Как арендовать квартиру в турции?

Когда стоит начинать бронировать апартаменты?

Если вы планируете свой отдых, например, в июне, то стоит начинать подыскивать и бронировать жилье уже в января, так как выгодных и легальных предложений на рынке посуточной недвижимости не так уж и много. Если же вы планируете приехать в сентябре-октябре, то начинать смотреть квартиры необходимо уже начиная с марта-апреля.

Таким образом, если речь идет про проживание в высокий сезон в курортных городах, то необходимо забронировать вариант приблизительно за 6 месяцев до планируемой даты приезда.

Почему так?

Если вы решите забронировать жилье в последний момент, то скорее всего столкнетесь с тем, что большинство квартир цена-качество уже заняты и остались либо дорогие варианты, либо неудачно расположенные, либо с плохим ремонтом или сдающиеся нелегально.

С зимнем проживанием на курортах проблем не возникает и вы легко сможете найти много отличных вариантов на любой вкус и кошелек.

Квартиры в Анталии

В восточной или западной части города Анталия можно арендовать квартиру совсем недорого. Северная часть города находится далеко от моря, поэтому арендовать квартиру там еще проще

Если Вы прибыли в Анталию по работе, то лучше обратить внимание на эту часть города

Район Коньяалты располагается в западной части города. Это современный и новый район с видом на горы, море, с парками и галечным пляжем. Развитая инфраструктура, много магазинов, кафе и ресторанов. Здесь можно найти как дорогое, так и не очень дорогое жилье.

В восточной части города располагается район Лара. Это район, который активно застраивается новой недвижимостью, и соответственно имеет большое число жителей. В Ларе песчаные пляжи. Так же Лара считается бизнес-центром Анталии.

Ишиклар – это район в центральной части города. Стоимость жилья в аренду в этом районе на 15% дешевле, чем в Ларе и Коньяалты. Уровень шума здесь значительно выше, чем в нецентральных районах города. Большое количество транспорта и не такой свежий воздух, как например, в Ларе, и приводит к снижению цен на жилье.

Самым дешевым вариантом будет – снять не полностью всю квартиру, а только ее часть. Можно арендовать комнату примерно за 200$ в месяц. Такой вариант очень популярен среди турецких студентов. 

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Сдаватьсвою квартиру долгосрочно можно без помощи агентств. Как это происходит? Арендатор и собственник жилья заключают договор аренды (бланк можно купить в любом канцелярском магазине Турции), а затем заверяют его нотариально. Для этого не обязательно знать турецкий язык — в офисе нотариуса работают русскоговорящие присяжные переводчики, услугами которых можно будет воспользоваться. На основании договора жилец может впоследствии оформить вид на жительство, указав адрес арендованной квартиры. Помимо арендной платы, долгосрочный жилец обязуется также вовремя платить по счетам (вода, свет, айдат).

Снять квартиру в Турции могут как граждане страны, так и иностранцы. Как правило, арендная плата взимается ежемесячно (на месяц вперёд). Вместе с договором аренды хозяин жилья может попросить у жильца депозит — фиксированную сумму денег (в размере стоимости одного или нескольких месяцев аренды). По окончании договора аренды и выезда жильца хозяин проверяет сохранность техники и обстановки, а затем возвращает жильцу депозит. Однако если после жильца в квартире требуется ремонт или замена испорченных вещей, то их стоимость хозяин удерживает из депозита.

Ещё один момент: в Турции распространённая практика — использование долговых расписок (сеннетов). Перед заселением арендатор выдаёт хозяину жилья долговые расписки за каждый месяц проживания. После получения оплаты за очередной месяц хозяин возвращает жильцу один сеннет и т.п. Так хозяин квартиры дополнительно страхует себя от неуплаты: долговая расписка может служить веским основанием в суде.

Как рассчитывается налог с аренды недвижимости в Турции в 2020 году?

Самая удобная для владельца квартиры схема взаимодействия с агентством — заключение с ним годового договора аренды. Сдавая таким образом квартиру агентству, вы избавляетесь от необходимости лично фиксировать каждого жильца и платить налог в каждом отдельном случае (платите единый налог раз в год).

