Жилье в польше, как найти и снять, лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Обязанности арендатора квартиры

Основная обязанность арендатора — оплачивать арендную плату в размере, согласованном с арендодателем в договоре. Кроме того, он должен эксплуатировать помещения в соответствии с положениями договора аренды, а если этот вопрос не урегулирован в контракте, то в соответствии со спецификой данного помещения. Арендатор должен также поддерживать помещение в надлежащем состоянии, а также соблюдать домашний порядок.

По закону арендатор имеет также обязанность немедленно извещать арендодателя о неисправностях, например, электропроводки. Если неисправность возникла в результате ненадлежащего использования арендатором, он обязан произвести ремонт за свой счет.

Продажа недвижимости

Тенденции рынка. Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: если к сентябрю прошлого года число сделок существенно снизилось, то уже к концу октября люди начали активно скупать недвижимость

При этом особое внимание обращали на дома с садом и террасой. Между тем цены упали несильно, а в сегменте коммерческих объектов наблюдается стабильный рост инвестиций

Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: в сентябре 2020 года число сделок значительно снизилось, а в конце октября люди начали активно скупать жильё

Налоги. При продаже налог уплачивается с разницы между стоимостью покупки и реализации. То есть из суммы дохода можно вычесть все расходы на ремонт, покупку встроенной мебели, ежегодные налоги, проценты по ипотеке и прочие затраты, связанные с объектом. Но потребуется представить все чеки и квитанции.

Ставка зависит от срока владения.

• Если жильё находится в собственности менее пяти лет, придётся заплатить 19% от полученной чистой прибыли.
• Если вы владеете жильём более пяти лет, налог можно не платить.  
• Если вы укажете, что в течение следующих трёх лет намереваетесь купить жильё в Польше, налог платить не нужно.

Декларацию о доходах необходимо подать к концу года, в котором была заключена сделка.

Если объект наследуют или получают в дар ближайшие родственники (дети, супруги), налог на передачу недвижимости платить не придётся. Но нужно заранее позаботиться о документах и подать в налоговую службу заявку по форме SD-Z2. Однако если речь идёт о родственниках второй и третьей степени, данный налог составит 7% и 12% соответственно.

Дополнительные расходы. Польское законодательство обязывает привлекать к совершению сделки нотариуса. Его услуги стоят 0,5–1,5% от суммы продажи, и ещё придётся заплатить риелторскому агентству (2–4%), если сделка проходит через него, а не напрямую.

Все расходы по сделке несёт покупатель. Налог на переход права собственности (2%) также ложится на нового владельца. Но если вы покупаете квартиру на первичном рынке или у компании – плательщика НДС, данный налог не начисляется.

Иногда комиссии агентству недвижимости на первичном рынке тоже нет, так как её выплачивает девелопер. При этом цена квартиры для покупателя не повышается: риелтор в таком случае выступает для застройщика как внешний отдел продаж.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Павла Ружицкого, руководителя компании Orzech Lux, Вроцлавское агентство недвижимости

Поиск квартиры

В итоге нужна была двухкомнатная квартира на месяц-два проживания с возможностью дальнейшего продления договора. Найти такую в Польше очень сложно, так как арендодатели нацелены на срок сдачи от полугода. Также арендодатели хотят в живую посмотреть на будущих квартиросъёмщиков и лично познакомится для последующего заключения договора. ВедьУмова найму» в Польше серьезный документ, которым не пренебрегают, как в случае с Беларусью.

Однако возможна и дистанционная договоренность об аренде, как это и сделала наша семья. Для этого нужно заранее подготовить письмо на польском с описанием всех моментов, почему вы не можете встретиться лично, и для чего вам нужен договор аренды. Дальше заходим на olx. pl(там содержится самая большая база квартир) и начинаем отправлять это сообщение на все заинтересовавшие объявления. Дальше, как повезет. Нашему журналисту примерно из 50 положительно ответили только 3.

Во всех случаях собственники квартир просили выйти на видеосвязь при помощи WhatsApp, чтобы обсудить моменты сделки. Здесь лучше иметь под рукой человека, который знает польский, либо пользоваться переводчиком, который распознает речь.

Если все нюансы обговорены, вас и арендодателя все устраивает, то с вероятностью в 98% собственник квартиры попросит выслать ему так называемуюкауцию». Это что-то вроде нашей дополнительной платы за сохранность мебели или серьезности ваших намерений. Обычно она приравнивается к размеру ежемесячной платы за аренду. Позже стоит быть внимательным в подписании договора — зачастую арендодатель не возвращает кауцию, если арендатор решит съехать раньше договоренного срока.

