Сайты продажи недвижимости в испании: обзор лучших

Стоимость оформления ВНЖ

Консульские сборы для граждан РФ:

• Виза для вида на жительство – 4188 руб. (около €60).
• Предварительное разрешение на временное проживание (ВНЖ) – 741 руб. (около €10).
• Вид на жительство (ВНЖ) – 3875 руб. (около €55).
• Рабочий ВНЖ – 4341 руб. (€60).

На рынке работает множество юридических компаний, которые предлагают помощь в получении долгосрочных виз и видов на жительство. Разброс цен на их услуги – от €500 и до нескольких тысяч в зависимости от типа визы или оснований на получение ВНЖ. Но решение о выдаче ВНЖ принимается исключительно в консульстве Испании. Ни одна из компаний не может на 100% гарантировать положительный результат. Только помочь собрать полный пакет документов и всё правильно оформить.

Документы для ВНЖ в Испании

Для резиденции без права работы нужны следующие основные документы:

• действующий заграничный паспорт и копии всех страниц;
• заявление;
• четыре фотографии 2×3;
• переведенные на испанский язык справки о несудимости (с апостилем) и состоянии здоровья;
• медицинская страховка (желательно испанской компании, в некоторых консульствах не принимают русские страховки);
• деньги на счету (около €4500);
• копия договора о покупке или аренде жилья в Испании.

В зависимости от типа визы от соискателя может потребоваться разный набор документов. С правом работы – страховка не нужна, но необходимо наличие бизнеса в стране. Для того чтобы получить право работать в Испании, надо иметь сертификат о сдаче экзамена DELE, подтверждающий владение испанским языком на продвинутом уровне и так далее. А вот с учёбой проще. Во многих университетах есть программы магистратуры на английском языке, поэтому отлично владеть испанским не обязательно.

При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления вида на жительство и отсутствие причин для отказа. Одно из важнейших оснований, способствующих положительному ответу – возможность проживания всей семьи на территории страны. Стоимость услуг адвоката по оформлению документов составляет €300-400, его работа заключается только в том, чтобы правильно оформить прошение.

Все документы должны быть оформлены на испанском языке и подаются лично заявителем (справки на русском языке должны быть переведены на испанский и апостилированы, а также заверены в испанском консульстве).

Кто продает социальное жилье?

Продажа жилья с официальной защитой в Испании осуществляется через несколько учреждений.

• Государственные компании (promoción pública), которые, как правило, продают эти объекты победителям специальных розыгрышей, проводимых среди всех заинтересованных в приобретении жилья этого типа, обратившихся с запросом.
• Частные компании (promoción privada). Речь идет о застройщиках, которые продают социально защищенное жилье людям, отвечающим необходимым требованиям, предъявляемым к претенденту на покупку в соответствии с типологией защищенного жилого объекта.
• Кооперативы. Речь идет о строительстве собственного жилья (аutopromoción). Схема работает следующим образом: желающий построить собственное жилье вступает в специальный кооператив; кооперативы объединяются в ассоциации, которые являются самостоятельными юридическими лицами и строят жилье, экономя на расходах. Обычно дела таких ассоциаций ведет одна управляющая компания, которая берет на себя развитие проекта (административные, юридические и технические аспекты). Кооперативы имеют право строить как свободное, так и защищенное жилье.

СДЕЛКА С ИПОТЕКОЙ

1. Ипотечное кредитование.

Для получения ипотечного кредита рекомендуется приложить к заявке на сумму, которую вы собираетесь получить в кредит, предложение продавца (продаваемый объект, запрашиваемая цена, условия сделки) согласно которому вы приобретаете жилье.

