Внж при покупке недвижимости: 27 популярных стран. где проще и дешевле?

ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах ЕС его можно получить?

Вид на жительство автоматически не дает гражданство, но паспорт интересной вам страны всё равно можно будет получить. Пусть и через несколько лет. С другой стороны, «Золотая виза» начнет приносить вам пользу уже сейчас, да и сам процесс получения паспорта статус ВНЖ ускоряет. 

В Европе вид на жительство за покупку недвижимости готовы предложить Португалия, Греция, Испания и Латвия. Еще в этот список нужно добавить Турцию, которая стремится в ЕС. 

Сам по себе, европейский вид на жительство заметно упрощает поездки внутри ЕС и Шенгена, дает налоговые преференции, льготы на учебу и другие немаловажные бонусы.

Давайте сравним все программы получения ВНЖ при покупке недвижимости, которые сейчас действуют на территории Евросоюза. 

Португалия

Необходимая сумма инвестиций — 280 000 евро (24,8 миллиона рублей). Недвижимость можно перепродать через 5 лет. Срок оформления документов занимает 6-8 месяцев. 

«Золотая виза» — одна из самых популярных программ 2021 года. Ажиотаж вокруг неё не прекращается. 

Его можно объяснить тем, что страна предъявляет минимальные требования к желающим получить гражданство, инвестировать можно в коммерческую недвижимость под управлением застройщика, а для новых резидентов действуют десятилетние налоговые каникулы.

Греция 

Необходимая сумма инвестиций — 250 000 евро (22 миллиона рублей). Недвижимость должна находится в собственности весь срок обладания видом на жительство. Оформление занимает 3-5 месяцев. 

Опасения вызывает лишь нестабильная экономика страны и тот факт, что для получения гражданства нужно проживать в Греции на постоянной основе. 

Испания

Необходимая сумма инвестиций — от 500 000 евро (44,3 миллиона рублей). Через 5 лет недвижимость можно продать. Оформление занимает 2-3 месяца. Гражданство можно получить через 10 лет. 

Зачем получить вид на жительство за недвижимость в Испании? Во-первых, давайте отметим скорость оформления документов, что является немаловажным фактором для многих инвесторов.

Во-вторых, в стране довольно высокий уровень жизни, развития здравоохранения, городской инфраструктуры и социальной сферы. На этот фактор обратят внимания те, кто хочет переехать в Испанию на ПМЖ. 

В-третьих, большой туристический поток обеспечивает хорошую прибыль гостиницам, ресторанам и другим объектам, поэтому здесь выгодно развивать бизнес. 

Самый главный минус заключается в том, что власти Испании не допускают наличия второго гражданства у желающих получить паспорт Королевства. 

Проживание за границей детей и пенсионеров

После приобретения недвижимости мы хотим выезжать за границу с детьми и пожилыми родственниками. В какой стране лучше купить жилье, чтобы избежать палящего солнца и шумных дискотек под окнами дома?

Оптимальные условия для детского отдыха созданы в Болгарии. Море здесь мелководное, а пляжи покрыты мелким песком. Во многих курортах (Солнечный Берег, Кранево и т. д.) находится множество детских аттракционов, спортивных сооружений. Кстати, российские пенсионеры, владея недвижимостью в Болгарии, имеют право на ВНЖ. Пожилым людям придутся по вкусу многочисленные бальнеологические курорты Европы. Например, Карловы Вары в Чехии. Благоприятные экологические условия на Адриатическом побережье Хорватии. Один из самых комфортных в Европе – климат на испанском побережье Коста дель Соль. Здесь нет значительных сезонных колебаний температур. Мягкий климат и теплое море также на Лазурном берегу Франции и Лигурийском побережье Италии.

Ирландия

ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 миллионов евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане.

Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8 процента в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 000 евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме.. Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении

Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.

Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении. Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.

Какие же страны Европы предлагают вид на жительство, ПМЖ и гражданство за недвижимость в 2021 году?