Совет №6. Сдадут или не сдадут?

Поляки предпочитают сдавать недвижимость «своим» (как и представители любой другой нации. К иностранцам относятся нормально, но могут интересоваться, где вы работаете, чем занимаетесь. Больше всего шансов снять недвижимость в Польше у:

• Молодых семей без детей.
• Молодых семей с ребенком старше 5 лет.
• Одиноких мужчин-программистов, инженеров и других представителей ИТ-сферы.

Студентов берут не очень охотно (в объявлениях часто указывают это). Приоритетно, чтобы квартирант не курил, не имел домашних животных, не беспокоил соседей. Говорят, некоторые иностранцы даже «косят» под молодую польскую пару (просят друзей или знакомых сыграть роль «второй половинки»).

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Подробнее о стоимости аренды жилья в Польше и других расходах на жизнь.

Для тех кому лень, много читать — можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Стоимость транспорта в Польше

Транспорт	Средняя стоимость	диапазон
Билет в одну сторону (городской транспорт)	3,40 PLN	2,40-4.40 PLN
месячный проездной	100 PLN	89-100 PLN
Такси в 1 км (обычный тариф)	2.20 PLN	2.00-4.10 PLN
Бензин (1 литр)	4,56 PLN	4-5 PLN

Как сэкономить на проезде — Нет, зайцем ездить, не советую, штраф за безбилетный проезд в городском транспорте около 150 злотых, контролеры регулярно проверяют билеты и «договориться» с ними не получится. Но есть решение — во всех крупных городах Польши очень много велодорожек, а велопарковки есть почти возле каждого магазина, вокзала, уженда и т.д. Езда на велосипеде не только экономит ваши деньги, не загрязняет окружающую среду, но и зачастую время, так как вам не страшны пробки.

Для тех кто едет в Польшу — это должен знать каждый!

Начнем с самого простого и казалось бы очевидного, но … Не забывайте, что действующие здесь законы обязательны для всех. 

То что вы путешествуете по Польше н…

Эксклюзив Realt.by

24.09 В Смолевичах начинают стройку еще одного дома для нуждающихся минчан. Узнали цены на квартиры
21.09 «Однушки» от $ 56 тысяч. Госзастройщик предложил всем желающим квартиры в доме на улице Беды
23.09 «Три года мы жили без подведенного к участку электричества». Семья построила дом прямо у леса и рассказала, как избежать ошибок
21.09 «Айрон» выставил на продажу новую партию квартир в ЖК на берегу Свислочи. Метр от $ 1350
22.09 У Дворца независимости уже почти достроили коробку огромного посольства Китая. Показываем, как она выглядит
21.09 Деревянная ванна, мозаика из массива и пол из плит OSB. Смотрите, какую необычную квартиру мы нашли в Барановичах
23.09 «Дети бросают мусор прямо нам в окна». Как живут люди в довоенной двухэтажке среди высоток почти в центре Минска
21.09 «Я очень боюсь тока. Возможно, это спасло мне жизнь». Электрик — о ценах, опасности удлинителей и искрах из розетки

Цены в кафе и ресторанах в Польше

Еда и питье	Средняя стоимость	диапазон
Обед, Недорогой ресторан	20 PLN	15-30 PLN
Обед для 2 человек,  ресторан, из трех блюд	100 PLN	70-120 PLN
McMeal в Макдональдсе (или эквивалент Combo питания)	17 PLN	15-20 PLN
Капучино (обычное)	7,40 PLN	6-10 PLN
Домашнее пиво (0,5 л проекта) в пабе	7 PLN	4-10 PLN

Одежда и обувь

Помните, что польские слова «rabat» или «promocja» — это действительно «скидка», а не маркетинговый ход. Цены на ходовые бренды здесь определенно одни из самых низких в Европе. На сезонных распродажах можно найти стоящие вещи за смешные цены. Мужские ботинки от 20 злотых, кофты от 30, майки от 10 злотых. Основные волны распродаж начинаются 24 декабря (зимняя распродажа) и 25 июня (летние скидки). Помимо молов с разными брендами, как локальными, так и мировыми, в Варшаве есть несколько стоковых магазинов с приятными ценами в любое время: один из таких — Outlet Factory. 

