Канада: недвижимость в 2021 году

Как снять апартаменты в Канаде

Для того, чтобы снять в аренду жилье, человеку необходимо найти свободные или освобождающиеся апартаменты. О том, что скоро освободится та или иная недвижимость в Канаде можно узнать из газет. Например, из сборника «Rental News» или из эмигрантской прессы. Эмигрантам в вопросах сдачи жилья соотечественникам лучше не доверять. Особенно, если это армяне. Я лично ничего против этой нации не имею, но их диаспора в Канаде гораздо дружнее русской и зачастую они спекулируют на доверчивых переселенцах из России. Мы когда приезжаем в Канаду, как думаем? Если человек говорит по-русски, значит он нам друг, не то что этот западный буржуй, бубнящий что-то на английском или французском.

Зачастую эти аборигены просто работают с нами по законам бизнеса и не стремятся нажиться обманным путем. Чего не скажешь о переселенцах, прибывших в Канаду раньше. Те из них, кто не смог по нормальному устроиться и не чист на руку, стремится обмануть тех, кто слабее и знает меньше. Бойтесь лжедрузей!

Иногда гораздо надежнее не обращаться ни к кому за помощью, а просто погулять по понравившемуся району и почитать объявления. На многих апартамент-билдингах заранее вывешивают информацию о квартирах, которые будут сданы.
Если вас устраивают апартаменты и они еще никому не сданы, то надо заполнить заявление, форма которого есть у управляющего и приложить к нему платежные документы, так называемые money order или certified cheque. Эти документы являются платежом за первый и последний месяцы аренды. После заполнения всех документов управляющая компания рассматривает заявление и выносит вердикт. Отказ возможен только в том случае, если на апартаменты претендует несколько человек и владелец предпочитает одного другому.

Чисто в теории владелец так же может отказать человеку, который, по его мнению, является финансово несостоятельным. Как уже говорилось выше, в Канаде не редки случаи, когда человек заселяется в апартаменты, месяцами не платит, но живет там. На самом деле из-за финансовой состоятельности отказывать здесь не принято. Владельцы знают, что справку о доходах можно купить на черном рынке. Кроме того на управляющую компанию еще могут подать в суд за то, что она оклеветала человека, назвав его бедным. Интересно, что зачастую в суде в качестве доказательства состоятельности предоставляют ту самую справку о доходах, купленную на черном рынке. Почему-то все ей верят, хоть и знают, каким путем она добыта. В итоге, чтобы не получить проблемы владельцы обычно соглашаются на любого постояльца.

Заканчивая рассказ об апартаментах, хочется отметить, что снять их в середине месяца почти нереально. Толпы страждущих мечтают в них поселиться, поэтому кружат около заветных домов в начале и конце месяца. Очень редко, когда квартира из апартамент-билдинга долго стоит в предложении «сдать жилье».

Небольшие апартаменты в Ванкувере

Сколько стоит недвижимость в Канаде

Канада не ассоциируется с высокими ценами и дорогостоящим жильем. Поэтому она довольно доступна для туристов и иммигрантов. В среднем обычная семья из четырех человек за неделю тратит на питание до трехсот канадских долларов. Причем цены на большую часть продуктовой корзины будут не самыми маленькими. Недвижимость в Канаде по своей цене довольно доступна простому населению.

Жилье в Канаде имеет достаточно обширные ценовые возможности. Связано это с тем, что каждая провинция и территория страны имеет право вести удобную для нее политику налогообложения и ценообразования. Недвижимость в Канаде довольно привлекательна для иностранных инвесторов. Естественно, что самая высокая цена на дома и квартиры будет в крупных городах. Так, например, Торонто, где самая большая плотность населения, славится своими высокими ценами на жилье.

Сегментировать канадский рынок недвижимости можно следующим образом:

• города Ванкувер и Торонто;
• остальные города.

