Цены на жилье в австралии

Где и как искать недвижимость в Австралии

На первом этапе покупки недвижимости русский покупатель должен найти оптимальный вариант. Искать можно, находясь в Австралии, и это, конечно, лучший способ — есть возможность все увидеть и пощупать.

Второй вариант — сделать покупку на расстоянии, не покидая РФ. В этом случае придется ограничиться фотографиями и видео и целиком положиться на агентство. Интересы покупателя должен представлять лицензированный агент по недвижимости из штата, а лучше всего — местности, в которой находится выбранное жилье.

Выбрать агента можно на специализированном сайте – ratemyagent.com.au, на котором собрано более 600 тысяч обзоров по действующим агентствам и агентам со всей страны. Для поиска достаточно задать нужный населенный пункт.

Искать на сайте несложно. Вначале необходимо задать параметры поиска.

Во-первых, указать желаемый город или штат — выбрать нужное из меню.

Brisbane.png

Австралийские штаты и их аббревиатура:

Название и столица штата	Условное обозначение штата на сайте
Новый Южный Уэльс, Сидней	NSW (New South Walles)
Виктория, Мельбурн	VIC (Victoria)
Квинсленд, Брисбен	QLD (Queensland)
Южная Австралия, Аделаида	SA (South Australia)
Тасмания, Хобарт	TAS (Tasmania)
Северная территория, Дарвин	NT (Northern Territory)
Западная Австралия, Перт	WA (Western Australia)
Столичная территория — Канберра	ACT (Australian Capital Territory)

Во-вторых, нужно указать тип желаемого жилища, затем — минимум и максимум спален (в Австралии размер жилья считается по числу спален) и ценовой диапазон — минимальную и максимальную цену, которая устраивает покупателя. Кликнуть «Search».

На новой странице отобразится результат поиска — все подходящие варианты.

Чтобы сократить число предложений, можно использовать функцию «Filters» — например, указать желаемое число ванных, наличие гаража, бассейна и балкона, отопления и др. После этого кликнуть «Update».

Сайт предоставляет возможность более детально познакомиться с вариантом, который привлек покупателя более других: посмотреть представленные фото, совершить видеоэкскурсию, увидеть точные координаты на Google-карте, ознакомиться с основными характеристиками жилья, с перечнем школ, находящихся поблизости и др.

Если вариант заинтересовал, то можно договориться о посещении жилья. Информация о посещениях для осмотра также отражена на сайте.

Для записи нужно кликнуть «Contact the agent». В открывшейся форме можно уточнить все интересующие вопросы, написав письмо. Можно и позвонить по указанному телефону.

Искать имеет смысл и на предлагаемых сайтах – domain.com.au, homeguru.com.au и др. На них также широко представлена коммерческая недвижимость в Австралии.

Поиск можно вести непосредственно через агентства, например, Jenman – jenman.com.au, Little Real Estate – littlerealestate.com.au или Stephen Smith Real Estate – stephensmith.com.au.

Много полезной информации о продаже недвижимости можно найти среди объявлений австралийской прессы — Financial Review, The Age, The Herald Sun, The Sidney Morning Gerald, а также на специализированных досках объявлений:

• buysearchsell.com.au,
• advertisers.com.au.

Большинство австралийских СМИ связаны с сайтом Domain – domain.com.au, занимающимся продажей, арендой как жилой, так и коммерческой недвижимости  и, когда речь идет о поиске жилья для покупки, автоматически перенаправляют на этот сайт.

Есть еще один вариант — искать на сайтах участок земли под строительство, а также предложения под планируемое строительство (off plan). Такие квартиры существуют пока лишь на чертежах и стоят дешевле уже построенного жилья. Однако риск также больше: если жилье не построят, покупатель потеряет заплаченный при подписании договора депозит.

Ипотека и коммунальные платежи

В Австралии достаточно высокая цена за оплату коммунальных платежей. Сам счёт разделяется на две части — раз месяц и раз в квартал. Местный орган власти присылает квитанцию. За воду вы платите около $ 40, электричество стоит $ 50, газ $ 25, отопление $ 100 и сбор для одного человека составляет около 20 австралийских долларов.

