Недвижимость в сша в 2021 году

Портрет арендодателя

Особенность рынка аренды в США в том, что государство играет на нём незначительную роль. Большая часть жилья принадлежит частным собственникам: от индивидуальных до институциональных инвесторов (например, различным фондам недвижимости – REITs) – и ими же строится и финансируется. Даже в секторе аренды эконом-класса, который обслуживает арендаторов с низким доходом, большинство объектов находятся в частной собственности.

Введение предельных ставок арендной платы не слишком распространено в США, хотя в последние годы эта тема часто обсуждается. В некоторых крупных городах, в частности в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Вашингтоне, действуют местные программы контроля аренды. Но более чем в половине штатов законы препятствуют местным органам власти вводить ограничения.

Неподвижный душ без шланга

Многие европейцы и россияне не могут привыкнуть к американскому душу. Это короткая крепко вмонтированная в стену неподвижная «рогулька». Быстро принять душ, не намочив волосы, у вас никак не получится. К тому же с такой сантехникой проблематично мыть ванну, а для купания малышей покупают ковши. По словам эмигрировавших соотечественников, им очень не хватает съемного душа на гибком шланге. При строительстве собственного жилья приезжие просят установить европейскую сантехнику. Хотя в местных хозяйственных магазинах иногда можно найти специальные прикручивающиеся шланги. Другая сложность в том, что напор и температура воды регулируются одной ручкой. Чем сильнее вы открываете кран, тем более горячей будет вода.

Типы жилья

В Нью-Йорке по типу собственности принято выделять три разновидности многоквартирных домов:

1. Rental Building – арендный дом. Предполагается, что все квартиры в нем предназначены для заселения квартиросъемщиками. Формально здание может числиться на балансе какой-нибудь компании, но фактическим собственником может выступать как частное лицо, так и группа инвесторов, фонд и прочие. Управляет таким домом и сдает жилье в аренду компания, специально для этого нанятая. Ввиду того, что сдача внаем жилья и является основной деятельностью управляющей компании, вопрос о выборе жильцов решается очень быстро, а значит, весь процесс выглядит несколько проще. Чтобы претендовать на квартиру, нужно заполнить бланк заявления, приложить к нему необходимые документы и подождать 2-3 дня, пока будет принято решение. Дополнительно придется оплатить проверку кредитной истории (примерно 100-120 $ за одну персону), в некоторых случаях предусмотрена плата за рассмотрение пакета бумаг (200-500 $).
2. Condominium или condo – кондоминиум. Такие дома встречаются очень часто. У каждой квартиры есть свой собственник (чаще всего частное лицо), а значит, решение о том, кто будет проживать на его жилой площади, принимает он. Общение с жильцом и решение организационных вопросов осуществляется через агента. Особенностью данного типа жилья является необходимость договориться не только с владельцем квартиры, но и с советом кондоминиума. Процедура эта носит формальный характер (совет отказать не может), но является обязательной. Для прохождения процедуры нужно заполнить специальную форму и приложить к ней свои документы. Процесс может занять от 7 до 30 дней. Дополнительные платежи: проверка кредитной истории – 100-120 $, рассмотрение документов управляющей компанией – 300-800 $, рассмотрение документов советом кондоминиума – 300-800 $.
3. Cooperative или coop – кооператив. Владельцем дома является компания, а собственники расположенных в нем квартир владеют акциями данной компании. Процесс сдачи в аренду жилья в таком здании очень похож на тот, который характерен для кондоминиума. Разница заключается в том, что совет имеет полномочия отказать. Кроме того, больше будет пакет документов, необходимых для рассмотрения, и потребуется личное интервью. На все может уйти несколько недель. Общая сумма дополнительных платежей составляет 700-1500 $. Если вас заинтересовала квартира-студия в Нью-Йорке в кооперативе, следует помнить, что срок проживания может быть ограничен, например, двумя годами, если хозяин квартиры владеет ею не более 5 лет.

Средняя стоимость аренды жилья в США

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму

Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Также стоит учесть, что при первом платеже, Вам придется внести так называемый security deposit, это страховой депозит на случай нанесения вреда имуществу по Вашей вине. Страховой депозит, как правило, составляет стоимость месячной аренды жилья. При выселении, сумма страхового депозита возвращается арендатору, если он не нанес вред имуществу арендодателя.

