Личный опыт: типичная японская квартира

Японская ванная и гэнкан

Эта статья будет без исторической зарисовки, обратимся только к современному и относительно новому японскому жилью.

Но вместо вступления хотели бы обратить внимание на 2 вещи, которые обязательно будут бросаться в глаза и могут незнакомого с японской культурой человека удивить: офуроба (お風呂場) и гэнкан (玄関). Офуроба — это японская ванная комната, главная особенность которой в том что принять душ можно прямо на полу а воду разбрызгивать в любом направлении на опасаясь потопа — в японских ванных дренажный сток или слив встроен в пол

Офуроба — это японская ванная комната, главная особенность которой в том что принять душ можно прямо на полу а воду разбрызгивать в любом направлении на опасаясь потопа — в японских ванных дренажный сток или слив встроен в пол.

По этой причине большинство офуро находятся на уровень выше пола, чтобы зайти в ванную нам буквально придется подняться на ступеньку выше

Гэнкан — это специальная зона у входа в каждый японский дом, где принято оставлять свою обувь. Своеобразная смесь порога, крыльца и прихожей.

В Европе также принято разуваться при входе в дом, однако в Японии эта зона более заметна и обычно находится на уровень ниже, чем остальной пол.

Поручитель (гарант) и сопутствующие расходы

При аренде жилья в Японии агент по недвижимости обычно уточняет, есть ли у вас поручитель (保証人, хосё:нин) – гражданин Японии с постоянным доходом (или японская организация), который бы гарантировал выполнение вами условий договора и возмещал убытки в случае его несоблюдения. Само собой, недавно приехавшему в страну человеку зачастую нелегко найти кого-то, кто бы за него поручился, но в последние годы эта проблема стоит не так остро – во многих случаях можно воспользоваться услугами поручительской компании (保証会社, хосё:гайся), которая выступает вашим гарантом. Стоимость услуг бывает разная, но за двухлетний договор аренды она составляет обычно около 10-30 тысяч йен, либо 30-70% от размера месячной арендной платы за жильё. Помимо этого, с подписанием договора на аренду связан ещё ряд расходов.

Во-первых, агентство недвижимости за свои услуги получает, как правило, комиссионные в размере месячной арендной платы. Во-вторых, часто требуют оплаты вперёд денег за возможную порчу жилища, то есть вероятные расходы на его ремонт (сикикин). Эти деньги частично возвращают квартиросъёмщику, когда он освобождает жильё, и размер этих расходов может составлять от одной до нескольких месячных арендных плат. В-третьих, иногда требуется «благодарственный взнос» (рэйкин) домовладельцу, который не возвращают.

Что такое 1LDK

Число перед сокрашение LDK обычно означает количество фактических отдельных комнат, которые мы найдем в квартире помимо зоны «кухня-столовая-гостиная». Проще говоря это количество спален.

Если квартира имеет планировку 1LDK, то к квартире мы найдем

• 1 жилое помещение по типу «кухня-столовая-гостиная»
• 1 спальню

Если квартира — с планировкой 2LDK, то соотвественно:

• 1 жилое помещение по типу «кухня-столовая-гостиная»
• 2 спальни

Соответсвенно 1LDK можно назвать 2-х квартирой, где кухня и гостиная совмещены. Тип квартиры 1LDK — скорее всего будет тем самым минимумом, на которое согласиться большинство переезжающих из Европы в Японию.

Средняя величина такого жилья — ок. 25-35 квадратных метров.

А можно еще меньше? Можно

Иммиграция в Японию: преимущества

Главным преимуществом переезда в Японию является то, как живут японцы. В этом государстве высокоразвитые технологии, есть возможность получить интересную и высокооплачиваемую работу, а также попутешествовать по стране, увидев достопримечательности культуры и истории.

Иммигрантов привлекает комфортная инфраструктура, возможность стать частичкой самобытной культуры, а также лояльное отношение к приезжим, хоть японцы и недоверчивы при общении. Перед тем как переехать в другое государство, лучше взвесить все плюсы и минусы такого решения.

