Недвижимость финляндии

Расходы на недвижимость: сколько придется платить за ее содержание

Наличие недвижимости предполагает осуществление ухода за ней, поддержание ее в хорошем состоянии.

Коммунальные расходы для жильцов квартир в ЖАО включают, прежде всего, ежемесячную коммунальную плату (в среднем 4-4,5 евро за кв.м). Решение о сумме платежей принимается на общем собрании ЖАО. Кроме того, владельцам квартир приходится платить за уборку придомовой территории (70-100 евро в год),

Отдельно необходимо оплачивать:

• электроэнергию. Цены у поставщиков услуг различаются и составляют от 0,09 до 0,13 евро за кВт/час;
• расходы на воду – 18-20 евро на одного человека в месяц;
• вывоз мусора – от 7 до 11 евро в месяц;
• центральное отопление (при наличии). Оплата круглогодичная, в среднем составляет 26 евро за МВт/ч;
• услуги мобильной связи (Elisa, Telia, DNA) и интернет. Мобильная связь с безлимитным интернетом – от 19 евро в месяц, интернет-соединение через провайдера со скоростью 100 Мбит/с – от 25 до 30 евро;
• дополнительные услуги и возможности для отдыха: сауна, спортплощадки и др.

Расходы владельцев домов сводятся к поддержанию жилища в удовлетворительном состоянии (мелкий ремонт), уплату сборов на содержание дорог (80-120 евро в год) и вывоз мусора (70 евро в год). Отдельная статья расходов – страхование недвижимого имущества. Стоимость страховки зависит от материала постройки – бруса или природного камня, года постройки и др. Средняя годовая стоимость страховки – 300 евро. Если страховка у владельцев квартир включена в квартплату, то владельцы отдельных домов обязаны застраховаться от пожаров и стихийных бедствий.

При наличии собственной водяной скважины оплачивать придется только обслуживание канализации: при автономном проживании в течение целого года – около 70 евро в месяц.

Например, содержание коттеджа площадью 100 кв.м на участке в 15 соток вблизи озера Саймаа с выплатой ежегодного налога обойдется семье из 4 человек, проживающей в нем три месяца в году, приблизительно в 3680 евро в год.

Сдача дома в аренду

Снять дом в Финляндии может как резидент, так и нерезидент страны. Вся процедура основана на заключении договора аренды. Каких-либо ограничений по срокам действия соглашения, размера платы за жилье и других нюансов не установлено.

Условия

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительный срок, заинтересованное лицо должно заключить с хозяином договор аренды, в котором обязательно указываются основные условия пользования и оплаты. Как правило, деньги нужно перечислять в начале месяца.

Если квартиросъемщик нарушает условия договора или доставляет неудобства соседям, то хозяину жилья предоставляется право расторгнуть соглашение в досрочном порядке. Такая процедура проводится в суде, причем арендатор должен покинуть занимаемую площадь незамедлительно.

Ценовая политика

Цены на съемное жилье довольно сильно различаются в зависимости от региона. Так, за квартиру в Хельсинки площадью 60 квадратных метров придется заплатить от 800 до 1000€. В других населенных пунктах стоимость значительно ниже, к примеру, аналогичный метраж в городе Котка будет стоить уже от 500 до 700€. Апартаменты обойдутся существенно дороже – от 500 до 2000€ в неделю.

Ипотека (asuntolaina) для граждан РФ в Финляндии

Финское законодательство не ограничивает иностранцев в праве на получение ипотечного кредита, однако местные банки предпочитают предоставлять ипотеку резидентам Финляндии или гражданам ЕС. К гражданам третьих стран, в том числе и к россиянам, предъявляются более суровые требования и предлагаются менее выгодные условия ипотечного кредитования:

Банковский продукт	Резиденты Финляндии	Нерезиденты Финляндии
Покрытие кредитом	До 75 %	50-60 %
Срок кредитования	До 30 лет	До 7-10 лет
Фиксированная процентная ставка	3-4 %	6-9 %

Претендовать на ипотеку могут россияне в возрасте от 21 до 65 лет, предоставившие пакет следующих документов:

• копия загранпаспорта;
• купчая;
• выписка из банковского счета, справки, подтверждающие наличие позитивной кредитной истории;
• справка с места работы;
• подтверждение кредитоспособности и наличия постоянного дохода за последние два года.