Надеюсь, это информация поможет Вам в планировании бюджета на съем жилья в США.

Сколько стоит снять жилье в Штатах

Цена недвижимости напрямую зависит от того, в каком районе она сдается. Планируя остановиться в одном из крупных населенных пунктов, в среднем, можно рассчитывать на такие суммы (в рублях и гривнах):

• Орландо – от 128 тыс. руб. или 51 тыс. грн
• Лос-Анжелес – от 120 тыс.руб. или 48 тыс. грн;
• Нью-Йорк – от 202 тыс. р. или 80 тыс. грн;
• Сан-Франциско – от 225 тыс. р. или 90 тыс. грн;
• Вашингтон – от 140 тыс. р. или 56 тыс. грн;
• Бостон – от 183 тыс. р. или 73 тыс. грн;

Все цены указаны из расчета проживания одного человека без животных. При наличии кошки необходимо доплатить около 50$, собака обойдется еще дороже. Кстати, с этой статьей читают также про Мобильные операторы США

Помимо стоимости аренды, необходимо оплачивать ежемесячные расходы. Согласно базовой тарификации человеку, проживающему в квартире, площадь которой составляет 85 м2, выставляются счета за отопление, электроэнергию и вывоз мусора приблизительно на 150 $.

В провинциальных городах недвижимость предлагается по более доступной цене:

• Толедо, Огайо – от 30 тыс. р. или 12 тыс грн;
• Форт-Уэйн, Индиана – от 33 тыс. р. или 13 тыс грн;
• Августа, Джорджия – от 40 тыс. р. или 16 тыс грн;
• Тусла, Оклахома – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
• Уичита, Канзас – от 34 тыс. р. или 13 тыс грн;
• Шривпорт, Луизиана – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
• Детройт, Мичиган – от 35 тыс. р. или 14 тыс грн;

В качестве бюджетного варианта подойдет хостел. Цены на такое жилье достаточно демократичны, а специальные комиссии регулярно посещают заведения для проверки соблюдения санитарных норм. Спальное место в хостеле стоит от 100 $.

Двухместный номер в отеле без излишеств обойдется путешественникам в среднем 285$. Стоит учесть, что в разгар туристического сезона цены поднимаются.

Резюме: это надо запомнить

• Ограничений на покупку недвижимости в США для россиян и граждан стран СНГ нет. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо.
• Покупка недвижимости не даёт права на получение американского ВНЖ (грин-карты). Но в определённых случаях она поможет вам получить визовые льготы.
• Деятельность риелторов в США лицензируется, поэтому риски сведены к минимуму.
• Стандартная процедура покупки занимает 30–60 дней. При необходимости получения ипотечного кредита сроки увеличиваются.
• Дополнительные расходы покупателя при сделке с недвижимостью в США намного ниже, чем в среднем по Европе. Сверху придётся заплатить 1–3% от цены объекта.

Расходы на транспорт и связь

Собственное авто. Литр бензина в США стоит $0,8-0,9. В зависимости от частоты и дальности перемещения – $100-200 в месяц. Но если вы только приехали в США, купить машину без кредитной истории будет проблематично. Как вариант – невыгодный кредит под 20%.

Потому оптимальный вариант – покупка авто на имеющиеся деньги. Самая дешевая машина обойдется в $3 000 – 4 000. Плюс, плата за регистрацию и налог штата. Но учтите, что чем дешевле ваша машина – тем дороже будет страховка.

Дополнительно оплачивается парковка – примерно $1 в час и $10 в сутки. Возле ресторанов и магазинов парковки бесплатные, но только для клиентов заведения. За табличками и знаками стоит следить особенно внимательно, т.к. штрафы в Америке – не шуточные.

К примеру, парковка напротив пожарного гидранта обойдется вам в $150, на месте для инвалидов – $250, а в другом не положенном месте – $50-80. Больше трех штрафов за превышение скорости в течение полугода чреваты изъятием прав на 6 месяцев и несколькими сотнями штрафа. А вождение без страховки грозит арестом. За не пристегнутый ремень или проезд на красный свет вы заплатите $50.