Именно в Торонто и Ванкувере аренда дома или квартиры обойдется дороже, чем в других городах страны. Для сравнения, в январе 2020-го года аренда квартиры на семью в Торонто и Ванкувере обойдется в CAD$1800-1900, в то время как такая же квартира в Монреале обойдется в CAD$1300, в Оттаве – CAD$1115, а в Калгари – CAD$1050.

Купить дом в Канаде можно за разные цены, в зависимости от города, района, количества комнат, общей площади и других характеристик.

Цены на квартиры в Канаде являются менее высокими, чем на дома, но также зависят от дома, района и площади.

Например, в таких городах, как Калгари, можно купить однокомнатную квартиру за $170 000, а дом на две комнаты за $230 000.

Цены на недвижимость в Ванкувере и Торонто является более высокими.Несмотря на то, что жизнь в Канаде дороже, не стоит забывать о том, что здесь зарплаты и прожиточный минимум также более высокие.

Сдача в аренду

Арендные ставки и цены на недвижимость в Канаде продолжают расти, несмотря на влияние пандемии, так как спрос на местное жильё не ослабевает. 

Ставки. Ближе к центру Торонто стоимость краткосрочной аренды стартует со $120 в сутки, в Монреале – с $70. 

Интересно то, что при долгосрочной аренде собственник не может повышать плату больше чем на годовой процент инфляции. К примеру, в 2019 году он составлял 2,5% – это максимальное повышение, которое может применить владелец жилья. Также в стоимость аренды владельцы зачастую включают воду и отопление. 

Застройка Ванкувера

Налоги. Если вы сдаёте жильё в аренду, о своих доходах нужно обязательно сообщать в налоговый департамент и раз в год платить налог на чистую прибыль. 

Если вы нерезидент Канады, ставка единая – 25%. Приятный момент: налогооблагаемая база – это чистый доход от сдачи, за вычетом расходов на обслуживание жилья и процентов по кредиту (эти моменты нужно будет указывать в декларации, потому сохраняйте все чеки). 

Если вы резидент или гражданин Канады, применяется прогрессивная шкала, которая на федеральном уровне составляет 15–33% в зависимости от суммы дохода. 

Чтобы посчитать подоходный налог, который вам придётся заплатить, нужно суммировать актуальные для вашего уровня дохода ставки провинциального и федерального налога. 

Интересно то, что налоговый вычет BPA (basic personal amount), который на сегодняшний день составляет $10,93 тыс., можно применить в любом случае, независимо от того, сколько вы зарабатываете. К примеру, если ваш годовой доход составит $30 тыс., из него можно вычесть $10,93 тыс. и не платить с этой суммы налог. А на остаток применить актуальную для вашей провинции ставку. 

Как и когда платить. У физических лиц декларации принимают с февраля до конца апреля по почте или через личный кабинет налогового управления. Для предпринимателей и их семей крайний срок подачи – 15 июня года, следующего за отчётным. Для расчёта можно положиться на свои силы, но зачастую гораздо проще нанять бухгалтера или купить специальную программу. Оплатить нужно также в указанный период по реквизитам управления или через интернет-банкинг. 

После получения декларации и оплаты из департамента вам сообщают о получении и, если нужно, к этому уведомлению прикрепляют перерасчёт, штраф или налоговый возврат.  

Льготы. Касаются резидентов страны. Подоходным налогом не облагают: 

• пенсионные выплаты ветеранам;
• страховые выплаты по возмещению ущерба;
• доходы с продажи основного места жительства;
• детские выплаты;
• стипендии и гранты;
• доход, не превышающий $10 930 в год.

Льготы предусмотрены для пенсионеров, малообеспеченных семей, граждан и резидентов, на попечении которых престарелые родители; люди, которые пользовались платной медициной или приобретали лекарства за свой счёт; инвалиды, родители, оплачивающие за свой счёт учёбу ребёнка; безработные. 

Налоговые вычеты действуют  

• для семей с детьми, поскольку на них ложится больше затрат, чем на одиноких людей;
• для семей, где суммарные затраты на медицину составили более 3% от дохода того из родственников, который зарабатывает меньше всех.