Следует учесть дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита: комиссию банка – 0,4-0,5 % от суммы кредита, оценку стоимости недвижимости – от 200 до 300 евро, перевод документов на финский язык и услуги нотариуса – от 500 до 800 евро и др.

Выгодны ли инвестиции в недвижимость Финляндии

Эта страна для инвестиций очень удобная. Здесь можно выбрать любой вариант, соответствующий бюджету, приобрести сравнительно недорого недвижимость и сдавать ее в аренду. Сейчас многие арендуют коттеджи в Финляндии на лето 2018 и для встречи Нового 2019 года.

Большая компания может заказать дом на озере Лаппеенранта на недельный срок, заплатив около 600 евро. Коттедж на озере Коувола ─ 400€ за такое же время, что тоже не дешево.

Однозначно сказать, сколько стоит арендованная квартира в Финляндии, трудно. Все зависит от региона. За проживание на 60 м2 в столице можно запросить 800 ─ 1000 евро в неделю, за апартаменты ─ 2000€. Можно получить прибыль и сдавая квартиру посуточно. В Котке плата за 2-комнатную квартиру всего 25€. Хоть евро и не рубль, такую сумму может позволить себе даже студент. В Хельсинки дороже ─ до 40€.

Лучшее решение ─ покупка участка на береговой линии, чтобы построить там дом для последующей сдачи в аренду. Главное преимущество ─ прибыль это мероприятие может давать очень существенную.

При готовности делать инвестицию на сумму от 1 млн евро, можно купить не только солидное жилище, но и отель или ресторан, вложить деньги на длительный срок в строительство новых курортов. Во всех вопросах вам помогут, если вы зайдете на портал NedvigimostMsk.ru и свяжитесь с менеджером.

Средняя стоимость недвижимости в Финляндии составляет 50 000 – 80 000€, но это не в Хельсинки. Элитная недвижимость в столице ─ это минимум 200 000€. Есть свои подводные камни при приобретении квартиры ─ по финляндским законам она не считается недвижимостью. Покупателю продают только акции жилищного общества, но это небольшой минус.

Сдача в аренду

Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 5–8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.

В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,5–2,0 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.

В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.

Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды

По теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

Финский рынок недвижимости

Согласно финскому законодательству, жилье могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Особенностью жилой недвижимости Финляндии является то, что она ориентирована в первую очередь на внутренний рынок, что обуславливает довольно низкий процент сделок с гражданами других государств.

Самый большой показатель среди покупателей из-за рубежа составляют именно русские – на них приходиться около 450 сделок в год. На следующем месте идут жители крупнейших стран ЕС.

Финляндия характеризуется одними из самых стабильных цен на недвижимость. Их рост незначителен и, как правило, не превышает 1,5% в год. Интерес к покупке поддерживается правительством при помощи минимальных процентных ставок по ипотеке. К примеру, в среднем по Европе, за кредит на жилье придется переплатить 3%, в то время как финские программы подразумевают всего 1,7%.

Нельзя не упомянуть и о негативных нюансах, а именно высоком налоге на сделки с недвижимым имуществом. Так, те лица, которые после 2013 года решили приобрести квартиру, заплатят 2% от суммы, для домов действует ставка в 4% от полной суммы договора.

География покупок осталась прежней

В компании VIPCON LKV утверждают, что региональные предпочтения россиян остались прежними. Чаще берут недвижимость в приграничных городах, таких как Иматра и Лапеенранта. Туда недалеко ездить на отдых и, кроме того, эти населенные пункты отличаются более умеренными ценами на жилье, чем в столичном регионе.

Татьяна Велликок добавляет: «Москвичей как интересовало что-то вдоль железной дороги, так и продолжает интересовать. А у жителей Санкт-Петербурга выбор побогаче, они выбирают недвижимость на более широкой территории, в юго-восточной Финляндии».

Впрочем, судя по статистике запросов Prian.ru, интерес к недвижимости, расположенной в Хельсинки, понемногу увеличивается. 

Россияне переориентировались на дешевую недвижимость

Это, пожалуй, главная тенденция последнего времени. В связи с падением курса рубля финские квадратные метры стали многим не по карману. А некоторые, кто все же не оставил мечту обзавестись зарубежной дачей недалеко от границы, теперь могут выделить на это весьма скромные средства.