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

• можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
• он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
• зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
• оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
• может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

• у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
• риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

• не нужно платить комиссию
• можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

• зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
• нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
• нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

До сих пор не знаешь польского?

Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше smart TV.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Как забронировать комнату в отеле или недорогой хостел мы уже рассказывали, для краткосрочной аренды квартиры (комнаты, спального места) можно воспользоваться сервисом AirBnb.com. Сайт содержит большое число предложений от собственников, широкий выбор языков — подобрать необходимое жилье совсем нетрудно.

«Коммуналка»

Если честно, я никогда не следил за стоимостью коммунальных платежей в Беларуси. Приходила жировка, я не глядя выбрасывал ее, а потом в ЕРИПе оплачивал по шаблону сумму, которую выставляло товарищество собственников. Слышал, что сейчас в Беларуси какая-то шумиха вокруг коммунальных платежей, поэтому расскажу подробнее, сколько и за что платят польские владельцы квартир.

В Польше нет привычных нам ЖЭСов. Жильцы многоквартирных домов объединяются либо в кооперативы, либо (чаще) в сообщества жильцов типа наших ТС. Плата за пользование квартирой (czynsz) здесь состоит из двух платежей: оплата услуг администрации (фиксированная плата за метр квадратный) и оплата эксплуатационных услуг (отопление, вода, электричество и пр.).

Примеры наиболее крупных месячных трат (квартира площадью 40 квадратных метров, за февраль):

• оплата услуг администрации — 18,21 злотого (12,30 рубля);
• центральное отопление — 147,77 злотого (99,85 рубля);
• вывоз мусора — 34,92 злотого (23,60 рубля);
• техническое обеспечение дома — 37,68 злотого (25,45 рубля);
• поддержание чистоты на общей территории (дворы, подъезды) — 27,52 злотого (18,59 рубля);
• подогрев воды — 54,03 злотого (36,49 рубля);
• оплата парковочного места — 34 злотых (23 рубля);
• водопотребление и водоотведение — 76,93 злотого (52 рубля).

Как иностранцу снять коммунальное жилье?

Из-за разницы в стоимости и условиях уточнять детали придется непосредственно в муниципалитете. Причем доступность такой информации далеко не всегда возможна на сайтах. Примерную инструкцию мы предоставим далее, но для начала необходимо определиться, какой доход считается низким, чтобы можно было участвовать в программах муниципального жилья.

Какой доход считается низким?

Данный параметр рассчитывается муниципалитетом и фиксируется документально. Зависит доход от уровня жизни и порядка цен в конкретной местности. В расчет берется доход на 1 члена семьи в месяц за трехмесячный период, предшествующий подаче заявления.

Для ориентира скажем, что в уже упомянутом Кельце на начало 2020 года такой доход составлял:

• 150% — 200% от минимального размера пенсии по возрасту для проживающего в одиночку, т.е. 1800 – 3000 злотых.
• 100% — 150% от минимальной пенсии на каждого при семейном проживании, т.е. 1200 – 1800 злотых на человека.

Учитываются все доходы за вычетом стоимости их получения, а также после уплаты взносов на пенсионное страхование и на страхование по болезни.

Шаг 1. Обращение в муниципалитет

Если для «квартиры за ремонт» речь идет о конкретных объектах, то для постановки в очередь, выбирать квартиру ненужно – необходимо просто заявить о намерениях и подтвердить основания.

Соответственно, на первом этапе нужно выяснить куда именно обращаться, не требуется ли предварительная запись.

Шаг 2. Сбор документов

Иностранцу потребуется удостоверение личности (паспорт, карта), а также подтверждение законности пребывания. Остальные документы для всех общие:

1. Заявление об участии в программе. Бланки можно скачать здесь: для социальной и коммунальной недвижимости, для аренды через ремонт.
2. Подтверждение дохода за три месяца, предшествующих подаче.
3. Сведения о членах семьи, проживающих вместе.

Чиновники вправе запросить дополнительные сведения.

Шаг 3. Подача документов

Документы подаются в управление гмины. После проверки иностранец оповещается о необходимости донести дополнительные сведения и/или исправить ошибки, при их наличии.

В случае положительного решения, заявителя заносят в специальный реестр. Это и является постановкой на очередь.

Шаг 4. Предложение квартир

Остается самое неприятное – ждать. По мере появления предложений, муниципалитет будет предлагать их иностранцу. Заявитель вправе отказываться от предложенного и ждать дальше. Однако число таких предложений не может быть больше трех.