Управляющие компании в Канаде берут на себя стандартный список обязанностей: от присмотра за недвижимостью в отсутствие владельца до поиска арендаторов, контроля оплаты ренты и коммунальных услуг. Средняя ставка – 8–10% от арендного дохода. 

Небоскрёбы Торонто

Недвижимость в Канаде

В аренду в Канаде обычно сдается жилье нескольких категорий: многоквартирные апартаменты-билдинги, частные дома, квартиры в кондоминимумах и таунхаузы.

Апартаментами здесь называют не просто квартиры, а жилье в многоэтажках, полностью предназначенное для сдачи внаем. Никакие собственники вас тут окружать не будут. Чтобы снять квартиру в апартаментах необходимо подойти к управдому и заключить с ним договор. Жильем в апартаментах-билдингах могут владеть различные корпорации, холдинги, а так же обычные люди. Все дела с этой недвижимостью они передают управляющим компаниям и только подсчитывают прибыль. Управляющие компании, конечно, тоже не дураки и свою копеечку за предоставляемые услуги имеют.

Стоит отметить, что выселение из апартаментов порядочных, но вовремя не заплативших жильцов – это очень сложная процедура. Западный гуманизм не позволяет просто так вышвырнуть людей на улицу, поэтому домовладельцы часто имеют проблемы. Просто выселить человека, который нарушает общественный порядок, в противном случае процесс может затянуться на месяцы. Многие эмигранты уверенно этим пользуются. Конечно, долгое выселение негативно сказывается на нервной системе жильцов, но иногда сэкономленные деньги важнее.

В апартаментах проживает большинство населения США и Канады. Люди с достатком ниже среднего. Квартира такого типа состоит из living room (в России эту комнату назвали бы гостиной) и спален.  Площадь гостиной примерно равна 25 квадратным метрам, площадь каждой из спален варьируется от 10 до 16 квадратных метров. Еще в состав жилого помещения входят лоджия, кладовка, кухня и санузел. Коридор в российском понимании этого слова в них отсутствует. В лучшем случае есть небольшая прихожая между гостиной и спальнями. В Канаде считается, что количество спален в апартаментах должно быть равным количеству жильцов, поэтому квартиры здесь разделяются не по количеству комнат,  а по количеству спален. Часто вход в спальни осуществляется напрямую из гостиной.

Стиральные машины в апартаментах иметь не принято. Для этих целей на каждом этаже есть прачечные. Рядом с ними располагаются специальные комнаты для сушки белья. В них круглосуточно и круглогодично работают обогреватели, что позволяет постиранным вещам достаточно быстро высыхать. Затраты на электричество, которые потребляют радиаторы, делят поровну между всеми жильцами.

Кроме прочего в апартаментах отлично решен вопрос с местом для машины. Внизу под домом имеется специальная парковка. Иногда она состоит из нескольких ярусов, благодаря чему на одни апартаменты приходится обычно от одного до двух машиномест. Любого канадца можно легко удивить отечественными проблемами с парковкой автомобилей. Они, в отличие от россиян, совершенно не знают, что это такое, ставить машину в гараж в нескольких кварталах от дома, а ужасные металлические ракушки, которыми заполнены дворы нашей бескрайней Родины и вовсе повергли бы жителей Канады в шок.

Если кто-то считает канадские апартаменты прототипом отечественных малосемеек – сильно ошибается. Недвижимость этого типа в Канаде окружена деревьями и аккуратным газоном, который регулярно подстригает дворник. Дворники в Канаде тоже не чета русским. Обычно это индусы или арабы в аккуратной чистой форме. Если бы житель Торонто или Ванкувера увидел нашего дворника, полупьяного деда в грязной рваной одежде, то он бы тотчас вызвал полицию. Смотря на канадское жилье для бедных и канадских дворников, понимаешь, что такое качество жизни. Кстати, кроме газонов, рядом с апартамент-билдингами обычно бывают летние бассейны. Кое где, в домах повыше классом, можно встретить закрытые бассейны и сауны. В России дома с такими удобствами можно пересчитать по пальцам, а там в них живут люди со скромным доходом.