Как рассчитать размер этого налога? Берётся минимальная доходность от аренды (6 процентов от кадастровой стоимости квартиры, указанной в ТАПУ). Если, например, квартира оценивается в 100 000 лир (около 12800 евро), то номинальная ежегодная доходность составит 6000 лир (около 770 евро). Из этих 6000 лир не облагаются налогом четыре тысячи. Оставшиеся 2000 лир нужно умножить на 15%. Полученный результат — и есть размер годового налога с аренды квартиры, которую вы сдаёте по договору на год агентству недвижимости.

Варианты поиска жилья

Найти жилье можно любым из двух способов: обращаясь в риэлтерские агентства и самостоятельно. Оба вида поиска имеют как свои риски и недостатки, так и преимущества. Поиск через агентства более надежен, но требует дополнительных расходов. При самостоятельном подборе варианта риски немного возрастают, зато он не требует дополнительных вложений. Поговорим о каждом подробнее.

Агентство недвижимости

Этот способ поиска квартиры наиболее безопасен и прост. В Турции есть огромное количество риэлтерских компаний, предоставляющих услуги иностранцам. Если вы впервые решили снять квартиру на территории Турецкой Республики, то советуем вам выбирать проверенные и крупные агентства с большим количеством отзывов. Обычно у таких агентств большая база квартир и хороший опыт ведения переговоров с иностранцами, с ними не возникнет проблем с заключением договора об аренде, вам расскажут обо всех необходимых документах и разъяснят все условия контракта.

Наиболее популярными агентствами недвижимости в Турции являются:

• ALTOP Real Estate – лицензированное агентство недвижимости. Успешно развивается с 2004 года, в сети можно найти большое количество положительных отзывов;
• AZPO – крупная фирма, работает с арендодателями и квартиросъемщиками из Алании, Анталии, Кемера;
• Turkiye Mulkleri Emlak Musavirligi – агентство основано в 1993 году и имеет официальную лицензию. В течение 20 лет ведет работу с клиентами, имеет крупную и постоянно обновляемую базу данных с квартирами;
• V-INVEST – риэлтерская компания, нацеленная на граждан России, Украины и Турции. Предоставляет переводчиков для переговоров и заключения договора об аренде.

Поиск более дешевого жилья актуален для тех, кто собирается снимать квартиру на длительный срок. При таком условии можно воспользоваться услугами маленьких агентств. Советуем внимательно изучить отзывы о работе таких фирм и помнить о том, что порой случаются недопонимания и казусы, так как их деятельность рассчитана в основном на местное население.

Самостоятельные действия

Искать квартиру самостоятельно можно двумя путями – через знакомых или через интернет. Если у вас есть друзья в Турции, то, разумеется, первый вариант предпочтительней, так как безопасен и может обойтись дешевле. Если же турецкими знакомыми вы обзавестись еще не успели, а квартира нужна, то остается только один способ поиска – через интернет. Организовать его можно по-разному.

Сейчас существует огромное количество сайтов, на которых ежедневно сдаются тысячи квартир. Выставив нужные параметры, вы легко сможете найти подходящее жильё. Небольшой обзор таких интернет-площадок будет в конце статьи.

Если вы больше доверяете более-менее живому общению, то рекомендуем обратиться вам на различные форумы, посвященные получению ВНЖ в Турции, там довольно часто появляются объявления о сдаче жилья. Также можно использовать газеты с объявлениями и искать квартиру привычным способом, но для этого необходимо знать турецкий или английский язык.

При любом выбранном вами способе поиска жилья помните, что ваша главная защита – это грамотно составленный договор об аренде. Никогда не соглашайтесь вносить деньги заранее без каких-либо гарантий от арендодателя.

