Содержание недвижимости в польше

Location, location и еще раз location

Где покупать квартиру для сдачи в аренду? Это самый важный вопрос для потенциального инвестора. Рентабельность и время возврата инвестиций зависят от привлекательности местоположения.

Если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, то однозначно рассматривайте крупные города Польши — они привлекают новых сотрудников, студентов, специалистов и иностранцев. Чтобы определить перспективы того или иного города, проанализируйте уровень безработицы – чем она меньше, тем популярнее место.

Район тоже важен. Для длительной аренды можно не покупать дорогие квартиры в самом центре, подойдут районы рядом с центром, но с хорошим транспортным сообщением

А зеленые зоны, парки, развлекательные места поблизости – важное преимущество объекта и оправдание высокой арендной платы

Выбирая квартиру для посуточной аренды, тоже лучше отдавать предпочтение большим городам. Здесь проще организовать арендный бизнес. Единственная разница по сравнению с длительной арендой: ориентируйтесь на центр или основные пешеходные улицы города.

Также обратите внимание на курортные города и поселки вдоль Балтийского моря, основные горные туристические зоны и квартиры рядом с национальными парками. Спрос на такие объекты огромен во время отпусков, а прибыль за сезон окупает частичное простаивание в межсезонье

Новостройка\ Apartamentowiec — покупка в Польше

Новые дома в Польше в основном строят быстро и хорошо. Люди доверяют застройщикам и лучшие квартиры резервируют и частично выкупают еще на уровне котлована. Первыми уходят помещения небольшого и среднего размера, с удачным расположением окон. Поэтому, чтобы совершить действительно выгодную сделку не следует тянуть с принятием решения. Выбрав, на Ваш взгляд, идеальный будущий дом стоит смело обращаться в бюро продаж (как правило они находятся недалеко от района застройки) и выбирать свою квартиру.

Разные застройщики предлагают разные способы оплаты за недвижимость. Наиболее популярна оплата долями. Последний взнос часто выплачивается одновременно с выдачей ключей жильцам. Условия каждого конкретного договора обсуждаются индивидуально перед его подписанием.

Жилье в польских новостройках считается хорошим приобретением. Эти дома отличает современный внешний вид, удобная (часто свободная) планировка, просторные балконы и лоджии, подземные паркинги, свободные от машин дворы с современными игровыми комплексами для детей.

Площадь жилья варьируется в основном от 30 (приблизительно) квадратных метров и до 200 (можно, конечно, найти квартиры и больше). К помещениям на первом этаже (parter) часто примыкает часть придомовой территории, которая по-польски называется ogródek. Все участки огорожены, на них имеются выходы из квартир. Жильцы оборудуют эту территорию на свое усмотрение. Плюсом квартир на последних этажах часто являются большие террасы, где также можно создать зону отдыха.

Квартиры в перечисленных типах домов иностранцы могут покупать без ограничений и дополнительных разрешений, при наличии, естественно, финансовых возможностей.

Сколько стоит жилье в Польше

Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя. Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых. В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.

Сколько стоит квартира в Польше разных ее городах

Населенный пункт	Площадь квартиры	Стоимость квадратного метра в злотых
Варшава	1 ком. 20–30 кв. метров	От 180 000 до 280 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 300 000 до 340 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 310 000 до 390 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 390 000 до 750 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 400 000 до 600 000
4 ком. квартира	От 480 000
Краков	1 ком. 20–30 кв. метров	От 160 000 до 240 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 290 000 до 400 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 210 000 до 350 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 280 000 до 500 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 400 000 до 560 000
4 ком. квартира	От 420 000 до 600 000
Люблин	1 ком. 20–30 кв. метров	От 135 000 до 320 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 230 000 до 250 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 190 000 до 230 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 250 000 до 350 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 350 000 до 450 000
4 ком. квартира	От 300 000 до 600 000

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

• можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
• он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
• зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
• оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
• может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

• у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
• риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

• не нужно платить комиссию
• можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

• зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
• нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
• нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Каменица \ Kamienica — покупка в Польше

Такой тип домов относится к самой старой застройке польских городов. Каменицы обычно расположены на центральных и прилегающих к ним улицах. И это, пожалуй, единственный плюс камениц. Минусов же у такого жилья много.

