На первом месте

Составляющие арендной платы

При подборе вариантов надо иметь в виду, что указываемая в объявлении сумма – это «холодная» арендная плата, то есть стоимость квартиры без учёта коммунальных платежей. Квартплата – это не единственная статья расхода арендатора, кроме неё еще есть вода горячая и холодная, вывоз мусора, отопление.

Деньги за съём и коммуналку вместе составляют «тёплую» аренду. Но и это ещё не всё. Отдельно платят за пользование:

•         газом;
•         электричеством;
•         интернетом;
•         городским телефоном.

И прибавить к этому обязательный ежемесячный немецкий налог на телевидение и радио (€17.50).

Залог – необходимая составляющая арендной платы и хороших отношений владельца жилья и съёмщика. Эта сумма выплачивается хозяину при вселении и впоследствии либо используется (частично или полностью) для компенсации материального ущерба, если такой будет причинён, либо возвращается. Независимо от срока проживания сумма залога не может превышать трёхкратный размер месячной квартплаты.

На стоимость квартплаты не влияет наличие или отсутствие мебели в арендуемом помещении. Дело в том, что в этой стране не любят пользоваться чужой мебелью – исключение кратковременное проживания. А при длительном съёме немцы предпочитают квартиру с голыми стенами (за исключением кухонного оборудования и встроенной техники), чтобы обставить её новой мебелью по своему вкусу.

Иностранец может без проблем арендовать нужное жильё в Германии, при необходимости обращаясь к специалистам из агентств по недвижимости. Перед тем, как начать искать квартиру или комнату, лучше изучить законы страны, касающиеся аренды. Съёмное жильё в любом случае выгоднее приобретения недвижимости и лучше, чем проживание в отелях. Если у вас есть опыт проживания в арендованном жилье в Германии, расскажите о ваших впечатлениях на Travel247.

Если бы вы снимали жильё в Германии, что бы вы выбрали?
Самый дешёвый вариант, пока не заработаю денег 0%

Комнату в квартире – дешевле и веселее 0%

Отдельную небольшую квартиру 100%

Поселился бы в общежитии, на что-то большее нет денег 0%

Я останавливаюсь ненадолго, поэтому подыскал бы хорошее жильё на этот срок 0%

Понадобилась бы большая квартира или дом, потому что у меня семья и дети 0%

Хорошее просторное жильё на длительный срок, хозяева предоставляют скидку при длительной аренде 0%
Проголосовало: 3

Водные ресурсы и коммунальное водоснабжение

Река Эльба является источником водоснабжения многих немецких городов, в том числе Дрездена, который частично зависит от береговой фильтрации реки.

В Германии нет недостатка в воде, за исключением случайных локальных засух. Коммунальные предприятия водоснабжения извлекают только 3 процента от общих возобновляемых водных ресурсов Германии, или 5,4 миллиарда кубометров из 182 миллиардов кубометров в год.

Банковская фильтровальная установка в Майнце , Германия . На переднем плане виден небольшой холм. Рейн несколько десятков метров до правой стороны изображения.

Источниками коммунального водоснабжения являются:

• 65% из грунтовых вод
• 9% от пружин
• 5% от береговой фильтрации , т.е. из колодцев вблизи рек и озер, в основном забирающих поверхностные воды
• 20% из поверхностных вод

Как в европейских странах устанавливают тарифы?

В Европе стоимость тарифа повышают редко. А если власти и решают его увеличить, то, как правило, не более чем на 1-3%. При этом, пересмотр ежегодный! Проблема решается просто. Что касается энергоносителей – обычно цены на них стабильные. Поставщики и потребителя общаются напрямую, их отношения  не нарушены, а у всех основных сетей хорошее качество. Регулировкой цен в коммунальной сфере занимается правительство, исключая несколько пунктов – газ, к примеру. Их стоимость получается, исходя из цен на торгах.

Монополистов нет. Среди коммунальщиков – конкуренция. Жители в основном  самостоятельно выбирают себе компании и ориентируются на предлагаемые ими тарифы.

Но при этом практически всем поставщикам энергоресурсов доступны коммунальные сети. Их, в свою очередь, регулирует государство – оно же ими и владеет.

Россиянина это может удивить, но в Европе зачастую не встретишь центрального отопления. Зато нет проблем со старыми трубами! Обычно люди просто покупают и ставят дома обычные обогреватели. Но, естественно, они должны быть куплены у официальных компаний. Обогрев должен происходить безопасно.