1. Вид на жительство за покупку недвижимости в Европе предлагают — Португалия, Греция, Испания, Латвия и Турция.
2. ПМЖ в Европе через покупку недвижимости можно получить на Кипре и Мальте.
3. Получение гражданства за недвижимость возможно в Черногории, на Мальте и в Турции.

Что же, давайте теперь посмотрим на условия каждой программы более подробно. Начнём с первой ступеньки получения второго паспорта — вида на жительства. Этот статус получить легче всего. При этом он даёт массу преимуществ настоящего гражданства, начиная от безвизовых перелетов и заканчивая льготами для бизнеса.

ВНЖ за покупку недвижимости в Европе: условия, плюсы и особенности

Вид на жительство идеально подходит для тех, кто хочет стать гражданином ЕС, но готов подождать несколько лет. Как мы уже отмечали выше, сейчас программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость действует у Испании, Португалии, Греции, Латвии и Турции.

Первые четыре страны входят в Европейский союз, поэтому их предложения более популярны. Впрочем, Турция не оставляет попыток стать членом ЕС.

Испания

При выборе вида на жительство в Испании, большинство инвесторов предпочитают именно инвестиции в недвижимость, потому что это наименее затратный путь. Минимальная сумму, которую нужно вложить — €500 000.

Через 5 лет объект можно продать, а еще через пять вы сможете получить паспорт страны и стать испанским подданным. Срок оформления вида на жительство занимает 2-3 месяца. Самым главным изъяном испанской программы является тот факт, что для жителей большинства стран не допускается второе гражданство.

То есть, от первого паспорта придется отказаться. С другой стороны, можно пользоваться всеми благами «Золотой визы», ведь их тоже немало. Например, это свобода передвижения по Шенгенской зоне. Вместе с заявителем статус могут получить все члены его семьи любого возраста.

Португалия

Одна из самых популярных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости в 2021 году. Причины ажиотажа в очень лояльных требованиях к инвесторам. Желающему получить вид на жительство нужно приобрести объект на сумму от €280 000, что уже довольно демократично.

Кроме того, власти Португалии предлагают 10-летние налоговые каникулы для резидентов и разрешают приобретать коммерческие объекты под управлением застройщика. Подать документы на получение паспорта Евросоюза и продать объект можно через 5 лет.

Единственное, нужно помнить о том, что вид на жительство придется продлевать 2 раза в 5 лет и проводить на территории Португалии минимум 7 дней в году. С другой стороны, это можно воспринимать, как еще один отпуск.

Европейский вид на жительство при покупке недвижимости в Португалии наверняка понравится тем, кто хочет переехать в спокойную страну и заняться развитием своего бизнеса.

Португалия идеально подходит для таких целей, потому что она снова вошла в топ-5 безопасных стран мира, а каждый год в Лиссабоне открывается 600 новых стартапов, поэтому республику уже называют новым цифровым хабом Европы.

Греция

Греческий ВНЖ за покупку недвижимости прославился своей рекордно низкой стоимостью, если сравнивать с другими странами ЕС. Минимальная сумма инвестиций — €250 000.

Почему же тогда греческий ВНЖ через недвижимость не бьёт все рекорды по заявкам? Во-первых, объект должен находится в собственности всё время, пока у вас есть вид на жительство. Во-вторых, этот статус не дает право на работу, а в-третьих, для получения гражданства нужно постоянно проживать в стране.

Основания для оформления ВНЖ

Основание – инвестиции (в том числе, в недвижимость)

В случае инвестирования в развитие наименее развитых регионов страны не менее €125 000 можно претендовать на ВНЖ. Актуальный список регионов можно изучить в консульстве Болгарии.

Также в Болгарии есть своя «золотая виза». Но из-за высокой минимальной суммы вложений она не пользуется популярностью среди иностранцев. На государственном уровне даже рассматривались варианты изменения программы.15 июня 2016 года парламент Болгарии в первом чтении утвердил поправки к Закону об иностранцах. Если бы они были приняты окончательно, то необходимая сумма покупки недвижимости для получения ВНЖ уменьшилась бы с €300 000 до €51 000. Но на данный момент в последней редакции поправок снижение минимальной необходимой суммы инвестиций не предусмотрено.