Буддийский храм Бёдоин в городе Удзи, префектура Киото

Традиционный японский дом

Традиционное японское жилье строится из дерева и бамбука. Окон в таком доме нет, их заменяют раздвижные стены сёдзи. На деревянный или бамбуковый каркас такой стены прикрепляется плотная японская бумага.

В летнее время, когда в Японии очень жарко и влажно, стены раздвигаются, чтобы дом проветривался. Зимой же, когда становится холоднее, стены сдвигаются так, чтобы создать небольшие внутренние комнаты, которые легко обогревать жаровнями.

Пол традиционного японского дома покрывается татами – квадратными соломенными матами. Площадь одного татами – около 1,5 кв. м. Площадь комнаты измеряется количеством помещающихся в ней татами. Периодически татами чистят и заменяют.

Чтобы не пачкать пол, в традиционных японских домах не носят обуви – только белые носки – таби. Обувь же оставляют при входе в дом на специальной приступочке – гэнкан (она делается ниже уровня пола).

Спят в традиционных японских домах на матрацах-футонах, которые утром убирают в шкаф-оси-ирэ. Также в комплект спальных принадлежностей входит подушка (раньше в качестве таковой часто использовалось небольшое полено) и одеяло.

Едят в таких домах, сидя на футонах. Маленький столик с едой ставится перед каждым из едоков.

В одной из комнат дома обязательно должен быть альков-токонома. В этом углублении помещаются предметы искусства, которые есть в доме (графика, каллиграфия, икэбана), а также принадлежности культа – статуи богов, фотографии умерших родителей и так далее.

Что такое 1LDK

Число перед сокрашение LDK обычно означает количество фактических отдельных комнат, которые мы найдем в квартире помимо зоны «кухня-столовая-гостиная». Проще говоря это количество спален.

Если квартира имеет планировку 1LDK, то к квартире мы найдем

• 1 жилое помещение по типу «кухня-столовая-гостиная»
• 1 спальню

Если квартира — с планировкой 2LDK, то соотвественно:

• 1 жилое помещение по типу «кухня-столовая-гостиная»
• 2 спальни

Соответсвенно 1LDK можно назвать 2-х квартирой, где кухня и гостиная совмещены. Тип квартиры 1LDK — скорее всего будет тем самым минимумом, на которое согласиться большинство переезжающих из Европы в Японию.

Средняя величина такого жилья — ок. 25-35 квадратных метров.

А можно еще меньше? Можно

Типичная японская квартира площадью в 8 квадратных метров поражает своей эргономичностью

Некоторым людям для счастья требуется совсем немного. Это может с уверенностью подтвердить юная девушка из Австралии. Недавно Эмма, которая очень любит путешествовать по миру, решила обосноваться в Японии. Она арендовала крошечную квартирку общей площадью 8 квадратных метров в самом центре Токио. Невозможно в это поверить, но на микроскопическом пространстве уместились кухня, ванная комната, спальное место и даже небольшой балкон.

interesnoo.xyz

Во всем мире известно, что в Японии слишком высокая плотность населения. Японцы вынуждены довольствоваться тесными комнатушками и в большинстве случаев не имеют возможности уединиться. Но даже по здешним меркам эта квартирка слишком мала. Вытянув руки в стороны, Эмма может легко коснуться противоположных стен своего жилища. К счастью, некоторые элементы продуманного дизайна позволяют миниатюрной квартире оставаться функциональной и очень уютной.

rekvartira.ru

копицвет.рф

Немного свободного пространства добавляют высокие потолки. Большие окна пропускают достаточно дневного света. А если выйти на крохотный балкон, то можно ощутить стремительное движение на улицах большого города.

idei-dizajna.ru

iheartintelligence.com

Людям, которые привыкли много и вкусно готовить, на этой кухоньке придется сложно. Здесь есть раковина и небольшая печь, но абсолютно негде развернуться. Раковину можно накрыть разделочной доской и таким образом нарезать овощи. Но Эмма признается, что в этих условиях можно приготовить лишь самые простые блюда.

mirnadivane.ru

pro-remont.mediasalt.ru

Помещение кухни кажется катастрофически маленьким, хотя для Японии это вполне привычная ситуация. Многие токийские квартиры оборудованы кухнями такого же размера. Дело в том, что работающие люди обычно едят вне дома или приносят с собой уже готовую еду.