Шаг 5. Подписание договора

В случае согласования объекта недвижимости, между муниципалитетом, как собственником квартиры, и иностранцев, как арендатором, подписывается соответствующий договор.

В принципе, это все из основного, что касается аренды муниципального жилья иностранцем. В завершении рассмотрим еще несколько вопросов по этой теме, которые поступали к нам от читателей чаще других.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли выкупить коммунальную квартиру?

Можно ли пересдать такую квартиру?

Распространяется ли право наследства на коммунальное жилье в Польше?

Как часто нужно предъявлять сведения о доходах?

Что делать, если доход вырос?

Если семья увеличилась, можно ли получить другую квартиру?

Получить в Польше квартиру – не самый простой и быстрый процесс. Более того, бывают случаи, когда чиновники начинают уверять, что иностранцы не могут участвовать в программах. Тогда именно обращение к законам позволяют решить возникшую проблему.

Заняться вопросом стоит тем, кто не обладает высокими доходами в Польше, и планирует длительное проживание.

Узнайте из других материалов:

• Выявлены случаи мошенничества при аренде квартир в РП.
• Ипотека в Польше для иностранцев: возможно ли это?
• Как найти квартиру через Букинг?

Была ли статья полезна?

Да34Нет

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

У нас только честные отзывы об агенциях праци.

Стоимость жизни в Польше

Зарплата в госсекторе в среднем на €87 выше, чем в частном, а начинающие специалисты получают примерно на 40% меньше, чем их опытные коллеги.

В стране уровень доходов сильно зависит от воеводства. Реальные доходы выше в Варшаве, а также в крупных городах, столицах воеводств. Восточная часть страны отличается более низкими зарплатами, чем запад и юг.

Жильё. Дороже всего снимать жильё в Варшаве. Односпальная квартира в центре города без учёта коммунальных платежей обходится в €600–650, за пределами центра – €450–500. Среди столиц воеводств дешевле всего обходится съёмное жильё в Быгдоще – €260–300 в месяц. В остальных крупных городах ценники схожи – чуть дороже будет только Вроцлав и Гданьск, где хорошую квартиру можно найти за €400–470 в месяц.

В Польше популярно снимать жильё типа «кавалерка». Это квартира для одного человека или пары без детей, которая обходится в €180–250 в месяц в зависимости от города. Как правило, это совсем небольшая комната площадью 15–25 кв.м с кухней и санузлом.

Еда. Затраты на питание в Польше невелики, даже если сравнивать с Южной Европой, не говоря уже о северных странах. На двух человек в месяц достаточно €200–270, если вы питаетесь преимущественно дома. Пакет молока в супермаркете стоит €0,6, хлеб – €0,5–0,7, кило риса – €0,92, дюжина яиц – €1,92, кило куриного филе и говядины – €4 и €8 соответственно. За килограмм овощей и фруктов придётся отдавать €0,6–1,5.

В недорогом ресторане можно плотно пообедать за €5–6, в польских «столовых» – даже дешевле, в районе €3–4. Комбо-обед в McDonalds обойдётся в €4,8, но в стране хватает и национальных фастфудов, так что заведений, где можно поесть за такую сумму, много. Чашка капучино обойдётся в €2,0–2,5.

Транспорт. Транспортная карта (проездной) стоит в районе €25, одноразовый билет – €0,9. Литр бензина стоит чуть больше €1; за километр поездки на такси придётся отдать около €0,7. Хотите сэкономить на транспорте – пользуйтесь велосипедами: в каждом польском городе множество городских стоянок, где можно взять железного друга напрокат. Поездка продолжительностью до 20 минут будет бесплатной, до часа – примерно €0,44–0,65.

Мобильная связь в стране недорогая. К примеру, за пакет с безлимитными звонками и SMS и 5 Гб интернета в сети Plus придётся заплатить всего €7.

Прочие расходы. Абонемент в фитнес-клуб обойдётся в €25–30 в месяц, за билет в кино придётся отдать €6,5. Если хотите приобрести частную страховку, готовьтесь платить около €50–90 в месяц в зависимости от пакета услуг.

Как купить жилье в Польше

Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

Этапы проведения сделки

1. Выбор жилого объекта.
2. Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

Когда не нужно позволение на покупку

• проживание в пределах страны не менее пяти лет;
• заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
• получение жилплощади в наследство.