Основание – ведение бизнеса

Самый популярный способ получения болгарского ВНЖ – открытие представительства иностранной компании, либо собственной фирмы в стране. Наиболее распространённым вариантом является открытие представительства иностранной компании, которая должна быть зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате (БТПП). Это требует от иностранца минимальных усилий и затрат. Регистрацией бизнеса занимаются юристы. А от собственника требуется только вести финансовую и налоговую отчетность.

А вот  при открытии собственного дела – то есть полноценного бизнеса на территории Болгарии – важно соблюсти одно условие. Фирма должна обеспечить работой как минимум десять болгарских граждан

Только тогда можно будет претендовать на ВНЖ.

ВНЖ в Болгарии для пенсионеров

Пенсионерам в Болгарии предоставляется самый быстрый и недорогой способ получить вид на жительство. Согласно Чл.24 Закона об иностранцах в Республике Болгария (ЗЧРБ) на ВНЖ могут претендовать лица, которые получили право на пенсию и располагают достаточными средствами для проживания в Болгарии.

На каком основании получено право на пенсию не имеет значения: по старости, по выслуге лет (для военных, милиционеров и др.), по инвалидности и так далее. Также не важен и размер пенсии, достаточно иметь на счету в Болгарском банке сумму, равную 12 минимальным размерам пенсии, получаемой в Болгарии.  Сегодня это 2600 лева или чуть более €1300.

• Болгария для пенсионеров: денежный вопрос
• Болгария для пенсионеров: визовый вопрос
• Болгария для пенсионеров: квартирный вопрос

Другие основания для оформления ВНЖ

Претендовать на получение болгарского ВНЖ могут студенты официально зарегистрированных в стране образовательных учреждений, а также специалисты востребованных профессий.

Получить вид на жительство можно через воссоединение семьи, если один из супругов является гражданином страны или на официальных основаниях живет в Болгарии, а также их несовершеннолетние дети. На ВНЖ имеют право претендовать лица болгарского происхождения, финансово обеспеченные родители постоянно проживающих в стране иностранцев или болгарских граждан, а также иностранцы, приехавшие в страну на длительное лечение.

Какие еще страны дают гражданство при покупке недвижимости в Европе?

Это Черногория и Турция. Они пока не входят в Европейский союз, но у Черногории очень хорошие шансы на вступление, которое запланировано на 2025 год. Турция тоже претендует на получение статуса члена ЕС.

Власти Черногории предлагают программу получения гражданства покупкой недвижимости в одном из правительственных курортов. Минимальный размер инвестиций — всего лишь 350 000 евро, что довольно демократично, если смотреть на общемировую практику. 

При этом паспорт этой небольшой славянской республики открывает для вас доступ в 124 страны мира, включая государства ЕС и Шенгена, Гонконг и Южную Корею. Визу не нужно получать совсем или только по прибытию. 

Еще одно преимущество подданства Черногории — возможность получить визу Е-2 в США. Оформление ПМЖ занимает около трех недель, а паспорт можно получить уже через полгода. 

Программа действует до 31 декабря 2021 года, поэтому, если вы хотите получить гражданство купив недвижимость в «жемчужине Балкан», советуем подать заявку прямо сейчас. 

Турецкая программа интересна тем, что здесь можно стать гражданином за приобретение любой недвижимости, начиная от пустого участка земли и заканчивая квартирой. Стоимость объекта — €250 000 или 22 миллиона рублей. 

Двойное налогооблажение

В какой стране нужно будет платить налоги при покупке и содержании жилья: по месту нахождения недвижимости, в России, в обеих странах?

Не стоит переживать. Между многими странами мира заключены договоры, которые исключают двойное налогообложение, то есть взимание налогов одновременно в двух государствах. Налоги оплачиваются по месту нахождения недвижимости. То есть, приобретя жилье в Италии, налоги вы будете платить в Италии. В некоторых странах реально вернуть часть затрат. Например, в Германии, если вы сдаете жилье в аренду, из налогооблагаемой прибыли можно списать расходы, понесенные при приобретении данной недвижимости (налог при покупке, комиссию агентства и др.).