rekvartira.ru

pro-tone.ru

Ванная комната спроектирована гениальным дизайнером. Фактически она представляет собой душевую кабинку, в которой установлен унитаз. При этом умывальник легко двигается и может полностью прикрыть фаянсовое изделие. Тогда в ванной появляется дополнительное место, вполне достаточное для того, чтобы с комфортом принять душ.

onashem.mediasole.ru

interer-stil.ru-land.com

Кровать находится на втором этаже, как раз над входом в апартаменты. Туда можно подняться по небольшой лестнице. Здесь и в самом деле можно почувствовать приступы клаустрофобии. Но Эмму это совсем не пугает. Наоборот, она сравнивает тесную спаленку с уютной норкой или пещерой и чувствует себя во время сна защищенно и спокойно.

milayaya.ru

zaodekor.ru

Девушка утверждает, что полюбила крохотную квартирку, которая стоит около 600 долларов в месяц. Она благодарна за небольшое пространство, где можно укрыться от посторонних глаз и передохнуть после бурного дня.

Эмма провела детские и юношеские годы в Австралии, там темп жизни более размеренный. В огромном и сумасшедшем Токио человеку крайне необходима передышка. И она очень рада, что может насладиться короткой паузой, минутой покоя и умиротворения в своем миниатюрном доме.

Стоимость переезда

Тут стоит приготовиться к относительно крупных расходам.

Сам релокейт в такую далекую страну, как Япония, к дешевым не отнесёшь, но и переезд и поиск квартиры тут тоже связано с относительно крупными расходами.

При желании «ущерб» можно несколько минимизировать, но стоит приготовиться, что при переезда на японскую квартиру, наш бумажник несколько похудеет.

Итак, 1-я строка расходов обычно не отличается от того, к чем мы привыкли на старом континенте:

• Оплата за 1-й месяц проживания;
• Депозит (соответствует 1-месячной аренде).

Если месячная стоимость аренды составляет ¥60.000, то владельцу за первый месяц заплатим ¥60.000+¥60.000. Ну с этим все просто, мы уверены, что и в вашей стране это стандарт.

Следущая статья расходов — оплата за услуги риэлтора или агенства по недвижимости. Услуги в Японии относительно дорогие, поэтому цены на услуги риэлтора не исключение.

Обычно стоимость составляет от 100% до 150% месячной аренды. То есть если за месяц мы будем платить те самые ¥60.000, то агенту заплатим от ¥120.000 до ¥180.000.

Идем дальше (это не еще не всё), нас еще ожидают расходы:

• на уборку;
• на смену ключей;
• страховку;
• ремонт;

Все эти сборы могут могут суммарно забрать из нашего бумажника еще ¥50.000- ¥60.000.

Все эти деньги нужно будет внести конечно же авансом.

Бытовые услуги

Как ни странно, обыкновенные японцы, проживающие в городах, довольно много денег расходуют на различные бытовые услуги. Они не имеют желания заниматься стиркой и уборкой, готовкой пищи и ежедневными работами по уходу за домом. Поступают так по нескольким причинам.

Причины	Краткое описание
Свободное от основной работы время надо посвящать отдыху, а не решению бытовых проблем	Обычные японцы очень ценят отдых и стараются провести его с максимальной для себя пользой.
Надо дать возможность заработать другим согражданам	Если, к примеру, японец работает в офисе или большой компании, то он старается обеспечить работой уборщиков, парикмахеров, слесарей, строителей и т. д. Простому японцу не жалко денег для оплаты их труда, он понимает, что чем больше людей имеют возможность честно зарабатывать, тем спокойнее и благополучнее жизнь у него.
Каждый должен быть специалистом только своего дела	Если японец работает на стройке каменщиком, то он никогда не возьмется за ремонт автомобиля или монтаж сантехнического оборудования. Он уверен, что физически невозможно знать несколько специальностей на очень высоком уровне. И это действительно так, каждый человек должен заниматься только тем, что умеет делать профессионально, и отвечать за результаты своего труда.