Как получается экономить воду?

Оказывается, немцы действительно чемпионы по скоростному принятию душа. По данным Немецкого союза потребителей энергии, в среднем жители Германии моются шесть минут. Тот, кто тратит на эту процедуру больше 10 минут, считается человеком, любящим себя побаловать.

Почти половина немцев принимает скоростной душ за три минуты!

При этом оказывается, что с каждым годом немцы становятся в плане затраты воды все экономнее и экономнее. В начале 1990-х на одного человека приходилось около 150 литров воды в сутки (и это не только душ, а все бытовые нужды тоже). Теперь этот показатель меньше на 20-30 литров.

Привычку расходовать воду экономно прививают с самого детства. Нормой в Германии считается выключить воду, когда намыливаешься, или мыть посуду не под проточной водой, а в наполненной ею раковине. Еще популярной привычкой можно назвать выключение воды, когда чистишь зубы, принятие именно душа, а не ванной, использование коротких программ посудомоечной и стиральной машины.

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Дешевые города для переезда на ПМЖ в Германию — Билефельд

Город Билефельд расположен в северо-восточной части ФРГ в земле Северный Рейн-Вестфалия, и его население составляет около 350 000 человек. Стоимость жизни здесь вполне доступная.

В Билефельде есть много хороших ресторанов, где можно перекусить по доступной цене. В среднем, обед для одного человека в недорогом ресторане обойдется вам в 10 евро, а для двоих счет может подняться до 50 евро. Если вы решите выпить пива или чашку капучино, вам нужно будет добавить 3,50 или 2,70 евро к вашему чеку.

Цена газа в Германии

Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.

В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.

Тарифы

Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:

• количество людей, проживающих в доме;
• площадь жилья;
• показатели температуры в холодное время года в регионе;
• качество теплоизоляции;
• личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.

Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.

Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:

• базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
• цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.

Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.

Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.

Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными. Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.

Расходы в Германии или что такое операционные расходы ( Betriebskosten ) и что такое коммунальные услуги ( Nebenkosten )?

На практике термины эксплуатационные расходы и коммунальные услуги часто используются взаимозаменяемо. Однако при этом коммунальные услуги включают в себя несколько позиций. Коммунальные услуги включают, например, расходы на управление, ремонт и техническое обслуживание. Положение об эксплуатационных расходах (BetrKV) устанавливает, что „все расходы, понесенные собственником в результате собственности на квартиру и ее текущего управления, считаются эксплуатационными расходами“. Согласно II Постановлению о расчетах, они включают в себя следующие 17 позиций:

• Водоснабжение
• Плата за канал (дренаж)
• Стоимость лифта
• Освещение
• Уборка улиц / Вывоз мусора
• Стоимость дымохода
• Уборка дома
• Уход за садом
• Домашняя стиральная машина (но не ее стоимость ремонта!)
• Антенна / кабельное телевидение
• Домовладелец / дворник (но не управляющий недвижимостью)
• Страхование имущества и ответственности (но не юридическая защита, расходы на ремонт, дефолт по аренде или элементарное страхование)
• Налог на участок (но не налог на здание или имущество)
• Другие эксплуатационные расходы (например, бассейн, сауна, техническое обслуживание и тестирование огнетушителей и т.)
• Расходы на отопление
• Нагрев воды
• Системы отопления и водоснабжения

Стоимость аренды в Германии

Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей – месячный платёж (Kaltmiete) и предоплата за коммуналку (Nebenkosten). Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.

Nebenkosten – расходы на комуналку

Предоплата за коммуналку составляет 50 – 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в «общих» помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. «Стандартным» является счёт на 50-70 €. Если больше, то вероятно арендодатель мухлюет. Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить хозяина прислать отчёт о расходах. В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру. Переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого — отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.

Залог за аренду – Kaution

В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Если отдать деньги на руки хозяевам, то это чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец – сможет, но только получив книжку назад. Теперь бюргеры стараются избежать уплаты кауционов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает страховое поручительство страховой организации.

Мебель

Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы – кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки. В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, то покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.