Оплата за съем недвижимости в Канаде происходит первого числа текущего месяца. Именно в этот день надо занести домоуправу чек. Средняя стоимость рента составляет от тысячи до полутора тысяч канадских долларов, что в пересчете на рубли равняется примерно от тридцати пяти до пятидесяти тысяч рублей. Согласитесь, для России, не считая двух столиц, цена совсем не маленькая. В Новосибирске или Красноярске квартиры бизнес-класса примерно столько и стоят в месяц. Удобства там точно такие же, только нет дворников-индусов, зеленого газона и бассейнов. Сауны зачастую есть неподалеку.

Замена ВНЖ Канады при покупке недвижимости: изучаем альтернативные пути к канадскому резидентству

Вся представленная выше информация говорит о следующем: запуск программы по оформлению ВНЖ Канады при покупке недвижимости в свое время привлек наиболее пристальное внимание к рассматриваемой стране и местному рынку жилья со стороны многочисленных иностранных инвесторов. Инвесторы поняли: Канада предлагает более высокий уровень жизни относительно родных стран

Следствием стал массовый переезд в Северную Америку подобных инвесторов. Процесс запустился. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить ВНЖ Канады при покупке недвижимости стала недостатком значительным, но не критичным

Инвесторы поняли: Канада предлагает более высокий уровень жизни относительно родных стран. Следствием стал массовый переезд в Северную Америку подобных инвесторов. Процесс запустился. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить ВНЖ Канады при покупке недвижимости стала недостатком значительным, но не критичным.

Следует помнить о существовании альтернативных путей к оформлению канадского резидентства, способных заменить ВНЖ Канады при покупке недвижимости. Например, начинающие и перспективные русские предприниматели с недавнего времени могут на легальных основаниях оформить стартап-визу в Канаде – равно как и коллеги украинцы, казахи и белорусы.

Кроме того, существуют и иные способы стать резидентом Канады. Число иностранцев, желающими воспользоваться конкурирующими предложениями, быстро растет. И одним из наиболее востребованных среди иммигрантов механизмов сейчас является система Express Entry, созданная, помимо прочего, чтобы привлечь квалифицированных иммигрантов из-за рубежа в Канаду.

Еще в 2017 система Express Entry показала реальный потенциал. Иностранные иммигранты получили 86 023 приглашения касательно оформления постоянного места жительства (ПМЖ) в Канаде через 3 категории Express Entry. Данное число более чем в два раза превышает результат за 2016 (33 782 приглашения).

Если хотите учиться, работать и жить в Канаде, инвестировать в экономику данной страны и/или иммигрировать туда, свяжитесь с опытными иммиграционными и визовыми консультантами. Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ / гражданства Канады просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info.

Канадский дом

Дом в Канаде представляет собой такое же здание, как и в России, то есть малоэтажное строение, предназначенное для проживания одной или нескольких семей. Различают отдельно стоящие дома и таунхаусы. Таунхаус выглядит как обычный дом со множеством входов, внутри которого живут много семей.

В аренду мало кто сдает дом целиком. Это очень дорого, поскольку здания обычно большие, иногда они достигают трех этажей. Обязательно в каждом доме есть полуподвальный этаж, он здесь зовется бейсмент. Обычно на нем располагаются различные технические агрегаты: бойлеры, стиральная машина, генераторы, морозильные камеры и т.п. Нередко на бейсменте находятся мастерские, кабинеты, кухни и даже спальни. Часть бейсмента владельцы могут сдавать. Редко когда бейсмент целиком нужен кому-нибудь. Обычно люди берут себе по одной комнате.