Это очень старые дома, часто состояние коммуникаций, стен, полов и потолков оставляет желать лучшего. Более того, во многих каменицах до сих пор сохранилось печное отопление. Жильцы сами закупают дрова, а чаще всего уголь для растопки. Случается, что в целях экономии в печах жгут просто мусор. Дым от камениц, к слову, является главной причиной зимнего смога в польских городах. Эта проблема более всего актуальна в Кракове.

В настоящее время каменицы активно реставрируются. В домах заменяются все коммуникации, сносятся печи, проводится центральное отопление. Но даже приобретая квартиру в обновленном доме следует помнить, что если он является памятником архитектуры или представляет другую историческую ценность, многие ремонтные работы там вызовут большие трудности, или буду невозможны.

Покупка квартиры в каменице оправдана только в качестве недвижимости для сдачи внаем, например туристам. Для жилья такие дома редко бывают комфортными еще и по причине их расположения в самых шумных частях города.

Как купить жилье в Польше

Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

Этапы проведения сделки

1. Выбор жилого объекта.
2. Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

Когда не нужно позволение на покупку

• проживание в пределах страны не менее пяти лет;
• заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
• получение жилплощади в наследство.

Далее, следующие этапы:

1. Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
2. После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
3. Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
4. После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
5. Официальное переоформление права собственности.

Покупаем квартиру в Польше — что важно знать

источник фото: google.com

Польский рынок недвижимости с каждым годом становится все более востребованным среди восточных соседей из Беларуси, Украины и России. Также с каждым днем увеличивается количество купленных не только квартир в жилых многоэтажках, но и частных домов вдалеке от центра и городского шума.

Причина таких иностранных инвестиций вполне ясна. Польша – это часть большой Европы с хорошо развитой инфраструктурой, банковской системой, а также схожими культурно-этническими принципами и расстоянием. Это все  увеличивает количество приобретённых квартир среди иностранцев.

В Польше основным спросом пользуются квартиры, которые при необходимости можно быстро продать, в среднем, их цена составляет 80-90 тысяч евро. На цену также будет влиять еще ряд причин: конкретный город, месторасположение дома, планировка, наличие парковки и прочее. Порой выбирают жилье с плохим ремонтом, но ближе к центру, так как ремонт можно переделать, а вот сам дом по городу не подвигаешь. В основном, у наших покупателей востребованы двух-трех комнатные квартиры на втором – пятом этажах.

Средняя цена за квадратный метр будет 4-9 тысяч злотых. Одним из самых популярных городов для покупки недвижимости является Варшава. Столица, расположение города недалеко от восточной границы, а также его размеры и возможности сделали стоимость жилья в нем намного выше средней. К этому списку можно добавить туристические места, такие как Закопане или приморский край — Гданьск. В этих местах цена за метр квадратный, особенно в центре, может подскочить выше 9 тысяч злотых.  В общем, цены, которые сейчас установлены на продажу польской недвижимости весьма привлекательные, особенно если учесть, что это уже европейский уровень. И с наплывом покупателей с востока они будут лишь незначительно расти в цене.

В последнее время становится популярным приобретение недвижимости в небольших городах на удаленности 20-30 км от более крупного.  В этом случае стоимость может опуститься до 4 тысяч злотых за метр квадратный, что весьма выгодно, так как хорошие дороги, недорогой общественный транспорт и наличие собственного автомобиля предоставят возможность добраться в нужное место в течение часа.

Конечно, покупка жилья в Польше не дает вам сто процентной уверенности в получении вида на жительство. В данной ситуации можно попробовать запросить карту временного пребывания, а большим плюсом в разрешении этого вопроса будет наличие работы в РП или постоянное пополнение счета в польском банке, как доказательства вашей платежеспособности.

Кроме денег, для покупки жилья иностранцу может потребоваться разрешение из Министерства внутренних дел. Более жестко это правило применяется к покупке домов, земельных участков и коммерческой недвижимости. Конечно, каждый случай индивидуален, а поскольку данное разрешение делается всего около двух месяцев, лучше его все таки получить.

К тому же, в статью растрат следует вложить расходы на риэлторские услуги. Ведь покупка не дешевая, не у всех идеальное знание законов и польского языка, а заполнить документы правильно — это большое дело, поэтому такие вопросы нужно доверить профессионалам. С помощью интернета можно найти такую фирму, списаться с бывшими их клиентами, узнать цены и прочее, чтобы за границей не нарваться на мошенников и не потратить впустую свои деньги.