Греция

Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет.

При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.

Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции.

Страны мира

Многие державы проводят политику привлечения инвестиций в экономику и поощрения приобретения недвижимости иностранными гражданами. С этой целью действуют госпрограммы моментального предоставления вида на жительство или статуса гражданина для иностранцев, ставших обладателями недвижимого имущества. При этом в законодательстве оговаривается минимальный порог финансовых вложений или стоимости собственности.

Статус ВНЖ в любом государстве дает россиянину возможность беспрепятственно въезжать и выезжать из этой страны, постоянно там находиться. Но стоит помнить, что многие страны дают ВНЖ либо без разрешения работать, либо только при наличии предварительно оформленного разрешения на такую деятельность. Для наших соотечественников особенно актуален вопрос, где проще всего получить гражданство россиянину. Подробно – ниже.

Греция

В этом привлекательном для туризма средиземноморском государстве оформить гражданство в результате приобретения собственности стало возможным совсем недавно, в 2015 году. Поскольку Греция в это время находилась под угрозой дефолта, правительством было принято решение о привлечении в страну инвестиций. Требование, выдвигаемое к кандидату на греческое гражданство, – размер финансовых вливаний должен превышать четверть миллиона евро.

Великобритания

До недавнего времени одной из привлекательных держав, где можно было получить гражданство, вложившись в недвижимость, была Великобритания. Еще в 2014 году состоятельные иностранцы могли воспользоваться такой возможностью, направляя часть денег в ценные бумаги, а другую – в жилье. В обмен они получали льготы при оформлении гражданства Великобритании.

Сегодня все изменилось, и наличие недвижимости не дает оснований на упрощенный вариант получения ВНЖ и тем более гражданства. Это объясняется тем, что правительство этой страны поощряет денежные вливания исключительно в экономику. Получить паспорт Великобритании сегодня можно за 2 млн. фунтов, вложенных в экономическое развитие страны.

Латвия

Если купить жилье в Латвии, стоимость которого не будет ниже 250 тыс. евро, можно моментально стать обладателем ВНЖ в этом прибалтийском государстве. Приобрести недвижимость можно даже в кредит. ВНЖ в Латвии через недвижимость выдается на 5 лет. Обладателями статуса станут и члены семьи владельца имущества. Весь этот период один раз в год собственнику недвижимости придется подтверждать свои права на объект путем выплаты 5% стоимости сделки по покупке недвижимости.

Большим полюсом ВНЖ Латвии можно отметить тот факт, что он дает право на работу. Кроме того, отсутствует требование постоянного проживания на территории прибалтийского государства. Еще один бонус заключается в том, что собственник может сдавать в аренду свой коттедж или квартиру, что особенно актуально для владельцев жилья в Юрмале.

Болгария

Довольно крупное вложение требуется сделать в недвижимость Болгарии, чтобы получить ВНЖ. Размер сделки должен составить не менее 300 тыс. евро. При этом не имеет значение назначение приобретенного помещения: недвижимость может быть жилым объектом или коммерческим. ВНЖ выдается на один год с правом ежегодного продления в течение 5 лет. По истечении этого срока можно получить гражданство.

Испания

ВНЖ для инвесторов в недвижимость дает Испания. Сумма сделки должна быть не менее полумиллиона евро. Допускается покупка нескольких объектов недвижимости с указанной суммарной стоимостью.

Кипр

Недешево стоит получить гражданство на Кипре. Купить недвижимость в этой стране с целью получить гражданство необходимо на сумму, начиная с 5 млн. евро. Сделав такую покупку, можно стать гражданином Кипра в считанные дни после подачи прошения.

Сент-Китс и Невис

Получение гражданства через инвестиции в этом государстве пока не является популярным у россиян. Положительным моментом служит то, что обрести гражданство Сент-Китс и Невис можно сразу после приобретения недвижимости на сумму в 350 тыс. евро. Оформить собственность и получить гражданство можно даже находясь на территории России.