Закон о краткосрочной аренде в Турции

С 2017 года законодательство Турции об аренде недвижимости изменилось. И очень существенно. Теперь сдавать квартиру посуточно туристам имеют право только юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют следующие требования:

• Управляют целым зданием или его частью, в котором все номера сдаются в аренду. При этом количество спальных мест должно быть не менее 30 (раскладушки и диваны не учитываются). По сути, чтобы получить лицензию, компания должна управлять не набором разрозненных квартир, а апарт-отелем.
• В этом здании должны быть элементы инфраструктуры, характерные для обычного отеля – охрана, система видеонаблюдения, пожарная лестница и др.
• Компания должна встать на учет в полиции и получить доступ в систему регистрации постояльцев. Затем оператор обязан ежедневно отправлять в полицию данные обо всех жильцах, включая грудных детей.

Как видите, условия для рядовых иностранцев, которые покупают в Турции одну-две квартиры, невыполнимые.

Нарушителей ждет наказание. Если полиция обнаружит, что вы сдаете квартиру без лицензии, вам сначала выпишут штраф 10 000 лир (около €2300). При неуплате этого штрафа владельцу грозит депортация из страны. При повторном нарушении – штраф увеличивается, а недвижимость опечатывается. Если и это собственника не убедит, ему грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение.

Следует принять во внимание важную вещь: если нарушения обнаружат, штраф выпишут не агентству или доверенному лицу, сдающему объект в аренду, а прямому собственнику этой недвижимости!

Если компания получила лицензию, но не регистрирует жильцов в полиции вовремя, – штраф 5000 лир (около €1150) за каждого постояльца. При систематических нарушениях можно лишиться лицензии.

Зачем Турция это придумала? Инициатива по ограничению краткосрочной аренды нетипична для турецких властей, которые в последние годы делают все, чтобы привлечь иностранных покупателей. Этот же закон мелких инвесторов ограничивает. Страна была вынуждена пойти на эти меры для борьбы с терроризмом. По мнению чиновников, в квартирах, которые сдаются посуточно, часто останавливаются преступники. Если это поможет сохранить порядок в стране, от этого выиграют все. Плюс, конечно закон поможет крупным инвесторам, гостиницам и апарт-отелям, которым не придется конкурировать с частными арендодателями.

Для иностранцев, которые хотят сдавать свои квартиры в Турции в аренду, возможны два решения. Первый – долгосрочная аренда. Второй – гарантированная аренда. Рассмотрим их подробнее.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции в 2020 году?

Пандемия коронавируса повлияла на рынок аренды курортного жилья: самой востребованной недвижимостью у долгосрочных и краткосрочных арендаторов стали виллы. И сегодня снять виллу в Турции на короткий срок можно от 3000 — 4000 тысяч евро в месяц (варианты еще придётся поискать), на длительный — от 2000-2500 тысяч евро в месяц как в высокий, так и в низкий сезон (виллы востребованы круглый год).

Краткосрочная аренда меблированной квартиры 1+1 класса «люкс» в комплексе с курортной инфраструктурой в одном из городов Анатолийского побережья обойдется от 800-1000 евро в месяц, долгосрочная — от 200 евро в месяц. Скромную квартиру 1+1 комфорт-класса (в простом турецком доме без инфраструктуры) можно сдавать за 200-250 евро в высокий сезон (с мая по октябрь) и за 120-150 евро — в низкий (с ноября по апрель). Долгосрочная аренда такой квартиры составит 150-200 евро в месяц.

Как сдавать в аренду собственную недвижимость

Сдать свою квартиру в Турции можно несколькими способами:

• через агентства;
• на сайтах о недвижимости;
• поместив объявление в местной газете.

Для начала необходимо определиться с тем, на какой промежуток времени и кому вы готовы сдавать свою квартиру. Правила длительной и краткосрочной сдачи отличаются, но и в том, и в другом случае вам будет необходимо приобрести бланки договоров об аренде. О том, что в них должно содержаться, написано выше.

Турецкое законодательство почти полностью регулирует процесс аренды недвижимости, поэтому вы должны заранее ознакомиться со своими правами и обязанностями как арендодателя. Об основных правилах, которые необходимо знать собственнику, желающему сдать свою недвижимость, рассказано выше. Там же рекомендуем ознакомиться с обязанностями арендатора.

Где искать объявления и варианты квартир, чтобы не нарваться на обман?