Зафиксируйте сумму, на которую вы просите вас кредитовать. Кроме стоимости собственно объекта, следует учитывать сопутствующие расходы, а также деньги, которые с вас возьмет банк за проведение действий, необходимых для открытия кредита (оценка приобретаемого жилья, открытие ипотечного счета, налоги и т.д.).
Помните о том, что размер месячной квоты по ипотеке не должен превышать 35% доходов лиц, запрашивающих кредит. И учитывайте, что размер ваших доходов может варьироваться с течением времени, а размер платежей, в зависимости от экономической ситуации в стране, может увеличиться.
Сравните предложения нескольких финансовых учреждений, чтобы выбрать наиболее подходяще для вас. Обычно у банков есть буклеты с подробным описанием условий ипотеки

Обратите внимание на размер годовой ставки комиссионных (ТАЕ) и на то, как она будет меняться по прошествии определенного времени (например, через год или два).
Помните о том, что многие банки привлекательные низкие проценты, фигурирующие в рекламных кампаниях, обычно применяют к конкретному договору, начиная  со второго или третьего года платежей. До этого момента банковские комиссионные могут быть существенно выше.
Помните также, что схема возврата кредита банку составлена таким образом, что в первые годы действия договора основную часть квоты составляет банковский интерес и минимальную – возвращаемый клиентом капитал

То есть при досрочном расторжении ипотечного договора может оказаться, что вы должны финансовой структуре вернуть практически столько же, сколько вам ссудили, несмотря на то, что несколько лет исправно платили установленные квоты. Плюс еще выплатить штрафные (как правило 0,5% — 1%) от суммы возвращаемого кредита за досрочное его закрытие.

2. Ипотечный договор.

Предоставление банковского кредита для покупки жилья происходит по следующей схеме:

• Кредитующий банк направляет документацию, касающуюся предоставления ссуды, в выбранную клиентом нотариальную контору, чтобы нотариус подготовил соглашение о купле-продаже с учетом открываемой ипотеки.
• Покупателю предоставляется три рабочих дня для того, чтобы обсудить с нотариусом все детали предстоящей сделки и получить ответы на все интересующие его вопросы.
• После подписания контракта у нотариуса, последний отправляет в Реестр собственности электронную заверенную копию договоров купли-продажи и ипотечного кредитования.

Когда покупатель-заемщик выплачивает последнюю квоту ипотеки, создается документ, свидетельствующий об исполнении кредитного договора и его закрытии. Подписание этого документа производится по запросу заемщика, который имеет право выбрать нотариальную контору, где представитель банка и заемщик будут ставить свои подписи под свидетельством о прекращении ипотеки.

После подписания сторонами этого документа и заверения его нотариусом последний вносит соответствующие изменения в Реестре собственности.  

Продажа недвижимости в Испании через риелтора

Схема продажи жилой или коммерческой недвижимости в Испании через риелторское агентство осуществляется по следующей схеме:

• подбор фирмы и подача заявки через специальную форму на ее официальном сайте или по телефону;
• консультация с менеджерами компании;
• посещение объекта представителями фирмы, составление описания вашей недвижимости и ее фотографирование;
• определение рыночной стоимости вашей виллы, дома или коммерческого объекта;
• составление и подписание договора с риелторской фирмой;
• предоставление компании пакета документов для работы с вашей недвижимостью;
• реклама объекта и поиск покупателя;
• заключение предварительного договора с покупателем и получение от него резервационного депозита;
• подписание контракта;
• зачисление на ваш счет суммы, оставшейся после уплаты налогов и гонорара риелторской фирмы.

Средняя стоимость услуг посредника составляет 2-5 % общей стоимости продаваемого объекта.

Как защититься от окупасов: избегайте неблагополучных районов

Главная рекомендация – ответственно отнестись к покупке жилья. Неблагополучный район, цены существенно ниже рынка, недвижимость от банка – всё это может значить, что в вашем доме скоро поселится или уже живёт кто-то посторонний.

Виктория Кутузова: «Такие районы сразу видны на контрасте. Идешь по благополучному району в Аликанте, перешёл дорогу – это уже марокканский квартал, все об этом знают. А марокканцы, видя, что квартиру купил иностранец, который там не живёт, и даже не поменял замки, относятся к ней как к пустующему жилью и спокойно занимают. За бесценок продают и социальное жильё для малоимущих. И если человек приезжает в Испанию и покупает недвижимость на такой улице, в таком районе, очень маловероятно, что он не понимает ситуацию. Это видно и по дому, и по соседям».

Скриншот с сайта fotocasa.es с объявлениями о продаже квартир в районе Virgen del Carmen, который считается одним из самых неблагополучных в Аликанте

Елена Блашенкова: «Я знаю, что в Бенидорме цены начинаются от €100 тыс., и если мне клиент говорит, что нашёл квартиру за €30 тыс., то я сразу понимаю: здесь что-то не так. Это либо цыганский район, либо дом для малоимущих, либо недвижимость от банка. Банку сложно выселить окупасов, захватчики об этом знают, поэтому специально выслеживают банковские квартиры и поселяются в них».