На первое время авто можно арендовать. Но обойдется это совсем недешево, т.к. помимо страховки, бензина и парковки придется платить за лизинг от $1 000 в месяц.

Общественный транспорт. Стоимость билета в автобусе зависит от города: $1 в провинциальных местах, $1,5-1,8 в Лос-Анджелесе, $2,5 в Нью-Йорке и Бостоне.

Мобильная связь. Обходится примерно в $30-50 в месяц. Сюда входят безлимитные звонки, СМС и 1-2Гб мобильного интернета.

Интернет. Пребывание в мировой сети обойдется вам в $30-70 в месяц – все зависит от штата, города, обслуживающей компании и тарифа. Если хотите подключить также телефон и телевидение – выгоднее взять комплексный тариф, который «завесит» на ежемесячные $90-130.

Портрет арендатора

Ставки аренды выросли после глобальной рецессии (2008–2009) и сегодня остаются сравнительно высокими. Кроме того, в последнее время увеличилась доля арендаторов среди некоторых групп, которые традиционно относились скорее к домовладельцам, в том числе среди семей со средними и высокими доходами и людей среднего возраста.

Между типичным владельцем собственного жилья и арендатором сохраняются заметные отличия.

• В 2018 году 48% арендаторов были небелыми (чернокожими, латиноамериканцами и азиатами) по сравнению с 27% домовладельцев.
• Средний арендатор в 2018 году был на 15 лет моложе среднего домовладельца.
• Около 37% съёмщиков – домохозяйства из одного человека, тогда как среди домовладельцев их доля – всего лишь 28%. При этом количество арендаторов с детьми в последние годы увеличилось.
• Домовладельцы зарабатывают больше, чем арендаторы: средний доход последних в 2019 году составил $42 479, что примерно вдвое меньше, чем у домовладельцев. Более 40% семей арендаторов зарабатывают менее $35 тыс., лишь 6% получают более $150 тыс. в год.

Что еще не помешает знать

Выезжать на просмотр вариантов лучше лично. Не стоит слишком доверять фотографиям в интернете – они могут оказаться поддельными. Если реальные фото непрезентабельные или их вовсе нет, агенты могут использовать чужие снимки, чтобы побыстрее сдать жилье.

Идеально было бы подписать контракт непосредственно с владельцем. Если нет, тогда нужно найти эксклюзивного агента. Он обычно имеет особое право распоряжаться квартирами в определенных домах: значит, можно попытаться сбить цену и размер комиссионных.

Выбрав место, где жить в Нью-Йорке недорого, будьте готовы к подписанию договора и внесению залоговой суммы

Важно, чтобы владелец дал вам расписку, в которой будет прописью указан полученный им взнос, адрес квартиры, фамилии и имена обеих сторон

Нужно также указать, имеется ли в квартире мебель, кондиционер. Можно сделать фотографии уже существующих неполадок и поломок. Предварительно поинтересуйтесь насчет соседей – иногда этот момент может сыграть решающую роль в принятии решения.

Как дешево снять жилье в США

Чтобы арендовать жилье, можно воспользоваться услугами риелторов или обойти наиболее привлекательные районы в поисках объявлений о сдаче недвижимости.

Первый вариант предполагает включение в счет комиссии, равной размеру месячной арендной платы.

Но самым эффективным дешевым методом решения жилищного вопроса является использование специализированных сервисов. Наибольшей популярностью пользуются такие сайты:

1. Craigslist – объявления выкладывают сами владельцы, следовательно, нет необходимости платить посредникам. Хорошие варианты быстро бронируют, поэтому стоит заходить на сайт ежедневно.
2. Home Finder – множество актуальных предложений во всех городах страны. Можно отсортировать дома по году их постройки, а также типу.
3. Apartment Guide – просмотрев фото- и видеоматериалы можно оценить достоинства и недостатки каждого объекта. Для экономии времени стоит выставить фильтры, в этом случае результаты поиска будут соответствовать желаемым параметрам. Например, легко найти квартиры, в которых разрешается держать животных.
4. My Apartment Map – часто предоставляют возможность поучаствовать в различных акциях.
5. For Rent – ресурс специализируется на сдаче в аренду комнат, находящихся в многоквартирных домах. Предоставляются планы этажей.