Я рекомендую вариант поиска краткосрочной аренды сайт Airbnb. Для размещения объявлений по аренде жилья с собственников квартир просят предоставить документы.

Лайфхак! Я рекомендую воспользоваться моей скидкой в 32$ (~2100 руб.) при бронировании апартаментов в Турции. Просто перейдите по этой ссылке на сайте Airbnb.

Что необходимо знать перед бронированием квартиры:

• задайте вопрос, какие документы может сделать собственник для безопасного нахождения у него в гостях;
• прочитайте отзывы людей, кто уже останавливался в интересующей вас квартире;
• уточните расположение квартиры на карте.

Второй вариант бронировать апартаменты сайте booking.com.

Поэтому, делайте бронь заблаговременно, распечатайте и запишите все необходимы телефоны. В стране давно уже плюнули на это и все продолжают пользоваться сайтом через VPN сервис. Я советую поставить на телефон любое приложение VPN (например ThunderVPN), через него можно прикинуться, что вы из другой страны и продолжать пользоваться любыми сайтами. Чтобы во время нахождения в стране вы смогли сделать перебронь или связаться со службой поддержки, если встанет такая необходимость, но это мало вероятно.

Что касается риэлторских услуг по посуточной аренде квартир, то на данный момент это направление практически не пользуется популярностью у риэлторов.

В Алании  шансов найти приличный вариант квартиры через риэлторов больше, там посуточная аренда больше развита из-за особенностей застройки, об этом я нашу ниже.

Решение второе: гарантированная аренда

В Турции есть компании, которые профессионально занимаются сдачей недвижимости в аренду и управляют одним или несколькими жилыми комплексами. Например, Tolerance, с которой пообщался Prian.ru, управляет тремя жилыми комплексами в Анталье, в которых более 150 апартаментов.

Если иностранец покупает квартиру в таком здании, он может отдать ее в управление и зарабатывать на краткосрочной аренде туристам. Причем, управляющий гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности.

• Недвижимость остается в собственности частного лица. При этом подписывается договор с управляющим.
• В договоре указываются условия сдачи квартиры, размер фиксированных платежей и порядок расчетов.
• Собственник получает право бесплатно отдыхать в своей квартире неделю в высокий сезон и неделю в низкий сезон. Если нужно больше, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание.
• Управляющий берет на себя расходы – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, ежегодный мелкий ремонт – а также все заботы по поиску и обслуживанию арендаторов.
• Управляющий обязуется регистрировать всех жильцов и сообщать информацию о них в полицию, как того требует законодательство. По сути, при таком управлении жилой дом превращается в апарт-отель.

Сколько можно заработать на гарантированной аренде? По словам Сергея Волченкова, исполнительного директора Tolerance, собственники квартир в комплексах, которыми управляет их компания, получают 4-5% от стоимости недвижимости в год.

Это гарантированная договором плата, которая не зависит от того, как сдавалась в аренду конкретная квартира. В нее уже включены расходы на поиск арендаторов и обслуживание недвижимости, но не включен налог на доход в Турции – его оплата на совести собственника.

А в Анталье квартиру 1+1 в здании эконом-класса с бассейном, сауной и турецкой баней реально найти за €50 000. На этой недвижимости можно гарантированно заработать €2 500 в год (до уплаты налогов), еще и самому бесплатно отдохнуть.

Плюсы такой схемы понятны: стабильный, прописанный в договоре, денежный поток, нет необходимости искать арендаторов и решать их проблемы, есть возможность самому отдохнуть в Турции. Но и минусы имеются: ограниченный выбор комплексов с арендной программой и зависимость от управляющего (если компания решит прекратить деятельность, частные инвесторы потеряют источник дохода).

«Покупателю надо убедиться, что у управляющего есть лицензия на ведение арендного бизнеса. Попросите показать вам доступ к программному обеспечению, с помощью которого жильцы регистрируются в полиции, – советует Сергей Волченков. – Плюс, здраво оцените компетенцию компании в этом вопросе, сколькими комплексами она управляет, какой у нее опыт. Просто некоторые застройщики на словах обещают заняться сдачей в аренду, но когда продают все квартиры, бросают это направление. Если же компания целенаправленно занимается арендой, есть специальный отдел, сотрудники, ресурсы – это другое дело».