Ипотечный кредит

Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:

• проживание в стране не менее 5 последних лет;
• наличие вида на жительство;
• хороший уровень знания японского языка;
• наличие семьи, проживающей в стране, или заключение брака с гражданином/гражданкой Японии;
• рабочий стаж в японской компании не менее 5 лет;
• веские причины для долгосрочного проживания в стране.

Условия получения ипотечного кредита:

• аванс в размере 10% стоимости недвижимого имущества;
• покупатель должен иметь гаранта в лице японского гражданина;
• годовая процентная ставка составляет 2%;
• кредит должен быть выплачен за 50 лет или в случае ипотеки сроком на 100 лет его должны выплачивать наследники покупателя.

Как выбрать банк для кредита

Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.

Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.

Необходимые документы для кредита

Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:

• паспорт;
• документ о вашей кредитной истории;
• справку о доходах;
• справку о доходах по форме банка.

Особенности рынка недвижимости

Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.

Первичный рынок

Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.

Вторичный рынок

Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.

Частные дома

Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.

Торговая недвижимость

Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.

Налоги

Государство имеет три вида обязательных налогов, отклонение от их уплаты считается неприемлемым для японцев. Они не только боятся неизбежного наказания со стороны правоохранительных органов, но и осуждения знакомых и родственников. Японцы заботятся о государстве, зная что оно обязательно деньги расходует только для потребностей нуждающихся в дополнительной защите.

Все граждане, имеющие доходы, должны уплачивать налог на проживание в Японии, страховой и подоходный налоги. Это обязательные платежи, на их выплату не влияют постановления местных органов самоуправления.

Виды налогов в Японии

Таким нехитрым, но очень эффективным способом, государство старается привлечь к труду максимальное количество своих граждан. За счет этого 73% всех жителей страны в возрасте 15–64 лет имеют официальную работу. По уровню образования Япония не имеет себе равных, профессиональные навыки среднестатистического японца выше всяких похвал. Если к этим характеристикам прибавить еще огромную ответственность и добросовестность рабочих, то можно понять, чем объясняется высочайшее качество продукции японских компаний.

Налоговая система Японии

История отношений с Россией

Первый контакт между Россией и Японией произошел еще в 1701 году, когда русский вызволил пленного японца, судно которого разбилось у берегов Камчатки. 27 марта 1992 года между государствами были установлены дипломатические отношения. За всю историю страны прошли множество противоречий, основной причиной которых была геополитика.

Со времен окончания второй мировой войны спорным является вопрос принадлежности Курильских островов. После поражения России в японско-русской войне южную часть Сахалина отдали Японии, но в результате победы над Японией в ходе Второй мировой войны, вся территория была включена в состав СССР, в том числе и Курильские острова.

Японская планировка квартиры

Как только вы откроете любой сайт по поиску жилья — будь он на английском или японском, то в глаза вам сразу бросятся: 1DK, 2LDK, 1K и другие страшные сокращения. Почему так?

В Японии для обозначения количества комнат, а вернее типа жилого помещения в квартире используются английские сокращения. Но как и с большинством слов по типу васэй-эйго (японские «псевдоанглицизмы»), за пределами Японии они не особо распространены.

Главное сокращение, которое стоит запомнить это сокращение LDK от английского  ‘living-dining-kitchen’, то есть «кухня-столовая-гостиная». В Японии LDK это центр вашего жилья, это открытое жилое помещение, совмещенное с кухней.

Европейские квартиры-студии возможно наиболее сотвествуют самому понятию LDK, разве что в Японии все помещения конечно же куда меньше.

Метражу мы посвятили отдельный абзац, потому что с этим в Японии тоже не все просто.

Японские жилые дома рядом со станцией Ногизака (乃木坂駅)

Гарант

Каждый, кто снимает жилья в Японии, должен иметь гаранта 保証人 — то есть другого гражданина Японии с постоянным доходом или же фирму, который будет ваши поручителем.

Официально он будет нести за вас отвественность, если вы внезапно перестанете платить за аренду или другим образом нарушите условия договора

Для тех, кто будет искать жилье с японской супругой или супругом все относительно просто. Гарантом могут быть даже родственники вашей жены/мужа.

Если же мы переезжаем сами или с семьей из заграницы ситуация усложняется — в Японии мы никого не знаем, кто будет нашим гарантом?