Далее, следующие этапы:

1. Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
2. После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
3. Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
4. После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
5. Официальное переоформление права собственности.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

• можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
• он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
• зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
• оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
• может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

• у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
• риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

• не нужно платить комиссию
• можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

• зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
• нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
• нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Права арендодателя

Одним из прав арендодателя квартиры является получение от арендатора залога (кауции), который должен обеспечить защиту от неуплаченной арендной платы или ущерба, нанесенного помещению арендатором. Если арендодатель не понес убытков, сумма залога должна быть возвращена арендатору при освобождении им помещения. Величина залога не может превышать общую сумму 12 арендных ставок. Кроме того, арендодатель имеет право увеличить стоимость аренды после предварительной договоренности. У собственника также есть возможность ареста имущества арендатора, находящегося в помещении, что является дополнительной формой финансового обеспечения. Однако, этим правом арендатор может воспользоваться только в случае, когда арендатор задерживает оплату арендной платы за период, превышающий 12 месяцев.

Собственник имеет право потребовать восстановления первоначального состояния его собственности, если арендатор произвел изменения в квартире без его согласия. Кроме того, арендатор не может сдавать или передавать права на помещение или его часть без разрешения владельца.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше —  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

Налоги на недвижимость

Владелец недвижимости в Польше ежегодно должен уплачивать налог на владение недвижимостью. Размер ставок определяется каждым воеводством самостоятельно и зависит от типа и площади объекта.

Законодательно определены максимальные годовые ставки за квадратный метр в год: 0,85 злотого (€0,19) для жилых, 24,84 злотого (€5,43) для коммерческих помещений и жилья, сдаваемого посуточно. Самые высокие ставки обычно в столицах воеводств, самые низкие для жилой недвижимости – в Кошалине и Тыхы (0,6 злотого, или €0,13).

Ставки налога на недвижимость для лечебных заведений и санаториев – 5,06 злотого (€1,11) .

Для земельных участков под жилыми домами – 0,52 злотого (€0,11). Если речь идёт о многоквартирном комплексе, площадь участка распределяется между всеми квартирами в здании, поэтому налог в перерасчёте на каждого собственника незначительный.

Для земельных участков под коммерческими помещениями – 0,99 злотого (€0,22).

В Польше вы можете купить в собственность даже озеро – в этом случае ставка ежегодного налога составит 4,99 злотого (€1,09).

Как платить налог на недвижимость. Список тех, кому не приходится платить налог на недвижимость, очень короткий. В него входят сельскохозяйственные угодья, а также земли и объекты, которые принадлежат международным организациям или органам местного самоуправления.

Необходимая к уплате сумма определяется до конца января года, следующего за отчётным, и вносится либо сразу (если сумма меньше €21,9), либо частями (раз в квартал или в месяц) на счёт органов местного самоуправления. Чаще всего сумму платежа разбивают на четыре части со следующими крайними датами внесения: 15 марта, 15 мая, 15 сентября, 15 ноября. В случае задержки муниципалитет может назначить пеню.

Важность прописки (мельдунек)

Если Вы арендовали квартиру в Польше на длительный период, и на руках имеете договор аренды, тогда можете оформить польскую прописку, т.е. зарегистрироваться по месту проживания. Для этого необходимо обратиться в Urząd Miasta, при себе нужно иметь паспорт с действующей визой или карту побыту и договор об аренде жилого помещения. На месте необходимо оплатить гос пошлину и после Вам выдадут лист формата А4, который и является регистрацией.

Замельдоваться можно без согласия арендодателя, его присутствия или согласия в Управлении не требуют. Однако лучше урегулировать этот вопрос с владельцем квартиры заблаговременно.

Читай подробнее о прописке в Польше.

Выбор района для аренды жилья в Польше

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Это интересно: Работа и вакансии в Хельсинки для русских и украинцев в 2020 году

Сколько стоит аренда жилья в Польше

Именно здесь неопытные путешественники могут столкнуться с первым подводным камнем — это стоимость. На одном и том же сайте можно увидеть две практически одинаковые квартиры по условиям, но с разницей в цене почти в два раза. В чем подвох?

Для ответа на этот вопрос нужно знать, из чего состоит оплата за квартиру:

• Koszt wynajmu — стоимость за саму аренду квартиры, которую клиент отдаете ее владельцу, именно она и указывается на сайтах;
• Сzynsz — дополнительная сумма, которая включает в себя обязательные платежи по эксплуатации. Не стоит путать их с привычной для россиян коммуналкой — она сюда не включена. Где-то она может отсутствовать, но чаще ее включают в стоимость аренды. Сюда входит налог на содержание квартиры, лифта, мусоропровода и прочее.