Интересно, что ипотека в австралийском государстве выгоднее, чем в России. Кредит в 2020 году можно взять на срок от 1 до 30 лет по процентной ставке в 6.7%. Взнос составляет 40% от цены на жильё. Можно погасить задолженность досрочно без штрафа и комиссии.

Подписывайтесь на Мигранту Мир: Яндекс Новости.

Примеры стоимости недвижимости в разных городах

Приобретение недвижимости на территории Австралии требует наличия большого количества денег и знания законодательства. Минимальная цена для однокомнатной квартиры составляет около 125 тысяч евро.

Рассмотрим примеры цены для однокомнатных квартир в Мельбурне и Сиднее:

Город	Особенности недвижимости	Цена в евро
Мельбурн	Квартира со стандартной отделкой возле вуза Виктория	До 130 000
Сидней	Студия в 10 км от города на верхнем этаже дома	Около 155 000
Сидней	Студия на первом этаже с парковочным местом	180000
Сидней	Студия в 5 км от города	240000

Как вы сами видите, за такую цену можно приобрести отличную трёхкомнатную квартиру в центре города России.

Недвижимость в Сиднее очень дорогая

Теперь перейдём к рассмотрению среднерыночной цены в 2020 году для двухкомнатных квартир в разных городах Австралии:

Город	Площадь	Особенности	Цена в AUD
Брисбен	60 м2	Дом расположен в 2 км от города.	360000
Мельбурн	55 м2	Здание находится в экологически чистом районе. У вас есть место для машины в подземном паркинге.	390000
Мельбурн	45 м2	Недвижимость в популярном районе города или в 3 км от Мельбурна.	425000
Мельбурн	85 м2	Квартира расположена в престижной новостройке — есть спальня, гостиная, ванная и так далее. Также есть место для парковки в подземном паркинге.	465000
Сидней	75-80 м2	Недвижимость с двумя ванными в 15 км от города.	360000

В таблице приведены усреднённые варианты для эмигрантов. Но вы сможете найти квартиру по более низкой цене или более высокой.

Теперь рассмотрим цены на трёхкомнатные квартиры для различных городов Австралии:

Город	Площадь	Особенности	Цена в AUD
Голд-Кости	160 м2	Прекрасный вариант с видом на океан. К квартире прилагается гараж на две машины.	730000
Мельбурн	75 м2	До центра города нужно проехать около 3 км. Есть место для парковки.	640000
Саншайн Кост	75 м2	Квартира расположена в новом доме недалеко от океана.	440000
Сидней	90 м2	Недвижимость построена в северном престижном районе.	670000
Сидней	105 м2	Такие квартиры расположены в 50-60 минутах езды от города.	420000

Что касается частных домов и вилл, то они стоят немного дешевле квартир. Стоимость недвижимости зависит от конкретного города и характеристик жилой площади. Расценки в 2020 году варьируется в пределах 350-650 тысяч AUD.

Какие документы могут понадобиться для покупки жилья

Законодательство Австралии разрешает иностранцам приобретать недвижимость в стране, но при этом ограничивает их некоторыми условиями. Так, иностранный гражданин, не имеющий австралийского индигената, постоянного или временного резидентства, вынужден выплачивать ежегодные сборы, от которых освобождены резиденты страны. Он не может приобрести жилье вторичного фонда (кроме коммерческих помещений — мотелей, гостиниц и др.).

Документ, без которого при покупке недвижимости иностранцу не обойтись, — разрешение на иностранные инвестиции в любую жилую недвижимость (для иностранцев-нерезидентов), для временных резидентов — на покупку вторичного жилья (Established Dwelling Certificate).

Исключение составляют студенты: при условии покупки жилья не дороже 300 тыс. AUD и наличии письма из учебного заведения. Заявку следует подавать онлайн в Foreign Investment Review Board (FIRB) – ato.gov.au/FIRB_Notification.aspx. Выданный сертификат действителен в течение 6 месяцев и обязывает иностранного покупателя зарегистрировать после покупки свою собственность в Земельной книге Налогового управления Австралии – ato.gov.au.

В некоторых случаях при покупке нового жилья (off plan) застройщик заранее получает разрешение (exemption certificate), что освобождает иностранного покупателя от необходимости получать этот документ самому.