Виктория Кутузова: «С банковскими квартирами бывает так. Банк выселяет неплательщиков и выставляет на продажу квартиру с долгами. Новый собственник гасит долги, а потом, если он там не живёт, та же самая семья может туда обратно заселиться.

Мы видим такой тип собственности и на продажу не берём. Но есть агентства, которые торгуют по „картинкам“, – они этого не понимают. Это как „Авито“: там нет проверки объектов, соответственно, высока вероятность некачественного предложения».

Скриншот с сайта haya.es с объявлениями о продаже долговой недвижимости от банков в Барселоне и окрестностях

Следующая необходимая мера – поставить сигнализацию. Это обязательный момент. Доходам охранных компаний в Испании завидуют все. По сигналу тревоги в дом приедет охрана, которая как минимум не даст нелегалам обосноваться. Таким образом, они не смогут стать в глазах закона временно проживающими, у которых есть определённые права на жильё. Однако надо заранее позаботиться о том, кто будет вас представлять в этом случае.

Анна Лепшина: «Сигнализация поможет, если хозяин проживает поблизости. Когда она сработает, приедет охранная компания, но ей нужно будет связаться с владельцем или его представителем – элементарно чтобы хотя бы кто-то закрыл дверь после принудительного выселения. Если хозяева живут в России, это невозможно.

Также полезно установить камеру и просто следить за помещением. Но если вы заметите, что кто-то зашёл, придётся реагировать быстро, а для этого нужно кого-то иметь здесь. Поэтому иностранцам стоит нанять представителя или договориться с соседями».

Но есть и другое решение.

Виктория Кутузова: «Сейчас на рынке появилось огромное количество фирм, которые работают с иностранцами или теми, кто живёт далеко. Такие посредники сами имеют право выселить, когда сработает сигнализация».

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании

Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.

Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет 3 месяца. В посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу D. С ней следует обратиться в отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria) и оформить резиденцию. По истечении 2-3 недель вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.

Сложный выбор

На Испании, в которой мы были только один раз много лет назад, остановились не сразу. Изначально рассматривали все, включая Новую Зеландию, Австралию и даже Финляндию. Последняя теплым климатом не отличается, зато совсем рядом от Петербурга, да и с получением визы проблем бы не было. 

Главными критериями при выборе были природа, развитость страны, стоимость жизни, распространенность местного языка в мире, транспортная доступность и визовый режим.
Государства Африки и Азии вместе с Австралией и Океанией быстро были исключены. По тем же причинам отпали оба американских континента. На одних перелетах разориться можно. Осталась Европа и что-то «экзотическое», вроде Грузии. В последнюю как-то не хотелось, поэтому мы рьяно приступили к изучению европейских стран. 

Обратили внимание на Болгарию и Сербию из-за простоты получения вида на жительство. Даже взяли несколько уроков сербского языка перед тем, как поехать в Сербию

Но, к счастью, так и не сложилось. Съездили в Эстонию на просмотр квартир. Цены там совсем невысокие, можно найти бюджетный вариант даже с окнами на море. Но море это, к сожалению, не слишком тёплое. В Санкт-Петербурге такое же. 

Потихоньку мы продвигались к Испании. Испанский язык совершенно не знали, но то, что он второй по распространенности в мире, сыграло свою роль. Можно переехать, например, в Грецию и выучить язык, но на греческом говорят только там, а испанский является официальным в 23 странах. История страны, европейская культура, качество образования, красивейшая природа, невысокие цены и бюджетное жильё сразу выделили Испанию среди других. 

А самое недорогое жилье в Испании — в Торревьехе. И это не большой город со всеми характерными проблемами, а скорее туристическая деревня, но при этом здесь есть всё необходимое для детей. Тут большой выбор школ, садиков, есть институты, музыкальное училище, и всё в пешей доступности. Аэропорт в часе езды. Торревьеха находится на побережье, а рядом есть еще и два больших озера, что сглаживает климат. Летом нет безумной жары, а зимой не холодно. К тому же здесь самый большой в Испании процент русскоговорящих жителей. Многие соотечественники живут по пять-десять лет и даже не собираются учить испанский. 