Как отмечают в компании VIPCON LKV, 90% сделок проходят с дешевой недвижимостью. Покупатели ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Крупные объекты приобретать практически перестали. Имеются единичные случаи – в основном это дачи на берегу большого озера стоимостью до €500-600 тыс. Покупают их люди, у которых еще оставались сбережения в евро.

Интересно, что если ранее эксперты называли самыми востребованными у россиян объектами качественные коттеджи на берегу озера за €200-400 тыс, то теперь внимание потенциальных покупателей обращено на экзотические по традиционным меркам варианты. Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза

Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера»

Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза. Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера».

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

• основные данные об объекте;
• цена;
• условия продажи.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города

С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно

Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

• идентификатор имущества (кадастровый номер);
• цена;
• способ платежа и график погашения;
• дата перехода прав собственности;
• штрафы при возможном неисполнении договора;
• обязательства по уплате налогов;
• дата заключения соглашения;
• реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Управляющие компании

Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).

Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.

Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.

Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.

Россияне до сих пор покупают недвижимость для отдыха

Похоже, общая тенденция на рынке зарубежной недвижимости, по которой россияне стали чаще покупать инвестиционные объекты для получения дохода, обошла Финляндию стороной.

Как объясняют эксперты VIPCON LKV, на сдаче в аренду недвижимости в Суоми много не заработаешь, поскольку с прибыли вы должны платить налог в 30%. Поэтому покупка жилья для сдачи внаем не пользуется спросом. Если и покупают с инвестиционными целями, то скорее для сохранения собственных средств. Те же, кто хочет получить вид на жительство, приобретают коммерческие объекты с целью получения дохода. Это связано с тем, что переезд в Финляндию возможен только через бизнес-иммиграцию.

Татьяна Велликок не видит существенного изменения предпочтений россиян в сторону коммерческой недвижимости: «Хотя меня это удивляет. Ведь сейчас как раз инвестиционные объекты в Финляндии можно купить по очень выгодным ценам».

Сколько стоит недвижимость в Финляндии

«Сколько стоит жилье в Финляндии» ─ тема, интересующая многих иностранцев. Ценовая категория зависит от места нахождения. Наиболее престижные и дорогие объекты расположены у моря или у озер, в Хельсинки, на Юге и Юго-Востоке страны, вблизи курортов. В Иматре на озере Сайма, можно купить дом с красивым видом из окон, площадью 123 м2 за 205 т. евро, коттедж на 4 комнаты ─ 129 000 евро. Обыкновенная квартира 60 м2 не в центре обойдется в 27 т. евро, а однокомнатная (34 м2) ─ около 15 т. евро. При выборе жилья стоит также обращать на опасные места в квартире.

А сколько же стоит дом в столице Финляндии? Апартаменты в Хельсинки вдвое меньшей площади стоят 348 т. евро, а 8-комнатная вилла (330 м2) ─ более 1,5 миллиона евро. Офис в столице площадью 470 м2 продают за 579 т. евро, на сотню квадратных метров больше ─ уже более миллиона.

Недвижимость в Финляндии. Цены, аренда, налоги. Хельсинки и регионы

Это современный европейский город, уровень жизни здесь высокий. Поэтому и недвижимость не бывает дешевой.

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоит на ногах; в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышаются умеренными темпами – на 1–3% в год.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Процесс покупки

Работающие там профессионалы быстро найдут именно то, что вам необходимо

Обращаем ваше внимание, что начало любой сделки по покупке, – это осмотр подходящего объекта. Если вас устраивает вариант приобретения, то все договорённости с продавцом фиксируются письменно, в предварительном контракте

Обязательно вносятся данные адреса и типа жилья, окончательная сумма сделки, а также указывается срок платежа и предварительная дата завершения покупки. Кроме того, обычно в тексте договора присутствуют размеры неустоек и оговаривается сумма задатка.

Фото: Petri Krohn / Wikimedia Commons

Как правило, она составляет не менее 4% от стоимости приобретаемой недвижимости и вносится во время процедуры подписания предварительного контракта на текущий счёт продавца банковским переводом в Евро. Давайте рассмотрим основные этапы и небольшой план действий, который необходим, если вы желаете купить недвижимость в Финляндии.