Зачастую все операции со сдачей таких комнат ограничиваются только одним договором, где оговаривается срок аренды и размер платы. Если постоялец не будет платить, отсюда его вышвырнут очень быстро. Снимать жилье в бейсменте – наиболее дешевый способ обеспечить себя кровом в Канаде. Спальня здесь будет стоить 300-400 канадских долларов, что равняется 10 – 13 тысячам русских рублей. Типичная московская цена на подселение где-нибудь на окраине города.

Риелтеры идут на хитрость

Еще один человек прочитал на форуме, что в Канаде стал принят своеобразный способ продажи, когда стоимость недвижимости немного занижается для того, чтобы создать на нее ажиотажный спрос, тем самым продать ее можно можно дороже и выгоднее. Меня спрашивают, правда ли это. Да, это правда. Есть такая технология, и я, как риелтор, тоже часто ее использую, если продавец не возражает. Происходит это следующим образом. Допустим, ваша недвижимость стоит полмиллиона долларов. Если мы выставим ее за 480 000-490 000 долларов, то очень может быть, что в том районе, где продается 40-50 домов в округе, это окажется самый лучший дом. Особенно, если у него прекрасное состояние, плюс цена у него получилась очень хорошая. Тогда неудивительно, что на эту недвижимость появится сразу несколько потенциальных покупателей. Нетрудно догадаться, что произойдет, как здесь говорится, multiple offer situation, по-русски говоря, аукцион. Цена пойдет уже вверх, и в результате дом, который стоил полмиллиона, может продаться за 520000-530000 долларов.

Поэтому да, такая технология продажи существует, но я не стал бы ее идеализировать. Иногда она дает положительные результаты, но, зачастую, это не так просто, как может показаться. Потому что, представьте ситуацию, когда недвижимость, которую вы выставили за 480000, привлечет только одного покупателя, который не собирается платить больше, а еще он может захотеть и торговаться. Куда же вам еще торговаться, если вы и так установили заниженную цену. Но, если не вдаваться в профессиональные тонкости, из каждой ситуации есть выход, и, если когда-то это кому-то нужно будет, я поясню, как здесь надо поступить. Но, если ответить коротко на этот вопрос, то есть такая технология продажи иногда дает очень неплохие результаты. Но ничего идеального не бывает, и в какие-то моменты она может не дать положительных результатов. На все есть определенные случаи и воля божья.

А как же мегаполисы?

Что касается более крупных городов, они значительно отдалились от первой десятки. Калгари в провинции Альберта (1,4 млн человек) оказался на 22-м месте, хотя прирост населения за последние пять лет – 12,1%. Проблема в высоком уровне безработицы (8%). Хотя за последний год арендные ставки в городе даже слегка упали, а средняя стоимость жилья составила $563 460 при годовом доходе на семью $132 570.

Ванкувер отличился высокими ценами на недвижимость. При годовом доходе $93 520 типичной семье придется копить более 16 лет, чтобы купить новое жилье в городе за средние $1,5 млн. Стоимость недвижимости в Ванкувере подскочила на 40% за последние три года, из-за чего продажи просели на 35%.

Примеры жилой недвижимости в Канаде

Дом в Виктории, Канада

8 535 339 €

Площадь 1783 м2, 8 комнат

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

5 547 970 €

Площадь 250 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Торонто, Канада

31 333 010 €

Площадь 4073 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Миссисауга, Канада

18 676 341 €

Площадь 1672 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Торонто, Канада

9 827 015 €

Площадь 1151 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Ванкувере, Канада

8 033 553 €

Площадь 994 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

8 022 052 €

Площадь 1393 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Монреале, Канада

4 308 957 €

Площадь 321 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Торонто, Канада

938 034 €

Площадь 258 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

1 579 038 €

Площадь 97 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Монреале, Канада

797 978 €

Площадь 149 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Канаде

1 318 834 €

Barnes

Дом в Канаде

584 293 €

14 комнат

Barnes

Дом в Канаде

386 635 €

9 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

238 204 €

Площадь 64 м2, 5 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

275 853 €

Площадь 71 м2, 5 комнат

Barnes

Дом в Монреале, Канада

733 873 €

Площадь 186 м2, 9 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

450 741 €

Площадь 71 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

219 026 €

Площадь 43 м2, 4 комнаты

Barnes

Дом в Канаде

1 201 976 €

Площадь 285 м2, 10 комнат

Barnes

Доступен ли ВНЖ в Канаде через покупку недвижимости в 2021 году?