Помимо перечисленных государств, льготы в виде сокращения длительности периода натурализации через приобретение недвижимого имущества предлагают следующие страны: Литва, Панама, Турция, Андорра, Доминикана, Чехия, Португалия.

Право сдавать в аренду

Практически во всех странах инвесторам, имеющим ВНЖ на основании приобретения недвижимости, разрешено сдавать жилье в аренду. Приобретенная квартира становится отличным пассивным заработком. Доход от сдачи внаем может составлять приблизительно 5% от стоимости недвижимости в год. Исключением может стать Мальта. Государство полагает, что зарубежный инвестор будет использовать купленное имущество, как место своего проживания, будет использовать его в личных целях.

На заметкуВ некоторых странах есть ограничения на краткосрочную аренду недвижимости, для данного вида аренды у собственника должна быть лицензия. В то время, как для сдачи в долгосрочную аренду ограничений нет.

Страны, входящие в состав Евросоюза

Дают сразу гражданство при покупке недвижимости: Кипр и Мальта.

Другие европейские государства

Также дает гражданство за инвестиции Черногория (от 350 000 евро вложений), страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году, но никаких гарантий, что страна вступит в Евросоюз — нет.

Пока с паспортом Черногории разрешен просто безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.

Можно получить паспорт Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 250 000 евро. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.

Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу. 

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны»

Что нужно иностранцу для покупки недвижимости в РФ?

Юрист Ольга Эттлер подчеркивает, что многие иностранцы покупают недвижимость, чтобы использовать ее во время деловых поездок в Россию или для сдачи в аренду, поэтому вид на жительство не является обязательным условием при заключении договора купли-продажи. Когда сделка оформлена, иностранному гражданину необходимо встать на налоговый учет. Для иностранцев установлены такие же сборы и налоги, как и для россиян. Размер пошлины варьируется в диапазоне 0,1%-2% в зависимости от области, кадастровой стоимости, напомнила Татьяна Гебгарт, занимающая должность старшего юриста в компании «Аудит Груп». 

В случае продажи недвижимости иностранцу предстоит заплатить НДФЛ в размере 30% от полной стоимости сделки. Налоговый вычет и расходы, связанные с покупкой, не учитываются. 

Как получить вид на жительство в Латвии

Для пребывания в Латвийской Республике более 90 дней в течение полугодия нужно запрашивать ВНЖ. Основаниями для этого считаются:

• родственные связи с гражданином Латвии;
• трудоустройство или ведение бизнеса;
• учёба в аккредитованном учебном заведении;
• лечение в стационарном лечебном учреждении;
• инвестиции в экономику, в том числе покупка недвижимости.

ВНЖ для владельцев недвижимости

Подать заявку на временный вид на жительство может нерезидент Латвии, который купил и владеет «одним застроенным функционально связанным объектом недвижимости стоимостью не менее €250 тыс.», гласит закон. Кадастровая стоимость помещения при этом должна быть не менее €80 тыс. В небольших городах и посёлках Латвии на эту сумму можно приобрести до двух объектов недвижимости.

Важно, чтобы сделка купли-продажи была осуществлена по безналичному расчёту, а 5% от общей стоимости иностранец обязан внести в госбюджет (при получении ВНЖ впервые). Претендент на ВНЖ должен отвечать ещё нескольким требованиям, среди которых, например, отсутствие судимости на родине

Претендент на ВНЖ должен отвечать ещё нескольким требованиям, среди которых, например, отсутствие судимости на родине.

Недвижимость может быть куплена у юрлица, зарегистрированного в Латвии или другой стране ЕС, физлица – гражданина Латвии/ЕС или нерезидента с действующим латвийским ВНЖ.

Не попадают под действие этой программы такие объекты недвижимости, как сельхозземля или участок леса.