Дополнительные расходы при покупке австралийской недвижимости

Говоря о том, сколько стоит купить дом в Австралии, следует учитывать, что, кроме оговоренной с продавцом цены, иностранному покупателю придется понести еще ряд довольно существенных расходов.

Во-первых, в соответствии с законами о введении и взимании сборов за иностранные приобретения и инвестиции 2021 г., облагается сбором каждое заявление иностранного гражданина о разрешении приобретения недвижимости в соответствии с установленными тарифами. После индексации на 2019-2020 гг. введены следующие тарифы:

Цена приобретения (долл. США)	Сбор (долл. США)
до 1 млн	5700
1—2 млн	11500
2— 3 млн	23100
3—4 млн	34600
4—5 млн	46200

• Во-вторых, иностранцы платят повышенную госпошлину на покупку жилья в Австралии (Foreign Buyer Duty). Ее размер зависит от стоимости недвижимости и штата, в котором была совершена покупка. Рассчитать размер пошлины можно с помощью специального калькулятора – stampduty.calculatorsaustralia.com.au. Так, покупка квартиры в Сиднее за 600 тыс. AUD для иностранного покупателя потребует уплатить, помимо 22 719 AUD пошлины, дополнительно еще 48 тыс. AUD. За подобную квартиру в Аделаиде к 32 050 AUD нужно добавить еще 42 тыс. AUD, в Дарвине иностранцы платят столько же, сколько и местные жители, — 23 тыс. AUD.
• В-третьих, налог на недвижимость в Австралии. Если недвижимость приносит доход, то он облагается налогом (ato.gov.au/Rates/Individual-income-tax-for-prior-years/?page=2): — 32,5 цента за каждый заработанный доллар (до 90 000 AUD), далее ставка возрастает. Например, из сумм от 90 001 до 180 000 AUD необходимо будет выплатить 29 250 AUD плюс 37 центов за каждый доллар свыше 90 000 AUD. Если дохода нет или он погашен выплатами процентов за кредит — подоходный налог не выплачивается.
• В-четвертых, ежегодный налог на землю заочного собственника — Absentee Land Tax. От такого налога освобождены иностранцы-владельцы жилья, в котором они проживают. Но при сдаче его в аренду или при наличии другого места жительства налог необходимо оплачивать в качестве заочного владельца.
• В 2021 г. ставка налога составляет 1,5 % от стоимости недвижимости. Так, иностранец в штате Виктория, владея недвижимостью на сумму 500 000 AUD, должен выплачивать правительству штата по 8 275 AUD ежегодно, что можно посчитать с помощью калькулятора – e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax. Резидент страны заплатит Land Tax в размере всего 775 AUD. С 01.01. 2021 г. такая ставка в большинстве штатов будет повышена до 2 %.
• В-пятых, сопутствующие расходы:
  • оплата услуг юриста – 700—1 000 AUD;
  • инспекторов для проведения технической экспертизы жилья – 300—500 AUD.

Как добраться

Желающим побывать в Австралии придется провести долгие часы в самолете и совершить, как минимум, одну пересадку на Ближнем или Дальнем Востоке. Это может оказаться и плюсом, поскольку многие авиакомпании позволяют сделать паузу между перелетами и провести в «перевалочном пункте» несколько дней.

Всего на территории Австралии и принадлежащих ей островов построено 58 аэропортов, крупнейшие находятся в Сиднее, Мельбурне, Брисбене, Перте, Аделаиде, Кернсе и Канберре.

Из Москвы до Сиднея, Мельбурна, Брисбена или Кернса можно добраться транзитом через Токио совместным рейсом авиакомпаний «Аэрофлот» и Qantas или JAL. Авиокомпания «Сибирь» сотрудничает с Etihad Airways, и с одной пересадкой в Абу-Даби можно долететь до Сиднея или Мельбурна. Emirates летают в Сидней, Брисбен, Перт или Мельбурн через Дубай. Korean Air доставит до Сиднея или Брисбена с посадкой в Сеуле. Thai Airways довезет до Сиднея, Брисбена, Перта и Мельбурна с пересадкой в Бангкоке, а Singapore Airlanes – в Сингапуре. Однако даже заблаговременная покупка билетов облегчит кошелек, в лучшем случае, на $800 с человека.

