой срок не оснащены мебелью, хотя можно найти и оборудованные. Этот нюанс лучше уточнить заранее — спрашивайте, что входит в оснащение. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли в наличии постельное белье, утюг, фен, а также чайник, телевизор, стиральная машинка.

Если вы снимаете самостоятельно, договоритесь с владельцем о встрече. Часто показ организуют сразу для всех желающих. Во время осмотра вам предоставят бланк для оформления заявки. Если предложение интересно, просто заполните его. 

Сотрудничая с агентством, вы будете выбирать из предложенных вариантов и посещать квартиры вместе с агентом.

Заключение

В Финляндии существует множество вариантов аренды жилья как от частных владельцев, так из муниципального и иных льготных фондов. Искать съемное жилье принято через риелторские агентства либо самостоятельно на специализированых сайтах и в печатных изданиях.

Съем квартиры всегда оформляется договором об аренде, который содержит размер арендной платы, срок действия (иначе он считается бессрочным), размер обязательного залога, необходимость покупки страховки и прочие условия аренды.

Кроме арендной платы на квартиросъемщика также могут быть возложены расходы по коммунальным платежам, в частности, за электроэнергию, воду и отопление.