Сокращения касающиеся расходов на аренду:

• KM, MKM, NKM – месячная цена аренды нетто.
• MM, WM, BWM – месячная цена аренды брутто.
• NK – дополнительные и коммунальные расходы.
• VB – допустимо поторговаться.
• VZ – платить вперёд.
• BK – сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
• HK – расходы на отопление.
• HMS – сервис хаусмастера – домосмотрителя.
• KT – залог.

Пример подсчёта расходов на аренду в Германии

Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов. Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предоженный агентом недвижимости. Залог составит минимум 960 €. Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит. Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 – 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём. Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.

Дешевые города для переезда на ПМЖ в Германию — Франкфурт-на-Одере

Город Франкфурт расположен на берегу реки Одер в Восточной Германии рядом с польской границей. Согласно самым последним демографическим данным, в городе проживает более 60 000 человек на площади около 150 квадратных километров. И немцы составляют 96 процентов населения.

Стоимость проживания во Франкфурте-на-Одере доступна многим, даже иностранцам с низкой квалификацией труда. Аренда двухкомнатной квартиры в центре города обойдется вам в среднем в 460 евро в месяц, а в отдаленных районах — 325 евро. Аренда трехкомнатной квартиры в центре города стоит в среднем 1250 евро. На периферии Франкфурта-на-Одере предлагают разные квартиры и апартаменты с тремя спальнями по доступной цене от 400 до 1400 евро. При этом цены на аренду в Берлине выше на 40% по сравнению с Франкфуртом-на-Одере.

Коммунальные услуги станут значительной долей ваших ежемесячных расходов. В среднем, вы будете платить около 410 евро за коммунальные услуги каждый месяц в этом городе. Если вам удастся сэкономить на электроэнергии, водопользовании и других коммунальных услугах, можно снизить их стоимость примерно до 225 евро.

Франкфурт (Одер) особенно привлекателен своими ресторанами с доступными ценами. В недорогом ресторане вы можете поесть, и чек на одного человека составит в среднем 8 евро. И если вы решите выпить пива со своими друзьями, что неизбежно в Германии, вам придется заплатить в среднем 3,10 евро за немецкое пиво и 2,85 евро за импортное пиво.

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Что должно быть в договоре аренды?

Слоган “Арендатор берет на себя эксплуатационные расходы ” обязывает арендатора взять на себя все расходы в соответствии с постановлением об эксплуатационных расходах. Только „другие расходы“, такие как обслуживание огнетушителей и детекторов дыма, а также очистка водосточных желобов, должны быть названы по имени.Будьте осторожны при покупке арендуемой недвижимости: существующий договор аренды продолжает применяться, и это зависит от формулировки. Если вы сомневаетесь, оплачиваются только позиции, перечисленные там. Изменить договор можно только с согласия арендатора.

От Оберхаузена до Хемница: здесь покупатели квартир живут дешевле

В 24 из 75 изученных городов покупка даже дешевле, чем аренда. Многие из городов находятся в регионе Рур ( Северный Рейн-Вестфалия ), так как там цены при покупке на недорогие квартиры в Германии все еще сравнительно низки. В Оберхаузене квартира площадью от 80 до 120 квадратных метров в медиане стоит всего 137 000 евро. При финансировании более 15 лет это даст ежемесячную ставку в размере 410 евро. Напротив, средняя арендная плата составляет 580 евро, то есть на 170 евро больше, чем погашение. Расположенный недалеко  Бохум (170 евро), а также Гельзенкирхен (120 евро) и Крефельд (100 евро) имеют аналогичные требования к покупке. Но не только в NRW есть города, где аннуитет бьет арендную плату на относительно недорогие квартиры в Германии. Кайзерслаутерн, Хильдесхайм (по 140 евро каждый), Саарбрюккен (110 евро), Хемниц (100 евро) и Майнц (80 евро) являются одними из примеров этого.

Сравнение арендной платы с ежемесячным аннуитетом/кредитом в 75 крупных городах Германии:

Ставка аннуитета/кредита была рассчитана на 100-процентное финансирование до 15 лет с первоначальной ставкой погашения в размере 2,0 процента. При этом была принята текущая рыночная процентная ставка в размере 1,6 процента. После истечения срока действия кредита во всех городах остается остаточный долг. При 100-процентном финансировании покупатель оплачивает дополнительные расходы на покупку собственными средствами и берет кредит более 100 процентов от суммы покупки.