Лучшие районы Нью-Йорка

Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:

• Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
• Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
• Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
• Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
• Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
• Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.

Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.

Как снять недвижимость в аренду в США

Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:

• выписку с банковского счета;
• чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.

Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.

Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается

При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:

• Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
• Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
• Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.

Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями

Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели

Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом

Как искать жилье для аренды

Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:

• через знакомых;
• по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
• с помощью риэлтерских компаний;
• на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.

Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.

Сайт «Русская реклама» удобен тем, что объявления о продаже и аренде недвижимости подаются на русском языке — это актуально для приезжих, не владеющих английским на должном уровне. Наш сервис работает круглосуточно, размещаются объявления только от проверенных пользователей.

Примерная стоимость аренды в Нью-Йорке:

Типы жилых объектов

Фонд арендуемого жилья разнообразен, но по структуре существенно отличается от того, к чему привыкли, например, в России.

Главное: почти половина сдаваемого внаём жилья приходится на небольшие постройки – дома на одну семью и таунхаусы с двумя – четырьмя секциями. Только 23% объектов – здания с 20 и более квартирами. Интересно, что около 5% рентных объектов – это мобильные дома. Да, в США модно жить в трейлерах.

Почему на рынке аренды преобладают дома, а не квартиры

В последние 40 лет правовая среда в США препятствует массовому строительству многоквартирных домов. Выдача разрешений на застройку находится в ведении местных органов власти. Они руководствуются законами о зонировании, которые диктуют ограничения по типу (многоквартирные или односемейные), но не по характеру использования жилья (аренда или проживание собственников). И почти всегда они составлены в пользу домов на одну семью, а не многоквартирных зданий или другой застройки с высокой плотностью населения.

Многие обеспеченные сообщества запрещают строительство многоквартирных домов на большей части относящейся к ним земли. А там, где это формально разрешено, строительство многоэтажек часто ограничено жёсткими правилами по максимальной высоте здания или количеству единиц жилья на акр земли.

Как результат – многоквартирных домов строится мало, предложение жилья в аренду сокращается, а ставки растут. Поэтому в поле зрения инвестора с большой вероятностью окажутся именно дома на одну или несколько семей.

На национальном уровне лишь небольшая часть сдаваемых в аренду домов имеет серьёзные неисправности в системах отопления, водопровода или электричества. В последние годы жёсткие ограничения на новое строительство побудили инвесторов ремонтировать и модернизировать старые многоквартирные дома, особенно в востребованных локациях.

Снять квартиру в США. Как найти и сколько стоит

Как найти жилье в США? Сколько оно стоит? Как минимизировать расходы на жилье? На эти и другие вопросы я ответил в этой статье. В конце статьи вы найдете ВИДЕО, в котором я показываю, как находить жилье в США.  Повторюсь, что все, что я пишу, является моим собственным опытом  и поэтому, если вам есть что дополнить или в чем-то меня поправить, оставляйте ваши комментарии в конце этого поста, буду очень признателен.

Если вы прилетели в Америку и вам нужно быстро найти квартиру или комнату, то мой первый совет – заглянуть на сайт craigslist.org. На нем всегда есть куча предложений, связанных с арендой жилья.

Для тех, кому этого будет не достаточно (маловероятно) возьмите бесплатную газету в каком-нибудь  магазине, например, в Shop Rite, в которой вы так же найдете кучу свежей информации на эту тему. Помимо этого бесплатные газеты можно найти на автобусных остановках и в ресторанах. Если и этого мало, откройте интернет и начните гуглить, скажу прямо, что ни разу этим не занимался, поэтому не могу подсказать что-то лучшее, чем craigslist. Хотя, по правде говоря, он настолько хорош, что вам вряд ли понадобится что-то еще.

После того как вы нашли несколько вариантов начинается этап переговоров с арендодателем. Будьте готовы к тому, что вас могут попросить заплатить за 1-2 месяца вперед. Обязательно поинтересуйтесь, входит ли коммуналка в стоимость аренды, т.к. газ, электричество и вода в Америке стоят ой как дорого! К примеру, в двухкомнатной квартире с тремя жильцами при экономном использовании ресурсов совершенно запросто  уходит 300-400$ (в зависимости от времени года) в месяц.