Плюс, не лишним будет заранее просчитать, сколько принесет конкретный объект. Часто получается, что выгоднее купить две маленькие, а не одну большую квартиру. И конечно, не стоит забывать о последующей продаже. Недвижимость в Турции дорожает сейчас в большинстве популярных у иностранцев районов – но в одних быстрее, в других медленнее. Чем ликвиднее купленный объект, тем быстрее на него будет расти цена. А это тоже влияет на итоговую доходность.

Автор Анастасия Фалей
Фото pixabay.com

Решение первое: долгосрочная аренда

Закон не мешает частным собственникам заключать долгосрочные контракты (от года) на аренду квартиры или виллы в Турции. Но и в этом случае придется выполнить ряд формальностей.

• Во-первых, заверить договор аренды у нотариуса.
• Во-вторых, зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü). Процедура бесплатная и занимает 10 минут.

Эти требования может выполнить любой иностранный собственник. Но для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (Yabancı Kimlik Numarası) – он есть у тех, кто проживает в Турции более 6 месяцев на основании ВНЖ. А значит, сдать квартиру простому туристу легально не получится.

Сколько можно заработать на долгосрочной аренде? Доход будет зависеть от расположения комплекса, качества квартиры, спроса на жилье в этом районе и других факторов. Для примера рассмотрим Анталью – город-миллионник на побережье Средиземного моря, где круглый год есть спрос на арендное жилье.

Квартиру 1+1 (гостиная + спальня) можно купить за €50 000. Это будет дом, возможно, с бассейном и фитнес-залом, построенный 5-10 лет назад, расположенный в обжитом районе, на расстоянии около километра до моря. Недорогой, по местным меркам вариант.

Сдать такую квартиру можно примерно за €250-300 в месяц. Таким образом, за год арендатор заплатит около €3000-3600, или 6,0-7,2% от цены объекта. Не забывайте, что это не чистая доходность, она не учитывает расходы собственника на покупку объекта, ежегодный налог на недвижимость, который не перекладывается на арендатора, плату за услуги риэлтора, который будет следить за объектом в ваше отсутствие, налог на доходы от аренды в Турции, непредвиденные расходы на ремонт квартиры, возможные простои без арендатора. «Чистыми» редкие собственники получают больше 4-5% годовых.

Индивидуальный подоходный налог в Турции в 2017 году

Размер дохода	Налоговая ставка
До 13 000 лир (€2970)	15%
13 001 – 30 000 лир (€2970 — 6850)	20%
30 001 – 70 000 лир (€6850 – 16 000)	27%
От 70 001 лир (€16 000)	35%
На практике многие собственники договариваются с арендаторами о передаче средств наличными и не платят с этого дохода налоги. Но не забывайте, что эта сфера в Турции сейчас поставлена на особый контроль, избегать этой обязанности с каждым годом будет сложнее.

Для тех, кто уже купил квартиру в Турции, долгосрочная аренда – единственный легальный вариант заработка. В нем есть существенный недостаток – отдыхать в собственной квартире не получится, но зато какие-то деньги можно заработать.

Тем же, кто только выбирает недвижимость для покупки, можно рассмотреть второе решение.

Что нужно знать о краткосрочной аренде в Турции

Начну с такого интересного момента о том, что в Турции запрещена аренда квартир посуточно. Речь идет про стандартные жилые квартиры.

В 2017 года в силу вступил закон о запрете посуточной сдачи квартир физическими лицами. Согласно закону №1774 сдавать квартиру посуточно имеют право только юридические лица, а сами квартиры и помещения должны соответствовать определенным требованиям:

• компания, которая сдает недвижимость в аренду должна управлять не разрозненными квартирами, а целым апарт-отелем (под этим понимается целое здание или отдельный блок, в котором должно быть > 30 спальных мест, при этом раскладушки такими местами не являются);
• в здании должна быть организована система безопасности: охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, пожарная лестница, пожарный выход и многое другое;
• компания должна быть подключена к специальной системе по регистрации постояльцев, иметь лицензию на ведение такой деятельности и платить налоги.