В стране развитая сеть автобусных и железнодорожных линий, однако цены транспортных услуг нельзя назвать дешевыми. Билет от Сиднея до Мельбурна на автобусе в одну сторону стоит около 90 австралийских долларов ($80). Однодневное путешествие поездом от Канберры до Сиднея обойдется в 188 австралийских долларов ($165), столько же будет стоить и перелет. Однако у иностранцев есть возможность приобрести специальный проездной Rail Pass и значительно сэкономить: цена трехмесячного составит около $500.

Существуют и различные типы проездных: пятидневный проездной на автобус с ограничением километража на 1500 км обойдется в 242 австралийских доллара ($213), а десятидневный на 3000 км стоит 343 австралийских доллара ($300). Проездные без ограничения километража обойдутся дороже: на десять дней – 506 австралийских долларов ($444), на 21 день – 647 ($568).

Для самостоятельного передвижения по стране можно взять в аренду автомобиль, однако водителям сначала придется привыкнуть к левостороннему движению. Для проката автомобиля необходимо предоставить паспорт, международные водительские права на каждого водителя и кредитную карту. За доплату можно взять автомобиль в одном городе, а сдать в другом.

Аренда жилья в Австралии

Рынок аренды Австралии весьма развит. Помимо недвижимости на берегу океана, которая пользуется повышенным спросом во время туристического сезона, здесь всегда найдется арендатор для квартиры в Сиднее, Мельбурне или Перте. В сегменте долгосрочного найма интерес представляют объекты рядом с университетами, высшими школами и деловыми центрами. Близость транспортных развязок дополнительно укрепит цену. Следует отметить высокую доходность местной недвижимости, которая окупает себя за 15-20 лет.

Иностранным владельцам рекомендуется сдавать жилье в аренду с помощью лицензированных агентств недвижимости, которые возьмут все хлопоты по поиску жильцов на себя. Ставки за такие услуги разнятся, а их расчет производится на основе поступающих платежей. В Сиднее она составит 6-8%, в Брисбене — 8-10%. Дополнительно оплачиваются расходы на рекламу и комиссия при заселении (letting fee), которая в среднем равна недельной оплате.

Аренда квартиры в новостройках делового центра Сиднея обойдется $600 — $1250 в неделю, а таунхауса в пригороде от $600 до $1000.

За помощь в создании материала благодарим Юлию Филипову, компания Sydney Pacific.

Открытие счета

Все денежные операции в Австралии проходят по безналичному расчету, однако открывать счет в австралийском банке не обязательно. Местное законодательство позволяет сделать прямой перевод денег из-за рубежа на доверительный счет агентства недвижимости, адвоката или застройщика. Деньги начисляются на счет в местной валюте — австралийских долларах. Австралийские застройщики не требуют предоставлять документы о происхождении средств.

Всем, кто планирует задержаться в стране, имеет смысл не откладывать поход в банк на потом. В первые шесть недель иностранцу необходим только паспорт, чтобы открыть счет. По истечении этого срока придется предоставить не только документы, но и действительную визу, справку с места работы или учебы, счета за коммунальные услуги…

Открыть расчетный счет в некоторых банках Австралии можно и дистанционно, до приезда в страну. Это значительно облегчает процедуру перевода денег для российских граждан, так как они могут получить отметку в налоговых органах и осуществить перевод на свои счета в Австралии до выезда из России. Однако, полная активация австралийского счета и перечисления с него могут быть осуществлены только после личного посещения банка на территории Австралии.

Для учета начисленных клиенту процентов необходимо получить в Налоговой службе австралийский налоговый номер налогоплательщика.

С чего начинать процесс покупки

Предварительную информацию о ценах и предложениях на рынке страны можно получить на тематических выставках, посвященных зарубежной недвижимости, в каталогах и даже, не выходя из дома, – в нашем разделе об Австралии.

Агенты по недвижимости сопровождают подавляющее большинство сделок в Австралии. Эта сфера деятельности подлежит обязательному лицензированию, что в некоторых регионах страны позволяет риелторам заниматься и юридической стороной вопроса. Услуги агента оплачиваются продавцом и не оказывают влияния на конечную стоимость объекта, однако они приносят покупателю дополнительные преимущества. У агента есть больше рычагов, чтобы договориться о скидке или получении более дорогой комплектации и отделки, например отдельной системы кондиционирования за те же деньги.