• Осмотр приобретаемого имущества.
• Оформление соглашения на покупку, во время которого оговариваются условия предстоящей сделки, вносится залог и подписывается предварительный контракт.
• Перевод денег на расчетный счёт гаранта сделки.
• Подписание договора купли-продажи обеими сторонами в присутствии нотариуса. Затем следует совместное посещение банка, где осуществляется перевод денег на текущий счёт продавца.
• Необходимо оплатить налог на покупку.
• Обращение в суд, который на основании подписанного договора купли-продажи и квитанции об оплате из учреждения банка регистрирует сделку. Это действие называется «процедура объявления в суде».

Далее вам предстоят только расходы на содержание вашего имущества. Обращаться в полицию, чтобы зарегистрировать приобретенную недвижимость и смену владельца адреса не нужно. Вся эта процедура происходит автоматом во время «процедуры объявления в суде». С этого времени, если вы вдруг нарушите какие-либо правила, то вы можете лишиться визы и тот факт, что у вас есть дом или квартира финскую полицию никак не интересует.

Налоговые платежи для собственников финской недвижимости

Покупка финской недвижимости связана с уплатой разовых и ежегодных налогов в бюджет страны.  Покупая жилье или участок земли в Финляндии, граждане других стран должны наравне с резидентами заплатить государственный налог на переход прав собственности.

Его размер зависит от объекта покупки:

• за земельный участок – 4 % от стоимости объекта;
• за акции в ЖАО – 2 % от их стоимости. От уплаты данного налога освобождаются покупатели в возрасте от 18 до 39 лет (как резиденты Финляндии, так и иностранцы) при условии, что приобретаемое жилье – это их первая собственность и приобретается оно для постоянного проживания.

В этом случае покупатель обязан въехать в новое жилье на протяжении полугода с момента покупки.

Ежегодно в январе владельцы недвижимости в Финляндии должны уплачивать муниципальный налог. Его величина зависит от нескольких факторов: ставок местных муниципалитетов, статуса владельца (резидент – нерезидент), цели использования объекта.

Так, базовые ставки налога на недвижимость для резидентов страны составляют от 0,37 до 0,80 % от ее оценочной стоимости, для нерезидентов – от 0,80 до 1,55 %; на земельный участок под застройку или строящийся объект – от 1,00 до 3,00 %.

За собственников квартир ежегодный налог выплачивает ЖАО, который затем в течение года частями компенсирует свои расходы за счет ежемесячных коммунальных платежей жильцов-акционеров.

Цены на недвижимость стабильны

По , в июле 2016 года цены на вторичное жилье по всей стране остались неизменными, увеличившись в месячном исчислении всего на 0,1%. Лишь в столичном регионе отмечен годовой рост на 1,8%.

Рынок недвижимости Суоми пережил некоторую стагнацию в 2015 году, когда было отмечено незначительное снижение стоимости «вторички». В этот период был зафиксирован и существенный спад покупательского спроса россиян. Но, как утверждают аналитики, вовсе не он повлиял на удешевление стоимости местных «квадратов». Ведь жилищный сектор страны в основном ориентирован на внутренний спрос. На долю иностранцев приходится менее 1% сделок, многие из которых – на россиян.

Сейчас эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на дома и квартиры, особенно в крупных городах Финляндии, где проходит большинство сделок. В 2016 году жилье в крупных населенных пунктах прибавит 1,2%, а в 2017 году – 1,5% к стоимости.

Цена вопроса: средние цены на недвижимость в Финляндии

Уровень жизни финнов не уступает качеству жизни шведов или немцев, а по размерам средней заработной платы Финляндия занимает одну из лидирующих позиций в Европе. Поэтому следует понимать, что понятие «недорого» в Финляндии относительное.