Что из этого следует? 

Учитывая все вышеуказанное, все частные лица, которые предлагают вам снять квартиру на короткий срок не могут выполнить эти условия, а значит незаконно сдают свое жилье в аренду.

Как же так? 

На данный момент вся краткосрочная аренда в стране приравнивается к гостиничному бизнесу и нужно соблюдать определенные правила.

Чтобы получить разрешение на такой вид деятельности необходимо получить лицензию на юрлицо, а это дополнительные расходы. Документ, который позволяет вести арендную деятельность называется ruhsat и не многие риэлторы и застройщики его оформляют, не говоря про физических лиц.

Таким образом, частные лица сдают жилье на свой страх и риск. В случае выявления нарушения турецкие граждане должны будут оплатить штраф в сумме 10000 лир (примерно 1700$).

Как подобрать и арендовать жилье

Разнообразие и большое число предложений по аренде жилья в Стамбуле могут заставить растеряться даже опытного путешественника. Вы можете разобраться в этом самостоятельно или воспользоваться услугами эксперта.

Самостоятельный поиск вариантов проживания

Если вас интересует аренда квартиры в Стамбуле посуточно или на длительный срок, воспользуйтесь следующими вариантами подбора:

• объявления в местной прессе и на форумах (при условии знания языка);
• популярные турецкие веб-сайты объявлений, имеющие раздел, посвященный недвижимости:  и ;
• рекомендации знакомых;
• специализированные виртуальные доски объявлений:  и .

Предпочтение рекомендуется отдать проверенным вариантам от знакомых туристов или надежным сетевым ресурсам.

Преимущества работы с booking.com, и airbnb.com – это:

Сотрудничество с агентством

Выбрав работу с агентом по аренде недвижимости в Стамбуле, вы увеличите расходы на проживание, но сэкономите время и обеспечите себе стопроцентную безопасность во время отдыха.

Главные преимущества агентств по аренде жилья:

• работа только с проверенными арендодателями и объектами размещения;
• учет всех требований клиента;
• оперативный поиск жилья в установленные сроки.

Некоторые проверенные агентства, предоставляющие услуги по аренде жилья в Стамбуле:

• – сотрудничает с более чем 200 туристическими агентствами и компаниями, предлагает услуги юристов и удобный поиск объектов с подробным описанием и фото;
• – одно из крупнейших агентств на Средиземноморском побережье, оказывает услуги по заключению договоров и полностью сопровождает клиента в ходе сделки; заявку на аренду можно отправить с главной страницы сайта;
• – туристическое агентство, которая предлагает услугу поиска жилья для аренды в Стамбуле;
• – на рынке с 2004 года, предлагает не только аренду, но и продажу жилья при полном сопровождении клиента;
• – фирма, занимающаяся как демократичной, так и элитной недвижимостью;
• – полное сопровождение клиентов, русскоговорящие консультанты, офис компании в Анталии.

Аренда на длительный и короткий срок

Краткосрочная аренда квартиры в некоторых аспектах отличается от долгосрочной. Первый вариант подразумевает срок съема от недели до полугода. Такой тип найма квартиры подходит отдыхающим или людям, находящимся в командировке. Помимо длительности аренды следует учесть и другие особенности. Так, например, цена на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, сильно колеблется в зависимости от сезона. В период наплыва туристов стоимость повышается.

Долгосрочная аренда квартиры в Турции подразумевает под собой съем на срок более 6 месяцев. Все правила, по которым происходит сдача жилплощади, установлены турецким законодательством.

Снять квартиру в Турции на лето и другой длительный срок может не только гражданин Турции, но и любой желающий иностранец. Главное – обладать поручительством от лица, имеющего турецкое гражданство.