Иммиграция в Канаду через покупку недвижимости является разновидностью инвестиционной иммиграционной программы. К сожалению, канадские власти закрыли её несколько лет назад.

Программа для инвесторов-иммигрантов, желающих получить ВНЖ в Канаде, действовала несколько лет, но была прекращена в июне 2014 года федеральным правительством. В рамках процесса квалифицированные инвесторы могли получить постоянное место жительства в Канаде и, в конечном итоге, гражданство через визу инвестора. Программа требовала инвестиций в размере не менее 800 000 долларов, но ее популярность была огромной. 

Альтернатива была предложена в виде «Пилотной программы венчурного капитала для инвесторов-иммигрантов», для которой требовалось 10 миллионов долларов США и 2 миллиона канадских долларов инвестиций в «Immigrant Investor Capital Fund» на 15 лет. Схему инвестиционной иммиграции в конечном итоге тоже отменили после того, как было подано всего семь заявок, и правительство не предоставило вид на жительство любому заявителю.

С 2017 года на федеральном уровне в Канаде нет инвестиционной иммиграционной программы. Были варианты на провинциальном уровне. Самой популярной из них являлась Программа иммигрантов-инвесторов Квебека (QIIP), в основном потому, что QIIP — единственная провинциальная схема, допускающая пассивные инвестиции.

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий
программы для получения гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы
для получения
гражданства за инвестиции.

Однако с начала 2020 года прием заявок по ней был приостановлен.

Реальная жизнь в Канаде: снимаем розовые очки

Надо начать с того, что как и везде и всегда, многое зависит от денег. Если у вас их много, возможно, иммиграция в Канаду произойдет быстрее и легче. Хотя, зачем ехать в другую страну, если средства позволяют вам неплохо жить на родине? Ведь многие уезжают ради лучшей жизни. Можно съездить в Канаду в отпуск, или купить там небольшой домик с кусочком земли. Приезжайте сюда временами и чувствуйте себя немного канадцем. Но надо ли сюда перебираться совсем? И почему именно в Канаду? Конечно, здесь отличная природа, много свободного места и диких животных, здесь легче, чем во многих других странах начинать бизнес, но узнайте и о существующих минусах, чтобы все взвесить. Постараюсь поведать о них максимально конструктивно. 

Приехавшие давно (в том числе и я), отмечают, что с каждым годом жизнь в Канаде дорожает и общество становится все меркантильнее.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость могут показаться вполне разумными, по крайней мере, в некоторых частях Канады. Но только не в Ванкувере и Торонто. Цены на недвижимость в этих городах сильно перегреты. Вообще, на сегодняшний день, недвижимость в этих городах недоступна для большинства канадцев и иммигрантов (за исключением, может быть, выходцев из Китая). Платы по коммунальным счетам, страховка, налоги составляют очень заметные суммы. 

Стоимость услуг сотовой связи в Канаде — одна из самых высоких в мире. Если вы живете за пределами крупных городов, то, скорее всего, придется пользоваться очень дорогим спутниковым интернетом.

Если же вы все равно решите переехать в Канаду, то вот что еще, на мой субъективный взгляд, важно знать

Проблема со здоровой пищей в Канаде

Если вы хотите есть здоровую пищу, то планируйте выращивать ее сами. В Канаде не требуется маркировать продукты, содержащие генетически модифицированные организмы, поэтому трудно понять, в каких из них нет ГМО. Если хватит денег, покупайте органическую еду (но учтите, что органическое мясо будет стоить почти в 2 раза дороже). Можно собирать дикие растения или получить лицензию на охоту, если вы не хотите есть мясо, накачанное гормонами из магазина. Тем не менее, в последние годы видны хорошие подвижки в этой области, однако органические продукты будут стоить почти в два раза дороже.