К счастью в последние годы на рынке появились специальные фирмы — 保証会社 , которые, проанализировав вашу финансовую ситуацию могут выступить вашим гарантом-поручителем.

Но прежде чем искать такую фирму, можно узнать, может ли фирма, которая вас трудоустраивает или университет быть вашим поручителем. Если такой возможности нету, а знакомых в Японии у вас мало — единственный выход это услуги «хосё гайся».

Но, это опять же очередная статья расхода. Стоимость оформления 2-х летнего договора с такой фирмой составляет ок. ¥10.000-30.000  или же ок. 20-50% от размера нашей месячной оплаты за квартиру. Хотя цены на эти услуги могут разниться.

Если будете пользоваться услугами агенства для иностранцев, как «Гайдзинпот» или упомянутые нами выше ребята из apts.jp, то у них есть обычно есть фирмы-партнёры, нужно только их предупредит, что вам понадобиться поручитель.

Бытовые услуги

Как ни странно, обыкновенные японцы, проживающие в городах, довольно много денег расходуют на различные бытовые услуги. Они не имеют желания заниматься стиркой и уборкой, готовкой пищи и ежедневными работами по уходу за домом. Поступают так по нескольким причинам.

Причины	Краткое описание
Свободное от основной работы время надо посвящать отдыху, а не решению бытовых проблем	Обычные японцы очень ценят отдых и стараются провести его с максимальной для себя пользой.
Надо дать возможность заработать другим согражданам	Если, к примеру, японец работает в офисе или большой компании, то он старается обеспечить работой уборщиков, парикмахеров, слесарей, строителей и т. д. Простому японцу не жалко денег для оплаты их труда, он понимает, что чем больше людей имеют возможность честно зарабатывать, тем спокойнее и благополучнее жизнь у него.
Каждый должен быть специалистом только своего дела	Если японец работает на стройке каменщиком, то он никогда не возьмется за ремонт автомобиля или монтаж сантехнического оборудования. Он уверен, что физически невозможно знать несколько специальностей на очень высоком уровне. И это действительно так, каждый человек должен заниматься только тем, что умеет делать профессионально, и отвечать за результаты своего труда.

Получение вида на жительство: этапы

Постоянное проживание в Японии можно обеспечить перечисленными выше способами, отдельно существует временный ВНЖ. Он подразумевает периодическое продление, а срок его действия зависит от определенного случая. Такой документ выдается иностранцам на 1 год, а продлить его можно только на законных основаниях. Для получения придется пройти несколько этапов:

1. Получение сертификата о правомочности пребывания в стране.
2. Оформление визы.
3. Получение вида на жительство.

Для получения сертификата пребывания иностранцу необходимо иметь одно из оснований – учиться в Японии, заключить договор с работодателем, выйти замуж за японца или получить статус беженца.

Японская ванная и гэнкан

Эта статья будет без исторической зарисовки, обратимся только к современному и относительно новому японскому жилью.

Но вместо вступления хотели бы обратить внимание на 2 вещи, которые обязательно будут бросаться в глаза и могут незнакомого с японской культурой человека удивить: офуроба (お風呂場) и гэнкан (玄関). Офуроба — это японская ванная комната, главная особенность которой в том что принять душ можно прямо на полу а воду разбрызгивать в любом направлении на опасаясь потопа — в японских ванных дренажный сток или слив встроен в пол

Офуроба — это японская ванная комната, главная особенность которой в том что принять душ можно прямо на полу а воду разбрызгивать в любом направлении на опасаясь потопа — в японских ванных дренажный сток или слив встроен в пол.

По этой причине большинство офуро находятся на уровень выше пола, чтобы зайти в ванную нам буквально придется подняться на ступеньку выше

Гэнкан — это специальная зона у входа в каждый японский дом, где принято оставлять свою обувь. Своеобразная смесь порога, крыльца и прихожей.

В Европе также принято разуваться при входе в дом, однако в Японии эта зона более заметна и обычно находится на уровень ниже, чем остальной пол.

Основной контингент пользователей – люди в возрасте 20-39 лет

–– Как появился бренд «КУКУРИ»?