Единственной, но важной сложностью был визовый режим. В стране можно пребывать не более трех месяцев в полугодии

Поэтому окончательный выбор мы не сделали, но письмо риэлторам я все-таки отправил. Подумал, вдруг предложат что-то интересное.

Кто такие окупасы: от идеалистов до мошенников

Самозахват жилья распространился по миру ещё в XX веке под общим названием «сквоттинг». Идеологами его были хиппи, которые выступали за всеобщее равенство, любовь и делёжку имуществом. Они занимали пустующие дома или даже целые кварталы и создавали там свои коммуны, которые со временем превращались в культурные центры (например, район Христиания в Копенгагене). Заметные очаги сквоттинга возникали в Дании, Италии, Великобритании, США и даже России. Часть сквотов со временем узаконили отношения с владельцами недвижимости.

У сквоттинга в Испании особая история. Он получил массовое распространение после экономического кризиса 2007–2008 годов, когда многие семьи остались без работы и, как следствие, лишились жилья.

Митинг в Мадриде, 2013 г. На плакате написано: «Больше никаких выселений»

Некоторые из них от безысходности стали вселяться в пустующие дома. Впоследствии правительство социалистов приняло ряд законов, ограничивающих выселение, особенно в случаях, если у «захватчиков» не было другого жилья, имелись дети и т. д. Это облегчило участь бездомных, но одновременно развязало руки недобросовестным арендаторам и откровенным мошенникам. Они выяснили, что процесс выселения может занимать годы, а за то, чтобы «оккупанты» съехали, многие владельцы готовы хорошо заплатить.

Выселение без судов: как собственники избавляются от оккупантов

Анна Лепшина: «Решение вопроса через суд не стало быстрее. Вообще уголовное дело – долгий и не всегда результативный путь. Полицейские просто умывают руки, они не хотят в это влезать и кого-то выгонять.

По закону, если вы обнаружили, что к вам кто-то залез, и заявили об этом в течение нескольких суток, захватчиков должна выгнать полиция без суда и следствия. Но доказать, что захват произошёл недавно, бывает сложно. Вам поверят, если захватчики ещё не занесли туда вещи. Однако если они уже обосновались, видимость будет на их стороне.

Поэтому на практике вопрос обычно решают своими силами. Выгоняют, обманывают, подлавливают, иногда даже нанимают соответствующих людей, но не обращаются в полицию, потому что это может тянуться бесконечно.

У моей коллеги был случай, когда арендаторы заселились в квартиру, не стали платить, а потом ещё и пересдали квартиру другой женщине. И в этот момент зашли хозяева. Они увидели, что её вещей там нет, и поменяли замок. Она подала на хозяев жалобу в полицию, заявила, что замок поменяли без её ведома, хотя она там якобы законно живёт. Однако у неё не было ни договора, ни вещей в доме, ни ещё каких-либо доказательств, поэтому полиция ничего не стала делать.

Кстати, на заметку тем, кто сдаёт или снимает жильё: официальный договор должен быть обязательно. Если не очень понимаете, как его оформить, лучше обратиться в агентство».

Елена Блашенкова: «Обычная практика – хозяева дожидаются момента, когда никого из окупасов нет дома, вскрывают замок, собирают все вещи захватчиков и относят куда-нибудь в далёкую мусорку. Потом меняют замок, обязательно ставят не новый, заносят свои вещи и даже присыпают их пылью, чтобы они выглядели как давно стоящие в жилье. После этого никто ничего не докажет – слово против слова».

Ещё один вариант избавиться от захватчиков без суда – откупиться от них. Чаще всего этим путём идут банки, которые предлагают сквоттерам «отступные» в размере €1–3 тыс.

Елена Блашенкова: «Я как-то присутствовала при выселении окупасов из банковской квартиры. Точнее, владельцем был не банк, а инвестфонд. Захватили квартиру цыгане. Она давно пустовала, была отключена от коммуникаций. Жильцы сами подключили свет, а вот воду не смогли, потому что водопроводной компании надо было показывать документы на квартиру. Поэтому в доме стояли 20-литровые бутыли с водой. Жильцы вынесли свои вещи, а у меня возник вопрос, что дальше. Ведь квартиру не продают прямо сейчас, она по-прежнему будет стоять пустой.