Несмотря на высокую стоимость, покупка может окупиться в долгосрочной перспективе.Но даже если покупка и ежемесячный платеж дороже квартплаты, покупка может оказаться оправданной, ведь после выплаты платежа вы также являетесь владельцем квартиры. Значительное преимущество, когда вы думаете о пенсионном обеспечении. Кроме того, во многих городах по прежнему можно ожидать роста цен на жилье. Есть даже возможность перепродать собственность по более высокой цене.

Кто ищет для покупки недорогие квартиры в Германии в разных регионах для их сдачи в аренду, то можем вам посоветовать обратиться в наше агентство недвижимости. У нас имеется обширная база данных по всей Германии и мы сможем подобрать для вас выгодное предложение.

Общедомовое имущество и придомовая территория

Придомовые и внутридомовые площади общего пользования находятся в совместном владении собственников квартир, плата за коммунальные услуги и ЖКХ довольно высока, поэтому жильцы очень заинтересованы в сохранении комфорта, порядка и сокращении расходов по эксплуатации.

В каждом доме на этапе строительства создаётся План разделения собственности и управления недвижимостью, в котором указано, что является частной, а что общей собственностью. План подлежит утверждению и обязательной регистрации. При покупке квартиры собственник получает Земельную книгу, с планом квартиры и описанием правил использования общего имущества. В зависимости от метража квартиры собственнику выделяется определённое количество условных частей общего имущества, от величины которого зависит вес голоса собственника на общем собрании.

ЖКХ в Австрии

Тарифы на коммуналку в Австрии во многом зависят от ваших потребительских аппетитов. В частности, въезжая в жилище, вы целый год платите за электричество по фиксированному среднему тарифу. Затем по итогам года тариф пересчитывают в зависимости от того, сколько вы «намотали».

Специально оплачивать услуги ЖКХ не нужно – определенную сумму автоматически списывают с вашего банковского счета. Достаточно просто один раз заключить договор на поставку электричества, газа, Интернета, телефонии. Нужно учитывать, что в конце года договор автоматически продлевается. Так что если вы планируете выехать из арендуемой квартиры, заблаговременно предупредите обслуживающую компанию, что не собираетесь продлевать контракт.

Сколько стоит получение образования

Обучение в школе в ФРГ является бесплатным и обязательным для всех. А вот за посещение садика придется заплатить. Сумма будет зависеть от типа учреждения и от города, в котором проживает семья.

В среднем оплата за полдня пребывания в саду составляет от 200 евро в месяц. Еще примерно 50 евро в месяц уходит на закупку продуктов питания для малышей, кроме того, от 10 до 15 евро нужно заплатить за посещение музеев, кружков и другие мероприятия.

Обучение в немецких вузах возможно на бесплатной основе как для резидентов, так и для иностранцев, но при условии, что выбранная программа будет на немецком языке.

Обучение на англоязычных специальностях и в частных вузах платное – в среднем 1500-2000 евро за 1 семестр.

В некоторых вузах студенты должны уплатить семестровый взнос на хозяйственные и административные нужды. Он составляет порядка 300 евро. И хотя немецкое общество выступает с резкой критикой таких сборов, их пока еще не отменили.

Студенты оплачивают также проживание в общежитии (порядка 100 евро в месяц), питание в местных столовых и кафе. Те, кто арендует квартиры или проживают в студенческих хостелах, ездят за продуктами в супермаркеты и готовят дома.

Контроль ТСЖ и отчетность

Качество работ по обслуживанию дома контролируется собственниками, взаимодействие с УК происходит через управляющего. Решения, касающиеся общего имущества, принимаются коллективно.

На годовом собрании членам ТСЖ предоставляется финансовый отчёт о расходах и обсуждается бизнес-план на следующий год. Смета расходов предоставляется управдомом членам товарищества в начале года.  В случае непредоставления сметы до конца полугодия управляющая компания должна быть заменена.

В Германии государство принимает минимальное участие в деятельности ЖКХ.

Законом установлены нормы, дающие большие права и широкие полномочия в рамках которых предписано действовать сторонам, законопослушные граждане так и поступают.

Основные причины продуктивной работы ТСЖ в Германии:

• Строгое выполнение установленных законом норм личной и коллективной ответственности собственников,
• высокий уровень работы организаций, представляющих интересы собственников,
• высокий уровень конкуренции среди организаций, оказывающих сопутствующие услуги по ремонту и содержанию жилого сектора.