Алгоритм формирования цены на недвижимость ничем не отличается от такового в других европейских странах – стоимость жилых или коммерческих объектов, земельных участков и др. зависит, прежде всего, от региона нахождения. Соответственно цены на недвижимость в столице, крупных городах и курортных зонах, то есть там, где в наличии развитая инфраструктура, транспортные развязки и т.д., более высокие.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуется четыре региона страны:

Южная Финляндия – это четыре области: Уусимаа со столицей Хельсинки (это самый густонаселенный регион), Пяйят-Хяме, Канта-Хяме и Кюменлааксо. Наиболее высокие цены на квартиры и недвижимость – в среднем от 3200 евро за кв.м – в центре столицы, районах Эспоо, Кауниайнен, Вантаа. Более демократичные цены в городах Котка, Хамина, Лахти – 1800 евро за кв.м. Цены на жилье здесь составляют от 50 тыс. евро за квартиру и от 90 тыс. – за дом. Российских покупателей особенно привлекает близость этого региона к границе с РФ;

Юго-Восточная Финляндия – это часть страны, в которой сосредоточено огромное количество озер. Она объединяет области Кайнуу, Этеля и Похьес Карьяла (Южная и Северная Карелия), Кески Суоми (Центральная Финляндия), Этеля и Похьела Саво (Южная и Северная Саво). Для россиян, подыскивающих себе место для отдыха в Финляндии, наиболее доступным вариантом будут каркасные финские дома, построенные в лесу или на берегу озера.

Западная и Центральная Финляндия – более отдаленная от российской границы территория на побережье Ботнического залива. Включает в себя такие области, как Варсинайс Суоми (с приморским городом Турку), Пирканмаа (с Тампере), Сатакунта, Похьянмаа, Этеля Похьянмаа, Кески Похьянмаа, Похьес Похьянмаа и Кайнуу, Аландские острова. Роскошная недвижимость в портовых городах Турку и особенно Тампере пользуется большим спросом, что, безусловно, отражается на ценах – от 2500 до 3000 евро за кв.м;

Лапландия. Привлекательность северной части Финляндии заключается в ее горнолыжных курортах: Леви, Рука, Пюхя-Луосто, Юлляс и др., а также расположенной в Рованиеми резиденции Санта-Клауса. Приобретаемая здесь недвижимость преимущественно служит источником получения дохода от сдачи ее в аренду.

На цену влияют также следующие факторы:

• площадь недвижимости – земельного участка, строения, квартиры;
• состояние объекта – земельный участок под строительство, новострой, вторичное жилье и др. На рынке недвижимости Финляндии преобладает так называемый условный вторичный фонд – старые здания, прошедшие капремонт и модернизацию.

Средняя цена 1 кв.м по Финляндии составляет 2340 евро, в Хельсинки – 3750, в провинции – 1710 евро. Самые высокие цены на постройки начала ХХ в. – в Хельсинки. Наиболее доступные цены – на дома, которые были построены в 1950-90-х гг.

На втором месте по популярности – новостройки от застройщика. Стоимость 1 кв.м нового жилья по стране составляет 3660, в столице – 4850, в провинции – 3240 евро;

престижность района и наличие инфраструктуры: коммуникации, транспорт, близость больниц, школ, торговых центров и др.

Цены на рынке недвижимости в Финляндии в 2021 г.

Объекты	Средняя цена (евро)	Средняя цена кв.м (евро)
Квартиры
Бюджетный вариант	31 344	679
Средний класс	111 385	1733
Элитные квартиры	1 100 715	7001
Дом
Бюджетный вариант	52 779	1097
Средний класс	153 627	1594
Элитное жилье	1 006 412	4140
Земельный участок
Недорогой вариант	30 310	15
Средний вариант	167 729	43
Дорогой вариант	711 700	102
Коммерческая недвижимость
Недорогой объект	79 105	885
Средняя ценовая категория	412 857	1128
Дорогие объекты	1 457 406	1741

Подведем итоги

В вопросах приобретения недвижимости финские законы наделяют иностранных граждан такими же правами, что и коренных жителей Суоми. Благоприятная экономическая обстановка в стране, общая граница с Россией привела к тому, что продажа домов в Финляндии гражданам РФ в последнее время возросла.

Финскую недвижимость приобретают прежде всего те россияне, которых привлекает спокойная и благополучная жизнь, стабильность экономики, безопасность на улицах. Цены на недвижимость в Финляндии высокие, но стабильные, процедура приобретения прозрачная, а алгоритм действий довольно прост: подобрав подходящий вариант, следует открыть счет в местном банке, зарезервировать покупку, проверить состояние и правовую чистоту объекта, подписать купчую, оплатить все установленные налоги и зарегистрировать покупку в Госреестре Финляндии.

Иностранцы также имеют право на ипотечный кредит.

Владение финской недвижимостью позволит ее обладателю претендовать на открытие шенгенской мультивизы.