–– Это идея пришла в голову нашему директору. После учреждения компании он работал в офисе до последней электрички, а утром приезжал на работу на первом поезде. Подобный ритм жизни навёл его на мысль, что лучше жить рядом с офисом. Он начал искать жильё в районе Синдзюку. Однако все квартиры стоили минимум 100 тысяч йен в месяц, дешёвым было только жильё, построенное более 30 лет назад, с татами на полу и совместным санузлом. Подходящий вариант никак не попадался. «Пусть квартира будет небольшой, но мне нужно жильё рядом с офисом, дешёвое и чистое!». Эта идея легла в основу проекта «КУКУРИ».

–– Кто выбирает эти квартиры?

–– Гендерный состав 60:40, преобладают мужчины. По роду занятий 60% – это сотрудники компаний, 30% студенты, возраст большинства жильцов от 20 до 39 лет.

–– Есть ли среди ваших квартиросъёмщиков люди среднего и старшего возраста?

–– Около 10% жильцов – люди старше 40 лет. Некоторые используют эти квартиры в качестве второго жилья.

–– Сколько платят жильцы?

–– Арендная плата зависит от района и составляет от 50 000 до 80 000 йен в месяц. Квартиры в Эбису и других престижных местах стоят дороже.

Постройка дома

Многие дома «для одной семьи» строятся такими компаниями, как «Matsushita» (ныне уже окончательно переименовавшаяся в «Panasonic»), «Misawa Home», «Mitsui» и «Sumitomo Forestry». Некоторые такие компании показывают своим потенциальным покупателям портфолио и открывают салоны, чтобы продемонстрировать свою продукцию.

Строительные материалы

Для отдельно стоящих домов очень популярны деревянные рамы. Конструкция «два на четыре» представляет собой альтернативу традиционному японскому стилю. Дома могут быть обшиты каким-либо материалом или покрыты керамической плиткой, которая может быть различных цветов и покрыта глазурью.

Стены часто воздвигаются без использования раствора, т.е. методом сухой кладки, и покрываются краской или обоями. Общим вариантом покрытия крыши является черепица, которая делается из глины или бетона.

Крупные здания, как правило, возводятся из железобетона, а их крыши заливаются битумом или покрываются синтетическими материалами.

Правила постройки жилища

Обычно допустимый максимум для деревянных домов в Японии составляет два этажа. Некоторые такие дома могут иметь чердак, но он используется только для складских помещений, спальни там никто не устраивает – в отличие от наших деревенских домов.

Здания из железобетона могут иметь большее количество этажей, но как правило, также ограничиваются двумя. Фундамент для частных домов является редкостью, но совершенно обязателен при постройке высотных зданий.

Соотношение площади застройки, включая площадь самого дома и участка земли, на котором он выстроен, регулируется в соответствии с системой, называемой кэнпэйрицу (kenpeiritsu, 建ペイ率). Например, в некоторых районах площадь застройки может составлять только 80% от общей площади земли. В зависимости от места нахождения кэнпэйрицу может варьироваться.

В стоимость дома, облагаемую налогом, включается также строительный материал, из которого было построено жилище. Деревянные дома, как считается, имеют срок службы 20 лет, но в некоторых случаях срок службы может составлять 30 лет. Их оцениваемая стоимость, соответственно, снижается с каждым годом – в отличие от рынка жилья в других странах. Большинство агентов по недвижимости руководствуются такой ценовой политикой в качестве ориентира.

Особенности Японии

Содержание материала

И вот уже более 250 лет эта страна не перестает удивлять всех приезжающих сюда иностранцев. Это особо уважительное отношение друг к другу, привычка власти постоянно при каждой встрече благодарить своих избирателей и служить только им, а не наоборот. Несмотря на частые стихийные бедствия, японцы быстро самостоятельно справлялись со всеми огромными проблемами, причем в стране полностью отсутствует такое понятие, как мародерство и попытки наживаться на бедствии своих соотечественников.

Япония

Всего через сто лет Япония стала заслуженным лидером среди наиболее развитых мировых стран. И это при том, что в стране нет запасов нефти и газа, леса и полезных ископаемых, плодородной земли и бескрайних просторов. На нескольких относительно небольших островах проживает около 120 млн. японцев. Они сумели свободно разместиться на небольшой площади и при этом не уничтожить первозданную природу.