Таунхаус \ Szeregowiec — покупка в Польше

Таунхаус представляет собой группу домов, но не стоящих отдельно, а пристроенных друг к другу наподобие гармошки. Каждый из них, как правило, принадлежит одной семье и может иметь несколько жилых этажей, гараж, собственную придомовую территорию. Так называемый, переходной вариант от квартиры к отдельно стоящему дому.

Покупка жилых помещений в таунхаусах в без дополнительных разрешений возможна только в том случае, если по документам дом называется Kamienica или обслуживается через товарищество собственников (Spółdzielnia mieszkaniowa), то есть считается многоквартирным домом. В противном случае покупка жилья в таунхаусе иностранцами возможна только после получения разрешения от Министра Внутренних дел.

Однако не все иностранцы обязаны получать разрешение. От процедуры освобождены лица, имеющие вид на жительство в Польше или карту долгосрочного резидента Евросоюза, и прожившие по этим документам в стране минимум 5 лет. Также разрешение не требуется иностранцам – супругам граждан Польши, которые прожили в стране минимум 2 года по вышеперечисленным документам.

Стоит отметить, что разрешение в МВД придется получить и при покупке квартиры, которая находится в приграничной зоне, а также сельхозугодий, с территорией более гектара.

Ипотека

Конечно, так сразу ипотеку белорусу не дадут. Для того, чтобы получить ипотечный кредит, нужно: приехать, трудоустроиться или открыть бизнес, получить вид на жительство. Имея вид на жительство и стабильный доход в Польше, вы можете получить ипотеку. Есть еще варианты получить ипотеку без вида на жительство, имея только рабочую визу и стабильный доход в Польше. Ипотека рассчитывается в зависимости от вашего возраста. Как правило, человек до 40 лет может получить ипотеку на 30 лет под 3-4%. Отличие от ипотеки в Беларуси, России или Украине в том, что в Польше, если человек хочет взять ипотечный кредит, он идет не в банк, а к ипотечному консультанту, который просчитывает ваши возможности. Все зависит от того, какой у вас договор на работе, легализация, сколько имеете первоначального взноса. Далее консультант выбирает несколько подходящих банков, собирает документацию и подает в эти банки. То есть не вы сами этим занимаетесь и бегаете по банкам, а кредитный консультант. Услуги такого кредитного консультанта бесплатны в Польше, их услуги оплачивают банки.

Необходимый доход зависит от того, какую недвижимость хотят купить. Чем дороже недвижимость, тем больше должен быть доход. Как правило, дохода в 3000-3500 злотых достаточно, чтобы взять ипотеку на небольшую квартиру. Например, если вы хотите купить таун-хаус, то доход должен составлять 4500-5000 злотых. И это если состав семьи 1 человек, потому что, если 2 работающих, то там по-другому рассчитывается. Кстати, на человека должен приходиться прожиточный минимум 1100 злотых. Если в составе семьи 3 человека, то 1100 на каждого: это уже будет 3300. Заявки на получение кредита рассматриваются примерно 2 месяца. В это время аналитики делают мониторинг работодателя и тех, кто этот кредит просит.

Здесь при получении ипотечного кредита страхуют ответственность: от потери работы, от смерти. Страхуют и недвижимость, и человека. Если с человеком что-то случается, то в права вступают его наследники. И тут можно выбирать страховку: если с человеком что-то случается, а квартира стоит 400.000 злотых, то можно застраховать на половину стоимости. Например, страховая компания погашает 200, а остальную половину — наследники. Можно купить страховку подороже, которая охватит весь кредит. Ипотеку можно брать на новостройки и на вторичку. Чтобы сформировать кредитную историю, нужно работать на одном месте год, но до пандемии было меньше.

Фото: olx.pl

Цены на недвижимость в Польше

Цены довольно таки сильно разнятся в зависимости от Воеводства. Самые дорогие «квадратные метры» — это столица, Труймясто или Трёхградье (агломерация на побережье Балтики — Гданськ, Гдыня, Сопот) и Силезия.

Самые дорогие квартиры конечно же в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. На картинке ниже можно увидеть примерный разброс цен по крупным городам Польши (данные на третий квартал 2016 года)

Опять же цена зависит от площади квартиры. Если покупать 2-3 комнатную квартиру в Варшаве, то средняя цена за кв.м. составит 7200-7300 PLN, при покупке же квартиры студии (или как их называют в Польше «кавалерки») придется выложить от 7800-7900 PLN за кв.м.