Для тех, кто покупает новостройки, важно выбрать агентство, которое работает с большим количеством застройщиков, поскольку это увеличит выбор объектов. Застройщики, как правило, могут предложить покупателю только свои текущие предложения

Целесообразнее искать такое агентство на русских сайтах, поскольку австралийские агентства, ориентированные на покупателей с внутреннего рынка, специализируются на вторичном жилье.

Крупные застройщики через свои отделы продаж или аффилированные компании заключают с агентствами (co-agent) договоры (conjunction agreement). Средние и малые застройщики чаще всего предоставляют эксклюзивные права на реализацию их недвижимости одному агентству (listing agent). Такая форма сотрудничества позволяет агентству, получившему эксклюзивное право продажи, заключать договора с другими агентствами о распространении недвижимости малых и средних застройщиков.

Опыт и репутация застройщика напрямую влияют на качество строительства, и будет ли объект сдан в срок.

Для тех, кто хочет получить инвестиционную прибыль без затрат на визы и авиабилеты, существует возможность приобрести недвижимость Австралии дистанционно. Достаточно оформить доверенность на агентство, которая позволит им приобрести имущество от вашего имени (Power of Attorney).

Для предпочитающих увидеть свою будущую собственность собственными глазами, агентства организуют специальные туры. Расходы на перелет и проживание оплачивает клиент, а услуги перевода, сопровождения и транспорта предоставляются бесплатно. Как правило, осмотр моделей квартир проходит в специально оборудованных дисплеях (выставочных образцах), которые находятся на территории самого объекта или в офисе строительной компании. Дисплеи наглядно демонстрируют варианты отделки, типы кухонных гарнитуров и бытовой техники.

Для успешного инвестирования в недвижимость необходимо учитывать не только возможную ставку арендной платы, но и каков спрос на аренду такой недвижимости и насколько он стабилен. Например, жилье недалеко от деловых центров или важных транспортных развязок востребовано в любое время года и при любой экономической ситуации. Спрос на курортную собственность подвержен сезонным колебаниям, а в кризисные периоды сильно опадает.

Важной деталью будущего приобретения может стать паркинг, поскольку штрафы за неправильную парковку могут достигать $400. Как правило, большое количество объектов инфраструктуры на территории комплекса (бассейн, спа, спортзалы и т.д.) может в разы повысить расходы на содержание жилья, поэтому надо сразу определиться, соответствуют ли инфраструктурные преимущества целям покупки

В Австралии существуют и требования к проживающим в данном комплексе. Это может быть ограничение на количество домашних животных, или их размер – вес. Например, допускается не более одного домашнего животного весом не более 28 кг.

Что из себя представляет австралийская недвижимость

Согласно исследованию Scope Investor Services, рынок недвижимости Австралии — один из наиболее безопасных в мире для инвестиций.

Прежде чем вкладывать деньги, покупателю важно определить, какой тип недвижимости ему нужен. Под жилой недвижимостью в Австралии подразумевают:

• жилье первичного и вторичного фондов;
• постройки, находящиеся в процессе планирования или строительства;
• свободную землю под постройку.

Более 70 % австралийцев предпочитают городским квартирам спокойную, тихую и уединенную жизнь в собственных домах.

Дома сооружают из фанеры (fibro), облицовывают ее сайдингом — это самые доступные варианты.

Более надежный, но и более дорогой вариант — дом с деревянными несущими стенами, облицованными кирпичом (low set brick veneer). Большинство частных домов в Австралии именно такого типа.

Самый дорогой, но и еще более комфортный — double brick house — дом со стеной в два кирпича. Не следует забывать, что зимой температура в Австралии может понижаться до 0 градусов и выпадает снег.

Наиболее распространенные в Австралии виды домов:

• одноэтажный дом — lowset;
• двухэтажный дом с гаражом на первом этаже — highset;
• двухэтажный жилой дом —  double story house.

Дом, расположенный на участке более акра, — acreage house.