Никогда не отдавайте свои документы арендодателю. Если по какой-то причине вы их потеряете, мне даже сложно представить, что с вами будет дальше. Если вы оставляете предоплату, то всегда делайте расписку и сверяйте реальные паспортные данные арендодателя с тем, что написано в расписке. Общий совет для тех, у кого нет машины – ищите жилье у места работы, т.к. с общественным транспортом в Америке гораздо туже, чем вы можете себе это представить.

Так сколько же стоит аренда квартиры? Ответить на этот вопрос однозначно не возможно, примерные цифры я попытался привести в статье «Сколько брать денег с собой в США?«, но вот зато возможно рассмотреть факторы, которые в разы уменьшат степень неопределенности.

Какой именно штат. В зависимости от штата цена может колебаться до 200-300%. Стоит сказать, что например, в Калифорнии гораздо «дороже» жить, чем в Нью-Йорке, Иллинойсе или каком-либо другом штате, за исключением штата Гавайи (он самый «дорогой»). Причем разница в зарплатах не всегда способна это компенсировать.

• Большой город это, или же все, что за его пределами. Разумеется, в гигантском мегаполисе за любую квартиру или комнату придется выкладывать гораздо больше, чем в пригороде, порой в несколько раз больше! Здесь каждый решает сам. Иногда гораздо проще жить в пригороде, а работать в городе, но в некоторых случаях удобство коммуникаций и большая зарплата с лихвой компенсируют дороговизну городов-гигантов.
• Какой это район и даже улица. Иногда цена в доме через один квартал может отличаться на 20-50% только из-за того, что он находиться около остановки или крупного магазина. Либо же от туда просто открывается «крутой» вид на что-то.

Если вы хотите сэкономить максимальное количество денег при аренде апартаментов, то вот о чем вас следует помнить:

1)       Всегда торгуйтесь. Осмотрите квартиру, найдите уместные аргументы для торга.

2)      Заплатив за несколько месяцев вперед можно получить значительную скидку.

3)      Найдите сожителя. Заводите как можно больше друзей в Америке. Вы сможете запросто разделить с ними жилплощадь впоследствии, так как многие из них тоже снимают квартиры.

4)      Ищите предложения, где арендная плата уже включает коммунальные услуги.

Желаю Успехов!

Китайцы в Америке. Что едят в Чайнатауне г. Нью-Йорк

Нью Йорк город Жизни

Сан-Франциско — Европейская сказка по Американски!

Добавить в социальные закладки

Заключение договора аренды жилья в США

Перед тем, как подписывать бумаги, арендодателю необходимо удостовериться в платежеспособности съемщика. Кредитную историю иностранца проверить проблематично, поэтому человеку необходимо самому доказать собственную материальную обеспеченность:

1. Предоставить выписку с банковского счета.
2. Взять у работодателя справку о доходах. Заработная плата должна быть как минимум вдвое больше суммы аренды.

Также необходимо предъявить документ, дающий право на пребывание в стране. Это значительно увеличит шансы найти жилье по доступной цене.

Когда все формальности будут улажены, составляется договор, согласно которому со съемщика взимается залог, размер которого составляет 1500-4000 долларов.

Чаще всего срок заключения договора составляет один год. В течение этого времени рента не повышается при условии отсутствия просрочек платежей.

Кстати, вам будет полезно узнать: Сколько стоит недвижимость в США

В этом случае съехать раньше срока без финансовых потерь не получится. Также есть возможность подписать соглашение «месяц в месяц» дающее съемщику право расторгнуть договор в любой момент, заблаговременно предупредив об этом владельца посещения. Собственнику же разрешается изменять сумму аренды по своему усмотрению.

Если плата за проживание не будет внесена своевременно, владелец может в первый же день просрочки направить официальное письмо арендатору с целью напомнить ему о необходимости совершить платеж. Многие интересуются как заработать на акциях

На погашение долга дается 2 недели. При длительной задержке выплат взимается штраф. Его размер может составить от 25 долларов в месяц.