Как видно на инфорграфике, самые дешевые квартиры в Польше — это Бялосток, Зелёна Гура, Лодзь и Быдгощ, где квадратный метр жилья может обойтись от 900$.

Вторичка или первичный рынок? 

Квартиры на первичном рынке «stan deweloperski» могут стоить несколько дешевле чем на вторичном рынке. Однако, тут есть интересный нюанс — из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости, квартиры от застройщика в Польше все чаще и чаще уже подразумевают наличие отделочных работ и иногда сантехнику. Это не привычный нам голый кирпич и бетон после строителей. Поэтому покупка квартиры в Польше на этапе строительства — довольно выгодная инвестиция и многие украинцы спешат воспользоваться таким предложением о чем свидетельствует статистика продаж.

Что можем предложить мы?

Планируете переезд или покупку недвижимости в качестве инвестиции в Варшаве, Кракове, Гданське или во Вроцлаве?

Мы поможем реализовать все ваши пожелания и планы на территории Польской Республики и предоставим юридическую поддержку на всех этапах.

Гостиничная недвижимость

Тренды. 2017 год стал рекордным по объему инвестиций в отельный бизнес в Польше. Около €340 млн вложили инвесторы в покупку отелей, что на порядок больше чем в предыдущие годы. За счет чего? Конечно, экономика растет по всем показателям, и туристов приезжает все больше, но не порядок же!

Оказывается, все просто – на этот рынок также начали выходить институциональные инвесторы из западной Европы и США. Это пенсионные фонды и фонды по инвестированию в недвижимость (REIT). Их интересует доходность даже 4% годовых, но такие компании предъявляют очень жесткие требования к стране вложения капитала и самим объектам.

В Польше уже несколько лет подряд ВВП растёт быстрее, а безработица намного ниже, чем в среднем по ЕС. При этом в стране только 35 номеров в отелях на 10 000 жителей (в центральной Европе этот показатель выше в 2 раза). Для владельцев недвижимости и девелоперов это – возможность.

Порог входа: от €5 млн

Стратегия простая: строительство или реконструкция отеля в соответствии с требованиями международного оператора. С ним заключается договор управления на длительный срок, даже до 20 лет. Доходность такой инвестиции может достигать 6-10% годовых.

Через несколько лет после заключения договора с оператором можно продать объект фонду. И получить, как минимум, в 1,5 раза больше по сравнению с суммой вложений! Но чтобы фонд заинтересовался вашим предложением, в отеле должно быть более 100 номеров, это должен быть успешно функционирующий бизнес, входящий в международную сеть, с договором управления более 10 лет.

Идея №5: строительство или реконструкция небольшого отеля

Порог входа: от €1 млн

Инвесторы, которые не располагают несколькими миллионами (а иногда, и десятками) евро, тоже могут строить и реконструировать гостиницы, просто небольшие. Ежегодная доходность такого бизнеса – 6-9% годовых. Мини-отели можно продавать индивидуальным инвесторам, например, из Германии.

Идея №6: покупка номера в апарт-отеле с гарантированной доходностью

Порог входа: от €50 000

Если бюджет еще меньше, можно покупать номера в апарт-отелях с гарантированной доходностью 6-9%. Один апартамент с ремонтом и мебелью «под ключ» может стоить от €50 тыс.

Юридически это отдельная недвижимость, по которой оператор подписывает долгосрочный договор управления и, что важно, гарантирует получение определенной доходности на срок 7-10 лет. В зависимости от концепции объекта может быть предусмотрено пребывание собственника, например, 1-2 недели в году

Это актуально, если отель расположен на море или в горах.

Во Вроцлаве свой формат апарт-отелей. Кроме туристов (5 млн в год) сегмент гостей тут дополняют студенты (20% населения) и молодые специалисты, т.к. динамика строительства новых офисных центров очень высокая. Поэтому с заполняемостью нет проблем. Комнаты от 13 до 25 кв. м, с перечнем дополнительных услуг, что выгодно отличает их от обычных маленьких квартир или классических отельных номеров, востребованы на рынке.

Система налогообложения по НДС вынуждает покупать такие апартаменты на компании (не обязательно Польские, подойдет юрлицо из любой страны ЕС), по которым можно легально оптимизировать налог на прибыль. Но регистрировать компанию ради покупки только одного апартамента экономически нецелесообразно.