О Токио и Японии можно говорить бесконечно, настолько разнообразна и увлекательна эта страна

Религия в Японии

Отзыв жильца с двухлетним стажем

Нам удалось побеседовать с одним из квартиросъёмщиков, переехавшим в Токио из района Кансай по работе. Род деятельности — привлечение в Японию иностранных туристов. Он любит путешествовать и побывал в 35 странах мира. Снимает квартиру бренда «КУКУРИ» уже два года.

–– Почему вы выбрали «КУКУРИ»?

–– Мои предпочтения – квартира с душем (без ванны), с раздельным санузлом, небольшой комнатой и лофтом. Я хотел, чтобы спальня была отделена от кухни, поэтому наличие лофта было обязательным. Квартира «КУКУРИ» полностью соответствовала моим требованиям, к тому же здание было новым, и я сразу принял решение.

–– Ваше первое впечатление от квартиры?

–– Я подумал: «Ого, здесь действительно тесно!».

–– Каковы достоинства и недостатки этого жилья?

–– Достоинства: небольшая площадь не допускает появления ненужных вещей, но позволяет оборудовать личное уютное пространство.

Недостатки: нужен более просторный шкаф для обуви, чтобы разместить в нём все многочисленные коробки от моих любимых кроссовок Nike.

–– Как вы готовите, стираете, убираетесь?

–– Кухня очень маленькая, поэтому обеденный стол стоит в комнате, и я им пользуюсь при готовке по мере необходимости. Ручной пылесос и другие мелочи для уборки храню в пластиковых коробках для файлов.

Квартира участника интервью

Процесс покупки

Независимо от того, хотите ли вы приобрести дорогую ультрасовременную квартиру в городе или купить дом в деревне в Японии недорого, процесс приобретения жилья повсюду одинаков и проходит в несколько этапов:

• обращение в агентство недвижимости;
• выбор подходящего объекта;
• оплата аванса;
• подписание договора, при котором непременно должны присутствовать продавец, покупатель, представители агентства недвижимости от обеих сторон и нотариус;
• выплата оставшейся части суммы;
• перерегистрация недвижимости на нового владельца.

Сопроводительные документы

Если вы имеете полную сумму для приобретения жилья в Японии, то для оформления сделки достаточно иметь только паспорт.

При этом следует учесть, что при оформлении документов на квартиру или дом придется понести дополнительные затраты на следующие услуги:

• уплату гербового сбора;
• перевод договора о купле-продаже;
• заверку документа нотариусом;
• уплату налога на имущество;
• уплату налога на регистрацию жилья;
• оплату услуг агента.

Традиции и особенности менталитета

Особенности жизни в Японии во многом определяются и национальным менталитетом. Вопреки тому, что современная молодежь подверглась сильному влиянию европейской культуры, верность традициям все же остается ключевым фактором, определяющим жизненный уклад.

Общаясь с иностранцами, японцы проявляют подчеркнутое дружелюбие, но особого интереса в их любопытстве нет. Такая заинтересованность является лишь обычной формальностью.

Отношение японцев к русским такое же ровное, как и ко всем другим иностранцам. Стать «своим» здесь будет очень трудно. Не поможет в этом ни японский паспорт, ни рождение ребенка от гражданина государства.

Японцы уважительно относятся к старости и являются трудоголиками. Здесь принято задерживаться на работе и уходить в отпуск не больше чем на 2 недели в год. Любовь к труду воспитывается еще со школьной скамьи. В японских школах, кстати, нет уборщиц – все территории дети убирают самостоятельно.

Для японцев очень важно соблюдение этикета и правила хорошего тона. К примеру, на плохие новости здесь реагируют улыбкой

А долгая затянувшаяся пауза – признак уважения к собеседнику.

Еще важно помнить, что Япония сильно ориентирована на чувство коллективизма. Здесь имеет значение общий результат, а не частный отдельный успех

Принято не выделяться из толпы, а жить как все.

Хотя современная японская молодежь склонна отрицать это негласное правило. В Японии очень много субкультур, представители которых пытаются поразить общество яркой внешностью и экстравагантным поведением.