Тут пришёл слесарь и стал ставить новую дверь. Это специальная металлическая дверь против окупасов. Она полностью закрывает дверной проём и привинчивается к стене. Дело в том, что захватчики обычно снимают наличники и открывают замок так, чтобы не было видно, что его взломали. Тогда сложнее доказать, что они незаконно заняли жильё».

Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности

Проживание в стране	ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в году, иначе в продлении документа могут отказать. При намерении получить ПМЖ страну нельзя покидать более, чем на 6 месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно.
Безвизовые поездки	Обладатели ВНЖ не должны оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. А также можно подавать документы на визу в другие страны мира.
Медицина	Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства.
Социальная защита	Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий.
Образование	Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям, даже нелегалам, (до 17 лет), высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле.
Работа	Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет.
Автомобиль	С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца.
Кредиты	ВНЖ открывает доступ к кредитованию по сниженным ставкам (по сравнению с иностранцами без ВНЖ).
Налоги	Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги.

5. Предварительный контракт (Contrato de arras), залог 10%

После принятия решения о покупке объекта составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности, фиксируются общая стоимость, налоги, форма оплаты и указывается дата совершения сделки. При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости.

При отказе от покупки задаток полностью остается у продавца. При отказе продавца от сделки он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Таким образом, для обеих сторон выход из сделки становится дорогим, но при этом остается возможность ее расторжения при желании.

С момента подписания документа до момента оформления сделки у нотариуса дается срок до двух месяцев на сбор и перевод в Испанию денег, получению кредитов и подбору бумаг, связанных с данным действием.

В это же время проверяется предполагаемая к купле-продаже недвижимость на предмет различных задолженностей со стороны прежних владельцев и на подготовку в нотариальной конторе главного официального документа купли-продажи.

Что такое жилье с официальной защитой?

Жилье попадает в категорию защищенного, когда автономное сообщество, на территории которого оно находится, устанавливает, что оно обладает серией характеристик, относящихся к его максимальным размерам и максимальной стоимости (продажи или аренды), посредством предварительной проверки на этапе строительного проекта и окончательной инспекции готового объекта. Застройщик, предложивший свое жилье в качестве социального, получает от государства и автономий ряд субсидий, компенсирующих ему потерю прибыли из-за ограничения стоимости, по которой может сдаваться или продаваться социальное жилье.

Цена на социальные жилые объекты всегда ниже, чем стоимость жилья на свободном рынке, однако владение им предполагает ряд ограничений:

• оно должно являться постоянным и единственным жильем собственника;
• доходы претендента на него не могут превышать установленного лимита;
• его использование регулируется в соответствии с определенным сводом правил, действующих в течение периода, пока находится в силе режим официальной защиты для данного жилого объекта.  

Перечисленные выше ограничения являются базовыми. Максимальная стоимость социального жилья, размер дохода, дающий право на его приобретение или аренду, а также некоторые дополнительные требования устанавливаются региональными властями в каждом автономном сообществе и зависят от типа защиты, к которому принадлежит жилье, территории, где оно располагается, и актуального законодательства, действующего в тот момент, когда жилье проходит предварительную проверку на стадии проекта.

Существует социальное жилье как для продажи, так и для аренды. Хотя традиционно сектор сосредотачивается на первой опции, в «Жилищном плане 2013–2016», тенденции которого продолжает «План 2017–2020», было уделено много внимания второй. Целью этого документа явилось облегчение доступа к аренде социально защищенного жилья для людей, испытывающих финансовые трудности, и расширить предложение государственного жилья, предназначенного для сдачи в аренду.

Жилье и все, что с ним связано

Квартира находится в пятиэтажном доме на четвертом этаже. По-русски это пятый этаж, так как первый в Испании не считается и называется нулевой.

В апартаментах три спальни, гостиная, кухня и два туалета. Общая площадь – 75 кв. м. Недвижимость вторичная и продавалась с мебелью и техникой, не хватало только продуктов в холодильнике.