Идея №7: покупка и реконструкция объекта под хостел

Порог входа: от €200 000-250 000

Если хочется еще большей доходности, то советуем обратить внимание на хостелы. Польша – «фабрика ЕС», большим спросом пользуются хостелы для рабочих этих фабрик и заводов

Заполняемость хостелов не зависит от туристического сезона. Даже с учётом всех расходов, в т.ч. налогообложения и вознаграждения управляющей компании, доходность превышает 10% годовых.

Важно правильно подойти к выбору объекта, что при смене деятельности, например через 5-10 лет, его можно было выгодно переформатировать для другой категории арендаторов и/или быстро продать

Квартиры

Иностранец может купить в Польше недвижимость, даже если он находится за границей, то есть начать процедуру приобретения недвижимости до приезда в Польшу. Иностранец имеет право купить недвижимость в Польше, не связанную с землей, и не коммерческую недвижимость. Это может быть квартира, таунхаус. Не может купить: дом. Земельный участок он может приобрести, но придется столкнуться с определенными сложностями.

Если квартира находится не в приграничной зоне, то можно ее купить имея только деньги и паспорт. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья. Единственная разница, что при покупке первичного жилья вы не платите никакой налог на покупку, при покупке вторичного – платите 2% налог государству.

Новостройки в Польше покупаются потак называемому договору долевого участия, который оформляется у нотариуса. В этом договоре мы оговариваем порядок расчета и порядок покупки квартиры. Зависит от того, как хочет покупатель и какие возможности дает продавец. Допустим, если до конца срока введения в эксплуатацию остается еще много времени (например, год, полгода), то можно договориться о рассрочке. В этом случае вы вносите платежи частями, вначале 5%, потом 10, 20 и так далее. Главное, чтобы до конца строительства была внесена полная стоимость. Если это тот же застройщик, но до конца строительство осталось пару месяцев, то, соответственно, там идет оплата целым платежом либо двумя платежами.

Рынок недвижимости в Польше очень активен. Независимо от того первичная или вторичная недвижимость. Больше всего интересуют поляков однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади, потому что их покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду. В Польше очень много университетов, есть студенческие города (например, Вроцлав, Познань), куда приезжает много иностранцев учиться. Не каждый предпочитает покупать квартиру в собственность, многие арендуют. Поэтому, рынок аренды активен. Кроме того, приезжают иностранцы, которые инвестируют в недвижимость. Например, человек живет в России, приезжает, покупает квартиру в Польше и спокойно в дальнейшем получает прибыль.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше —  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

Собственный дом \ Własny dom — покупка в Польше

Для приобретения или постройки частного дома в Польше обязательно нужно получить разрешение, если, конечно, Вы не относитесь к той группе иностранцев, которым это не требуется. Ниже мы опишем процедуру получения нужных документов.

Разрешение на покупку жилья в Польше

Документ выдаётся министром внутренних дел, именно аппарат этого чиновника принимает административное решение. Для получения бумаги необходимо подать заявление, и приложить к нему сопутствующие документы.

• Если покупателем является физическое лицо, потребуется документ, удостоверяющий его личность (чаще всего паспорт), где указано гражданство, место рождения и проживания.
• Если покупатель является предпринимателем, следует также предоставить выписку из соответствующего реестра.
• Если покупатель – юридическое лицо или представляет общество без образования юридического лица, также потребуется выписка из специального реестра.

Также понадобятся документы относительно недвижимости:

• выписки из ипотечной книги, реестра земельных участков, из актуального плана развития или исследования на эту тему;
• если Вы хотите купить недвижимость, которая стала результатом слияния нескольких отдельных объектов или деления одного, потребуется список с перечислением изменений на участках, либо решение, что разделение или слияние официально утверждено.

В Министерстве внутренних дел могут потребовать и другие документы, в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Решение о выдаче разрешения будет положительным в том случае, если будет определено, что:

• сделка о покупке жилья иностранцем не угрожает обороноспособности страны, безопасности в государстве, не нарушает общественный порядок, а кроме того, не идет вразрез с социальной политикой и здравоохранением в Польше;
• действительно есть обстоятельства связывающие иностранца с Польшей и это доказано документально.
• предоставленные иностранцем документы подлинные и исчерпывающие.