Канадская медицина

Хотя считается, что в Канаде бесплатное здравоохранение, это не совсем так. В некоторых провинциях, если у вас нет минимального дохода, вы должны платить за медицинское страхование. Государственное страхование не распространяется на отпускаемые по рецепту лекарства, уход на дому или долгосрочный уход, очки по рецепту, стоматологическую помощь. Расширенная страховка может покрывать часть таких расходов, но многие ее не имеют, если только она не оплачивается работодателем. Иногда люди ждут год-два, чтобы попасть на плановую операцию. Те, у кого есть деньги, часто делают операции в США. Подбронее о медицинском страховании в Канаде можно почитать тут.

Трудности с трудоустройством

У молодых людей трудности с трудоустройством. Окончание колледжа или университета не гарантирует работу. Некоторые выпускники вынуждены работать бесплатно (волонтеры или интерны), набираясь опыта. Многим из ребят приходится годами отрабатывать студенческий кредит на низкооплачиваемой работе, и выплачивают его как раз в тот момент, когда наступает время брать ипотеку. То есть уже с молоду, средний канадец живет в долгах почти до пенсии. Недавно, в Монреале и вовсе произошел случай, что студент подал в суд на свой университет из-за неудач в поисках работы.

Мошенники повсюду

Тут очень много мошенников. Прям очень. Наивные канадцы и новоиспеченные иммигранты часто попадаются на их удочки, думая, что в Канаде все хорошие и честные. Это далеко не так и вы с легкостью можете потерять кругленькую сумму. Практически каждый день вы будете получать звонки от непонятных номеров. Подробнее читайте в материале «Топ-10 махинаций в Канаде. Что нужно знать об этом».

Добродушность канадцев уходит в бытие

Канадцы, как правило, дружелюбные люди, но не ожидайте, что они быстро распахнут перед вами двери. Местные жители помогут вам в беде и отчаянии, но, как и везде, не больше, чем они должны. Обычай помогать соседям здесь постепенно уходит, впрочем, как и везде.

Не лучший климат для жизни

Если вы не любите холод, то Канада – последнее место, где вам надо жить. В Канаде удивительные пляжи, горы, но короткое лето. Большую часть года озера и реки стоят подо льдом, а земля покрыта снегом, и зимой здесь бывают настоящие холода. За исключением Ванкувера из-за его уникального местоположения. Подробнее можете почитать в статье «Климат и погода в Ванкувере»

Диаспоры в Канаде

Большое значение в процессе адаптации в новых условиях может оказать понимание того, что ты здесь не один, что рядом есть хотя бы пара человек, которые могут оказать поддержку не столько в материальном, сколько в моральном плане. Именно с этой целью эмигранты предпочитают объединяться в целые громады, которые служат своеобразным оазисом их родной культуры, традиций, а также надежным плечом для новоприбывших.

Русская диаспора

Основная проблема, с которой сталкиваются мигранты, – это языковая среда. Каждый регион в этой стране отличается своими языковыми традициями, хотя официальных языков здесь два.

И хотя русская диаспора в Канаде представлена большим количеством мигрантов, русскую речь здесь встретишь нечасто. Более того, особого интереса объединиться в одну большую общину россияне не проявили, следствием чего стало наличие нескольких небольших объединений.

О жизни русских в Канаде рассказывают многочисленные видео, которые можно найти в интернете. Просмотреть несколько из них будет не только интересно, но и полезно всем тем, кому предстоит сложный этап интеграции в местное общество.

Чаще всего образовываются они на базе православного храма на конкретной территории. К основным общинам можно отнести такие:

• Русский Монреаль;
• Русская Оттава;
• Русскоязычная община Канады;
• Русский гуманитарный дом;
• Русский Виннипег.

В рамках таких объединений можно не только получить юридическую помощь, но и обучить своего малыша, который родился уже на канадской земле, русскому языку, принять участие в культурных мероприятиях.