Также при долгосрочной аренде должен соблюдаться ряд правил:

• минимальный срок аренды, при котором заключается договор о длительном съеме жилья, – полгода;
• условия ранее заключенного договора автоматически продлеваются при окончании его времени действия, если обе стороны согласны;
• у арендодателя есть право повысить стоимость аренды, но не более чем на 20% в течение года;
• оплата взимается ежемесячно, перед этим арендаторы обычно дают долговую расписку – сенет. Расписка выступает для арендодателя гарантией, что плата будет внесена;
• за оплату ремонта отвечает арендодатель, при условии, что арендатор не виноват в поломке. Этот пункт может быть оговорен в договоре о съеме жилья.

При аренде квартиры на долгий срок учитывайте, что помещения чаще всего сдаются практически без мебели и бытовой техники. Также стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать внести депозит. В договоре об аренде обязательно должен быть оговорен этот пункт. Депозит по окончании срока съема часто расходуется на покраску и ремонт помещения.

Подключение и оплата интернета и стационарного телефона тоже ложатся на плечи человека, снимающего жилплощадь.

Перечень документов

Документы нужны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде квартиры, но набор их разный. Если при съеме жилья на короткий срок будет достаточно загранпаспорта, то при взятии квартиры в пользование на длительный срок понадобятся еще некоторые документы.

Для заключения договора об аренде квартиры потребуется предоставить:

• бланк договора (можно приобрести в канцелярском магазине);
• загранпаспорт;
• кимлик (свидетельство о рождении);
• поручительство от гражданина Турции.

Стандартная практика такова, что при долгосрочной аренде оплата производится ежемесячно и гарантируется сенетами.

Сенет – документ, подтверждающий денежные обязательства. Хранится он у арендодателя. В случае, когда арендатор отказывается от оплаты, сенет дает хозяину квартиры возможность обратиться в суд с целью получения денег.

Договор об аренде лучше заверить нотариально. Это не только даст вам дополнительные гарантии, но и поможет, например, при оформлении вида на жительство.

Что должно быть указано в договоре

Договор об аренде – это документ, который защищает обе стороны: и арендодателя, и арендатора, поэтому важно грамотно его составить. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

• наличия в тексте адреса квартиры, сроков аренды, стоимости, формы оплаты, количества сенетов;
• обязанностей двух сторон;
• условий прекращения действия договора;
• уточнений по поводу размера депозита, ремонта бытовой техники и мебели;
• описания состояния квартиры на момент сдачи.

Как забронировать жилье

Забронировать квартиру можно двумя способами: устно, переговорив с арендодателем и положившись на него, или же внеся депозит. Сделать это можно как при личной встрече, так и через интернет. Все зависит от способа поиска жилья. Обычно заблаговременное бронирование обсуждается индивидуально с каждым собственником.

При работе с риэлтерскими агентствами проблем с бронью возникнуть не должно, такая услуга достаточно стандартна и представляет собой внесение депозита. Однако всё зависит от собственника, поэтому лучше заранее уточнять возможности и способы бронирования для конкретного варианта.

Аренда квартиры в Турции пошаговая инструкция от прилета в страну до получения ВНЖ

прилетаете в страну и снимаете временное жилье, проще всего это сделать на сайте Airbnb! Зарегистрируйтесь по этой ссылке и получите скидку 2 100₽ на первую поездку;
покупаете местную сим-карту, все подробности читайте тут про мобильную связь и 4G интернет в Турции, а также ознакомиться с выгодными тарифами и условиями обслуживания;
заранее купить в канцтоварах (Kırtasye) бланк договора аренды (если вы нажмете на ссылку, скачается договор в формате pdf) или кира-контракт (Kira sözleşmesi)

Обратите внимание на пункт, где указывается сумма, либо процент, на который хозяин будет повышать через год стоимость аренды;
найти подходящую квартиру самостоятельно либо через посредника, все варианты мы разберем ниже в статье;
подписать договор и внести залог;
нотариально заверить договор;
переоформить все коммунальные контракты на себя;
купить страховку от землетрясения и страховку жизни;

оформить ВНЖ;
наслаждаться жизнью в Турции.. Теперь подробно рассмотрим все вышеперечисленные пункты в подробностях, используя в том числе свой личный опыт

Теперь подробно рассмотрим все вышеперечисленные пункты в подробностях, используя в том числе свой личный опыт.