Обстановка, конечно, была «не ахти», поэтому кое-что пришлось заменить на новое из местной ИКЕА. Купили стеллажи для книг, кровать с хорошим матрасом, диван, стулья и школьные столы для детей. Все обошлось в €750-800. За новую стиральную машину отдали €300.

Потом поменяли духовку с электроплитой и электробойлер на газовые, потому что электричество здесь дорогое. Газ в Торревьехе стали проводить недавно, поэтому дома, в основном, «заточены» под электричество. Наша улица пока только в планах на газификацию. Но мы нашли выход из ситуации. Во время рождественских распродаж купили плиту за €100, газовую колонку за €90, несколько метров газового шланга, редуктор и гибкие подводки для воды. Поставить все на места и соединить особого труда не составило. Заправка газового баллона (обмен пустого на полный) стоит €16-17, производится на большинстве бензоколонок. Баллона хватает зимой месяца на два, летом – на четыре.

За комунидад, который включает в себя обслуживание дома, вывоз мусора, уборку и содержание управляющей компании, платим €200 в год. Налог на жильё оплачивают в ноябре, нам это только предстоит в первый раз сделать, но риэлтор и прошлые документы говорят, что он будет в районе €200.

У электрокомпании и поставщиков воды есть абонентская плата, примерно €20-25 каждая. Она начисляется, даже если вы не живёте в квартире. По счетчикам электрики присылают чек раз в два месяца, водоканал – раз в три месяца. Наш расход на пятерых – €30 в месяц по воде и €40 по электричеству. Но у сбытовых компаний есть много тарифных планов, вроде «день-ночь», платежи зависят от размера подаваемой мощности и есть льготы многодетным. Мы еще не оформляли, но собираемся, все-таки трое детей.

Даже в больших квартирах спальни крошечные

Количество комнат в квартире считается по количеству спален. Последние у испанцев обязательно отделены. Даже в компактной студии кровать хотя бы визуально будет отгорожена от основного помещения ширмой или другой мебелью.

Типичный для курортной Испании интерьер квартиры. Именно эту квартиру купила Ирина в далёком 2012 году. О сделке и стоимости обслуживания читайте здесь

На площади в 80 кв. м умещают три-четыре спальни, одну-две ванные комнаты и салон – самое большое помещение в испанских квартирах. Однако сейчас ситуация меняется: покупатели, в том числе и иностранные, ищут более современные планировки с увеличенными спальнями.

Действительно большие квартиры (более 100 кв. м) в городах могут позволить себе только зажиточные испанцы, остальные покупают компактное жильё. В пригородах просторные квартиры и дома с собственным садом, бассейном, гаражом или парковкой доступны большему количеству людей.

Цена испанской недвижимости редко напрямую зависит от количества комнат или метража. Чаще на неё влияет ремонт, близость к центру города или морю, этажность и наличие дополнительных удобств типа бассейна.

Права нерезидента

В Испании не существует ограничений для лиц, не являющимися резидентами. Владелец недвижимого имущества, расположенного на территории этого государства, имеет право подать документы на получение долгосрочной шенгенской визы. Если сумма сделки превышает 500 000 евро, собственник может получить вид на жительство.

Полноправным владельцем купленного жилья иностранный гражданин станет только тогда, когда долг перед банком будет погашен в полном размере. До тех пор объект недвижимости выступает в качестве залога.

В случае образования задолженности по кредиту, банк начисляет штраф в размере 3% от ежемесячного платежа. По истечение одного года просрочки, пользоваться имуществом владельцу запрещено, а контракт с ним расторгается.

Иностранные граждане имеют право досрочно погасить свои долговые обязательства перед банком. Но в этом случае придется выплатить денежное взыскание в размере 0,15-2% от цены квартиры, в зависимости от установленной процентной ставки.

Требования, выдвигаемые к заемщику-нерезиденту:

1. Возраст от 25 до 60 лет. Чем старше возраст заемщика, тем строже предъявляемые к нему требования.
2. Размер заработка и его легальность. Уровень дохода не может быть ниже 3 ежемесячных выплат по ипотеке, стаж работы на одном месте не должен быть меньше 6 месяцев.
3. Отсутствие задолженностей по кредитам.
4. Возможность внесения половины стоимости жилья.
5. Правильный счет в банке.