Часто на участке, кроме указанных строений, имеется еще отдельный домик. Австралийцы его называют granny flat — это небольшой домик, в котором можно поселить родственников или сдавать его в аренду.

Среди плюсов частных домов — возможность возвести на участке крытую деревянную веранду (patio или deck), полностью огородить двор, соорудить укрытие для машины (крыша на столбах — сarport), устроить бассейн.

Городское жилье представлено, главным образом, квартирами:

• в современном многоэтажном доме — unit (с 2—3 спальнями) и studio (совмещенная гостиная, спальня, кухня);
• в двух-, трехэтажных домах — apartment;
• в старых одноэтажных домах — flat.

В районах, примыкающих к центру, располагаются жилые семейные комплексы (gated complex) из двухэтажных townhouse с небольшими двориками.

В тихой пригородной зоне — кварталы из одноэтажных небольших вилл для граждан пенсионного возраста (retirement living).

Особенности покупки различных типов недвижимости

Особенности покупки новой недвижимости

Процедура покупки новой недвижимости в Австралии может идти по двум сценариям: приобретение жилья на стадии строительства и покупка готовой новостройки.

Предварительные продажи

Агентство сообщает клиенту о готовящемся проекте. Как правило, агенты узнают о таких проектах напрямую из рассылок строительных компаний. На данном этапе известно, где комплекс будет возведен, его общее описание, предварительные варианты компановки квартир и ориентировочные цены. Заинтересованные клиенты заполняют заявку и вносят депозит, который, как правило, составляет 5000 австралийских долларов ($4340).

Перед началом продаж, клиент получает описание объекта с указанием схем этажей, планировок квартир и их цен а так же пример договора купли-продажи. Покупатель может передать договор на экспертизу юристу или принять решение самостоятельно.

После этого назначается встреча для VIP продажи. Время встречи зависит от очередности внесения задатка: первыми предварительный договор заключают те, кто раньше внес задаток. Во время встречи клиенту предоставляется около 15 минут, чтобы выбрать квартиру, после чего номер квартиры вносится в договор, и стороны скрепляют договор подписями.

Если на встрече клиент отказывается от покупки, то депозит возвращается в полном объеме.

Покупка новостройки

После внесения задатка покупатель получает договор купли-продажи (Contract for sale) с заявкой на оплату (Sales advice), который он может отдать на экспертизу юристу. Если клиент согласен с условиями договора, он его подписывает и вносит дополнительные средства, чтобы депозит достиг 10% от стоимости выбранного объекта.

После размещения депозита на доверительном счете, по взаимной договоренности сторон, депозит переводится на «срочный» инвестиционный счет на период строительства для начисления больших процентов. Проценты по депозиту, в зависимости от условий предложенных застройщиком, либо поровну делятся, либо полностью отдаются покупателю. По истечении срока размещения средств, депозит возвращается обратно на доверительный счет.

Австралийское законодательство предоставляет покупателю пять рабочих дней на отказ от сделки после подписания договора, этот период называется cooling-off period. В случае расторжения договора в пятидневный срок из депозита высчитывается 0,25% от стоимости объекта. По истечении данного периода сделка считается необратимой, и застройщик имеет право задержать депозит полностью.

После сдачи объекта в эксплуатацию, назначается день осмотра квартиры. Клиент подписывает акт приемки, после чего производится полный расчет. После завершрния финансовой операции покупателю выдаются документы на собственность.

Так как денежные средства находятся на доверительном счете, они могут быть потрачены только по назначению. Соответственно, застройщик не может воспользоваться деньгами до сдачи объекта в эксплуатацию. Если по каким-либо причинам строительство объекта не состоялось, то средства возвращаются покупателю в полном размере вместе с начисленными на них процентами согласно условиям договора.

Покупка земли

Иностранцам можно брать объекты недвижимости и землю в долгосрочную аренду (life-time lease). Если срок аренды превышает 5 лет, то на нее необходимо получить разрешение FIRB.

Особенности классификации жилой недвижимости

Виды жилья:

• unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
• townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
• house – загородный дом с участком земли;
• acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
• rural – сельский дом;
• villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален.

Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного жилья, так и вторичного для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

В целом дополнительны расходы, связанные с покупкой жилья первичного сектора в Австралии, могут составить от 5 до 9% от стоимости объекта недвижимости.

Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Как купить жилую недвижимость в Австралии

При наличии необходимого сертификата от FIRB можно переходить к процессу купли/продажи. Он может занять от 30 дней до нескольких месяцев.

Алгоритм действий может отличаться в зависимости от того, где находится покупатель и о какой недвижимости идет речь. Если покупатель в Австралии, алгоритм будет следующим:

Поиск жилья. Контакт с агентом по недвижимости или менеджером строительной компании по продаже, подача официального запроса агенту, посещение объекта (при возможности).

• Составление контракта, его подписание и внесение депозита в размере 1 % от стоимости недвижимости.
• Наем юриста в том штате, в котором происходит сделка, передача ему контракта. С этого момента начинается отсчет процесса покупки — юрист изучает контракт в течение 5 дней. В этот период можно отказаться от сделки и вернуть депозит (за вычетом 0,25 %).
• Решение финансовой стороны вопроса. Оплачивать сделку необходимо не в рублях, а в австралийских или американских долларах. Если достаточная сумма в наличии, то вопрос решен. Если нет, то иностранный временный резидент-покупатель может обратиться в банк за ипотекой. Условия ипотеки будут не такими выгодными, как для резидентов. Нужно внести не менее 30—40 % от стоимости покупаемой недвижимости, выплачивать от года до 30 лет с годовой ставкой от 4 до 6%. Подробнее об этом можно узнать на сайте финансовых брокеров – homeloanexperts.com.au/free-quote/. При согласии австралийского банка предоставить кредит контракт считается подтвержденным.
• Проверка технического (building and pest inspections) и юридического состояния (conveyancing) объекта недвижимости, в том числе таких нюансов, как зона затопления, проектирование газо- и путепроводов и т. д. Если результаты инспекции не удовлетворят покупателя, он может потребовать пересмотреть цену, устранить недостатки или отказаться от сделки.
• Перечисление на 21-й день 9 % от суммы на счет застройщика или владельца, после чего контракт обретает статус безусловного — unconditional, а покупатель формально становится владельцем недвижимости.
• Финальная стадия — settlement, когда происходит обмен документами (title) и передача денег и ключей.

В случае нахождения покупателя вне Австралии, например в РФ, все шаги нужно пройти дистанционно — через нанятого агента и юриста. Если нужно брать кредит в австралийском банке, придется приехать в страну самому — без личной подписи договор на ипотеку не получить.

Вместе с тем, следует помнить, что покупка австралийской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ или открытии визы.

Что должен отражать договор купли/продажи жилья

Документальное оформление купли-продажи недвижимости можно проиллюстрировать на примере штата Квинсленд. Комплект документов включает в себя:

разъяснение прав и обязанностей покупателя, согласие покупателя с предложениями;

Скачать (PDF, 127KB)

декларацию агента;

Скачать (PDF, 222KB)

непосредственно контракт.

Контракт обязательно должен содержать:

• Пункт о возможности для покупателя прервать сделку без особых санкций — Cooling Off Period (как правило, в течении первых пяти дней при штрафе 0,25 %).
• Право на независимую оценку состояния имущества (влажность, термиты, трещины и др.) и юридическую консультацию (наличие задолженностей, ареста и др.) — от 7 до 14 дней.
• Указание на стоимость недвижимости с учетом сравнительного анализа рынка, цен на подобные объекты в 5 км от жилища, цен за последние полгода.
• В случае обращения за ипотекой — Subject to finance. На одобрение от банка выделяется, как правило, 14 дней.
• Уточнение включений и исключений: что является частью купли-продажи, а что нет — печи, антенны, системы горячего водоснабжения, деревья и растения, вентиляторы, кондиционеры, почтовые ящики и др.

Продавец имеет право включить пункт Sunset close – возможность разорвать сделку до момента Unconditional при поступлении более выгодного предложения. В силу документ вступает после подписания его всеми заинтересованными сторонами.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

• по рабочей визе;
• по временной визе;
• по визе супруги (супруга);
• по студенческой визе;
• инвестиционным визам;
• внутренним рабочим визам;
• визам агентств иностранных правительств;
• временным визам, дающим право на медицинскую практику;
• визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.