Помимо вышеперечисленного, некоторые владельцы польских квартир могут включать в стоимость и коммунальные платежи.

Средняя стоимость жилья в Польше:

Плата также будет зависеть и от города. Туристические центры всегда стоят дороже, небольшие города — дешевле. Но это как и в любой стране.

Стоимость транспорта в Польше

Транспорт	Средняя стоимость	диапазон
Билет в одну сторону (городской транспорт)	3,40 PLN	2,40-4.40 PLN
месячный проездной	100 PLN	89-100 PLN
Такси в 1 км (обычный тариф)	2.20 PLN	2.00-4.10 PLN
Бензин (1 литр)	4,56 PLN	4-5 PLN

Как сэкономить на проезде — Нет, зайцем ездить, не советую, штраф за безбилетный проезд в городском транспорте около 150 злотых, контролеры регулярно проверяют билеты и «договориться» с ними не получится. Но есть решение — во всех крупных городах Польши очень много велодорожек, а велопарковки есть почти возле каждого магазина, вокзала, уженда и т.д. Езда на велосипеде не только экономит ваши деньги, не загрязняет окружающую среду, но и зачастую время, так как вам не страшны пробки.

Для тех кто едет в Польшу — это должен знать каждый!

Начнем с самого простого и казалось бы очевидного, но … Не забывайте, что действующие здесь законы обязательны для всех. 

То что вы путешествуете по Польше н…

Не хотят сдавать квартиру в Польше — что делать?

За всю историю жизни в Польше, я не встречался с проблемой отказа со стороны владельца в сдаче жилья именно мне и моей семье. Однако, не так давно стали появляться отзывы о том, что поляки неохотно сдают квартиры выходцам из Украины. Возможно причиной стала сложная ситуация в стране. Для меня это стало новостью, так как поляки довольно лояльно всегда относились и к молодым семьям с маленькими детьми и к студентам.

Предполагаю, что проблема также может крыться в слабом владении польским языком, что вызывает недоверие и страх у арендодателя.Что делать в таком случае? Вариантов немного:

1. обратиться к знакомым или друзьям, чтобы они взяли на себя вопрос переговоров с владельцем квартиры
2. если таковых нет — обратиться к посредникам за помощью

Если у вас есть трудности с коммуникацией, обращайтесь и мы попробуем помочь вам с поиском русскоговорящего риэлтора или посредника в Польше.

Во сколько обходится в Польше аренда квартир за месяц

Давайте рассмотрим цены более подробно в известных городах. Однако, для начала узнаем среднюю стоимость на три вида квартир:

• 1-комнатная квартира – 1000-1300 PLN.
• 2-комнатная квартира – 1500-1700 PLN.
• 3-комнатная квартира – 1800-2100 PLN.

В таких городах, как Варшава или Краков, стоимость жилья будет выше. А, например, в городе Живец – цены на аренду жилья значительно ниже. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость аренды выше, примерно на 200-250 PLN.

Примерные цены по метражу 40-60 м² на двухкомнатные квартиры:

Город	Цена (PLN)
Варшава	2000
Вроцлав	1800
Гданьск	1800
Щецин	1400
Жешув	1100
Познань	1500
Катовице	1600
Краков	1900
Лодзь	1200

Что в итоге

В итоге арендодатель подтвердил получение денег на следующий, после отправки, день. Оригинал договора подписали после приезда, тут же внесли плату за первый месяц проживания. Показать договор аренды у нас потребовали только в одном месте: в визовом центре при оформлении визы на ребенка. На границе адрес проживания и прохождения обсервации не потребовали. Польские пограничники пытаются всячески помогать белорусам. Супругу журналиста на границе пометили как студента, которому не нужен карантин, сюда же записали и ребенка. С автором статьи произошел разговор примерно следующего содержания:

— Вы едете как сопровождающий? — спросил пограничник.

— Нет, я по рабочей визе.

— Вы меня неправильно поняли. Вы едете как сопровождающий студентов?

— Да нет, я работать.

— Понятно, сопровождающий.

В итоге польский страж границы записал главу семьи как сопровождающего студентов, которому по закону также не положен карантин. Поэтому и договор аренды у семьи не запросили. Вносить-то в базу проходящих обсервацию стало некого.