Придерживаясь четкого алгоритма действий, любой желающий может приобрести жилье в Испании. Начинать нужно с выбора подходящего варианта для покупки. Далее следует произвести оценку выбранной квартиры или дома. Собрав необходимый пакет документации, обращаются с заявкой в банк. Дождавшись положительного решения переходят к заключению сделки купли-продажи и перечислению денежных средств. Пройдя все эти этапы человек становится владельцем собственных квадратных метров, которые он может использовать как для личного пользования, так и для сдачи в аренду.

http://ipoteka-expert.com/ipoteka-v-ispanii-dlya-rossiyan/ https://ipotekyn.ru/ipoteka-v-ispanii/

Традиционное жильё: от бараков из соломы до каменных особняков

Фермерский дом (cortijo) недалеко от Пиньяра в Гранаде (слева) и сельский дом (alquería) в Леванте (справа)

В Гранаде вы встретите сarmen (слово «карм» имеет испано-мусульманские корни и означает виноградник) – небольшие усадьбы, которые раньше находились вне стен города. В Толедо – cigarral – роскошные дома XX века, в которых проживала буржуазия.

Архитектурным символом юга Испании является barraca – загородное жильё часто на берегу моря со своим садом. Раньше в этих домах жили рыбаки, которые строили «бараки» из грязи, камыша, тростника и соломы.

Архитектурный символ юга Испании – barraca

Настоящие особняки – masia – можно встретить в Каталонии. Их прародительницами были римские виллы. Несмотря на разницу в деталях, дома такого типа имеют общие черты: широкие крыши с двух сторон, ориентированный на юг фасад и отсутствие жилых комнат на первом этаже.

Масия Кан Планас, бывший центр подготовки ФК «Барселона»

Дома типа casa/casona находятся в горах (Кантабрия, Астурия и Северная Кастилия и Леон). Они надёжны, построены из камня, имеют узнаваемый деревянный балкон с навесом, всегда выходящий на южную сторону. Здесь исторически жили представители имущего класса.

Дом типа casa или casona

Ещё один тип особняков для знати – pazo – характерен для Галисии. Внешне такая постройка выглядит как оборонительное сооружение с элементами итальянского и португальского барокко. В комплексе есть не только главное здание, но и сад, беседка и/или часовня.

Это строение называется horreo. Оно нежилое. Здесь хранят зерно, чтобы не пропиталось влагой от земли и не съели грызуны

А вот как выглядят современные дома в Испании

Вилла в Сан-Фелиу-де-Гишольс, Испания

1 200 000 €

Площадь 250 м2, 4 комнаты

Damlex Realty

Вилла в Сант-Висенс-де-Монтальт, Испания

1 300 000 €

Площадь 420 м2, 5 комнат

Damlex Realty

Вилла в Морайре, Испания

4 850 000 €

Площадь 885 м2, 5 комнат

SPAINLUXINVEST

Вилла в Кальпе, Испания

2 200 000 €

Площадь 332 м2, 7 комнат

SPAINLUXINVEST

Вилла в Сагаро, Испания

3 500 000 €

Площадь 330 м2

Knight Frank

Вилла в Альфас-дель-Пи, Испания

1 300 000 €

6 комнат

SPAINLUXINVEST

Вилла в Аликанте, Испания

396 000 €

Площадь 242 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Дом в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания

1 995 000 €

Площадь 400 м2, 5 комнат

HOUSAGE

Дом на Коста-Бланка, Испания

750 000 €

Площадь 400 м2

Mercury Group

Вилла в Хавее, Испания

675 000 €

Площадь 290 м2, 5 комнат

SPAINLUXINVEST

Вилла в Дении, Испания

330 000 €

Площадь 119 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Дом в Кальвии, Испания