Отвечая на вопрос, как живут русские в Канаде, можно сказать, что на начальном этапе, как молодожены во время медового месяца, – то есть все нравится. Через три месяца это состояние переходит в неприятие и отторжение всего канадского, сопровождаемое жгучей тоской по родине. Через год обычно мигранты втягиваются и начинают вести тот образ жизни, который более характерен для данного региона.

Что не нравится русским в Канаде, так это отсутствие душевности. Можно обрасти друзьями и знакомыми, но так и не найти людей, которым можно было бы излить душу, как это привык делать русский человек.

Украинские общины

На сегодняшний день канадское государство является третьей державой в мире по количеству населения с украинскими корнями. Здесь украинцев насчитывается чуть более миллиона. Говоря о том, какой город является центром сосредоточения украинцев в Северной Америке, можно выделить в целом три основные провинции: Манитоба, Саскачеван, Альберта.

Вопреки тому, что большая часть украинцев проживает в восточных регионах Канады, их концентрация, соответственно, и культурно-общественная значимость выше на Западе.

В целом же проживание украинской общины в Канаде можно представить так (данные на 2011 год):

Профессия	Оклад (в тысячах канадских долларов за 1 год)
Электрики	20-40
Директор ресторана	40
Администратор гостиницы	40-45
Механики	45-75
Сварщики	40-80
Бухгалтер	55-70
Экономисты	от 60
Архитекторы	от 60
Социальные работники	62
Пилоты	66
Руководитель строительного проекта	70
Пожарные	70
Менеджеры по продажам	72
Юристы, адвокаты, нотариусы	80
Руководитель финансового сектора	от 120
Медики	70-200

Жизнь в Канаде для украинцев стала особенно привлекательной после начала политического кризиса и военных действий в Украине. Тем более что канадское правительство выразило свою готовность всячески способствовать тем, кто решит обосноваться на его территории, хотя визовый режим для украинцев в эту страну пока и не отменен.

Белорусы в Канаде

Что касается выходцев из Беларуси, то их количество на канадской территории очень незначительно. Более того, большая часть канадцев вообще никогда не слышала о такой стране. Связано это с тем, что в качестве страны для эмиграции жители республики чаще всего выбирают близлежащую Российскую Федерацию, Украину и Польшу.

На дальний переезд отваживаются очень немногие. Тем не менее белорусская диаспора в Канаде существует. Сосредоточилась она в основном в Торонто и Монреале, а центром, объединившим бывших граждан Беларуси, стала православная церковь, на базе которой и проходят всевозможные мероприятия и встречи бывших соотечественников.

Возможности должны быть равными

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну? 

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.

Налоги на арендуемую недвижимость

Согласно Канадскому закону о подоходном налоге ежегодно перечисляется 25% валового дохода от аренды недвижимости. Однако нерезиденты могут выбрать выплату 25% чистого дохода от аренды (после расходов), заполнив форму NR6. Если арендуемая недвижимость несет чистые убытки, вы можете вернуть ранее уплаченные налоги. Ваш доход будет рассматриваться по-разному в зависимости от того, являетесь ли вы совладельцем или партнером, и считается ли он доходом от аренды или бизнесом.

Для получения дохода от аренды вы можете вычесть два типа понесенных расходов: текущие операционные расходы и капитальные расходы. Последнее дает более долгосрочную выгоду. Стоимость мебели или оборудования для арендуемой собственности не может быть вычтена из вашего арендного дохода за этот год. Однако стоимость может вычитаться в течение нескольких лет, так как эти предметы обесцениваются. Вычет называется отчислением на капитальные затраты (CCA).

Налоги на недвижимость и ипотека, банковский заем или проценты по кредитной линии не облагаются налогом в Канаде, если недвижимость является инвестиционной собственностью. Чтобы узнать больше об использовании ипотечного кредита в инвестиционных целях, обязательно прочтите « Создание канадской ипотеки с вычетом налогов».