3 950 000 €

Площадь 918 м2, 14 комнат

Habita International Es…

Вилла в Кальпе, Испания

2 800 000 €

Площадь 650 м2, 5 комнат

SPAINLUXINVEST

Шале в Хавее, Испания

495 000 €

Площадь 300 м2

Property Sun

Шале в Бенитачеле, Испания

529 000 €

Площадь 224 м2

Property Sun

Дом в Ориуэла Коста, Испания

329 000 €

Площадь 187 м2, 6 комнат

Albamar Group

Вилла в Л’Альбире, Испания

850 000 €

Площадь 418 м2, 4 комнаты

SPAINLUXINVEST

Дом на Коста-Бланка, Испания

640 000 €

Площадь 183 м2, 3 комнаты

ESTATE BARCELONA

Дом на Коста-Брава, Испания

500 000 €

Площадь 285 м2, 4 комнаты

ESTATE BARCELONA

Вилла в Кампоамор, Испания

1 875 950 €

Площадь 194 м2, 4 комнаты

Deniz Estate

Для долгосрочной аренды или покупки

Fotocasa.es, Idealista.com, Pisos.com, Milanuncios.com

Известные порталы для долгосрочной аренды и покупки недвижимости в Испании. Перечисленные порталы являются самыми популярными по поиску недвижимости.

Преимущества:

1. Возможность купить недвижимость напрямую без комиссии;
2. Большой выбор. Предоставляется множество критериев для выбора, это поможет  найти   для вас хорошую недвижимость;
3. Финансовая выгода. Возможен торг с последующим снижением цены при сильной заинтересованности покупателя;
4. Качественная работа менеджеров. Они честно расскажут обо всех недостатках недвижимости, района. Также оценят адекватность предложенной цены и качество жилья;
5. Прозрачная работа. Никаких лишних выплат за работу, оплачивается только подбор жилья и его показы.

Prian.ru

Prian.ru — один из первых  сайтов по подбору зарубежной недвижимости. База объектов превышает 50 000. В месяц визиты на сайт составляю более 500 тыс.

Преимущества:

1. Большой выбор недвижимости;
2. Предложения из не самых популярных стран: Австралия, Доминиканская Республика, ОАЭ. Это говорит о крупной географии проекта
3. Опытный персонал. Ответят на все интересующие вас вопросы и помогут выбрать хороший вариант.

Для краткосрочной аренды

Airbnb.com

Этот проект стал настоящей революцией в сегменте путешествий. Все больше туристов стали активно пользоваться этим сервисом. Работает в более 191 странах и 100 000 городов .

Разберем его  преимущества:

1. Разделение платежа и оплата жилья в рассрочку. Разделение платежа позволяет оплатить с разных карточек, например, если вы снимаете вместе с другом. В рассрочку, значит оплачивать постепенно, долями;
2. Хорошая работа техподдержки. В этом деле большую роль играет человеческий фактор, кто-то вкладывается больше, а кто-то нет. Но, если у вас возникли проблемы при аренде квартиры, будьте уверены, что вы получите качественную помощь и ответы на все вопросы;
3. Возможность прямого общения с хозяевами. Вы можете напрямую задать интересующие вопросы, проговорить все нюансы и быть спокойным за отдых;
4. Наличие скидок и бонусов. Если  будете часто пользоваться этом сервисом, то сможете накопить бонусы, которыми можно оплачивать жилье. За приглашение других пользователей бонусы так же будут начисляться вам. Предоставляет промокод на первое бронирование до 4 000 руб.

Недостатки:

1. Оплата всей суммы сразу и комиссии. Оплатить жилье придется сразу при бронировании, до поездки. Многих это смущает, но другого варианта сервис не предоставляет. Комиссию берут и с хозяина, и с гостя;
2. Сложная процедура регистрации. Сервис требует фото всех необходимых документов и привязать их к страницам социальных сетей. Проблема возникнет, если пользователь не зарегистрирован в Facebook или Google.

Booking.com

Booking среди туристов пользуется огромной популярностью, как у туристов, так и у туристических агентств. Этот сервис славиться быстрой системой бронирования и большим выбором на любые предпочтения.

Плюсы:

1. Бесплатная отмена брони. Большинство считают это главным преимуществом сервиса;
2. Много выгодных предложений. Иногда можно попасть на специальные предложения, тогда отдых выйдет в разы дешевле, чем было запланировано;
3. Удобство сайта и навигация по скайпу.

Минусы:

1. Есть случаи, когда деньги были сняты, а бронь так и не предоставили.
2. Не решает проблемы между арендатором и арендодателем;
3. Предоставляет не всегда достоверные сведения.

Elcontacto.ru

Благодаря этому сервису вы можете снять комнату в Испании по низкой цене, а также опубликовать свое объявление, которое точно найдет своего клиента.