Программы получения ВНЖ в Латвии

Латвия

Вид на жительство Латвии за финансовые инвестиции и покупку ценных бумаг

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 €

Латвия

Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 262 500 €

Вид на жительство для инвесторов

Самый популярный инвестиционный способ получения латвийского ВНЖ – приобретение недвижимости. Но Закон об иммиграции предусматривает и другие основания для получения вида на жительство посредством инвестирования. Среди них – вклад в местную компанию, банковский депозит, который нельзя истребовать в течение пяти лет (субординированный капитал), и покупка беспроцентных гособлигаций.

Минимальные инвестиции в основной капитал предприятия должны составлять от €50 тыс. до €100 тыс., в зависимости от количества сотрудников и годового оборота компании. Также в этом случае иностранец делает взнос в госбюджет в размере €10 тыс.

Вклады в банковские учреждения должны быть осуществлены в виде субординированного капитала в размере не менее €280 тыс. на срок не менее пяти лет. При получении ВНЖ также обязательна уплата госпошлины – €25 тыс.

ВНЖ Латвии также получает владелец беспроцентных «облигаций особого назначения» на сумму €250 тыс. Вместе с этим, если нерезидент получает вид на жительство впервые (а не продлевает его), он должен внести €38 тыс. в государственную казну.

Вид на жительство для предпринимателей

Возможность получить латвийский ВНЖ даётся иностранцам, которые ведут бизнес на территории страны. При этом хозяйственную деятельность можно вести даже без образования юрлица – в качестве индивидуального коммерсанта (аналог российского ИП).

Для этого иностранец первоначально должен внести себя в коммерческий регистр. Затем ему нужно составить бизнес-план, который должен заверить лицензированный присяжный ревизор (аналог аудитора). Следующий шаг – подтвердить наличие средств для ведения бизнеса, а затем – доказать отсутствие задолженностей по налогам.

Коммерческую деятельность в Латвии можно вести будучи «членом правления или совета, зарегистрированным в коммерческом регистре, прокурором, администратором, ликвидатором или агентом-представителем иностранного коммерсанта или самозанятым лицом».

Вид на жительство для пенсионеров

В Латвии нет никакой программы, которая упрощала бы получение вида на жительство для пенсионеров. В большинстве случаев вышедшие на пенсию иностранцы, которые хотят большую часть года проводить в Латвии, оформляют статус по другим основаниям, в частности как владельцы недвижимости.

Испания

Страна предлагает несколько программ поощрения иностранных инвесторов. Для купивших в этом королевстве жилье, землю или прочие активы установлен лимит в 500 тысяч, за которым немедленно последует ВНЖ и разрешение на работу. Последние поправки к законам обещают временное проживание уже на стадии оформления сделки.

Выдают ВНЖ на 2 года, затем продлевают на 5. После чего допустимо подавать заявление на ПМЖ. Право на гражданство дают 10 лет жизни в стране. Однако, испанские правила не признают двойного гражданства. Следовательно, от прежнего придется отказаться.

На нашем форуме сейчас активно обсуждают иммиграцию. Присоединяйтесь!

Как переехать в США? Способы легальной миграции за океан

39

Ответить

Как легально трудоустроиться в Канаде и остаться жить в стране

58

Ответить

ПМЖ и ВНЖ за покупку недвижимости: в какой стране выгоднее?

Если выбирать страну, где можно получить ВНЖ за недвижимость в Европе с минимальными затратами, то выбирать следует между Португалией, Грецией и Латвией. 

Власти прибалтийской республики предлагают получить вид на жительство через покупку недвижимости за 250 000 евро и государственный взнос в размере 5%. Да и срок оформление претендует на мировой рекорд по скорости — потребуется 1-3 месяца. 

Для россиян Латвия хороша тем, что русский язык там широко распространен во всех сферах. Вот только объектом или объектами нужно владеть весь срок обладания ВНЖ. 

Неудивительно, что лидерство среди инвестиционных программ держит Португалия. Чтобы получить ВНЖ за покупку недвижимости в этой стране нужно потратить лишь на 30 000 евро больше, чем в Латвии. Продать дом, виллу или гостиницу можно через 5 лет. Через такой же срок вы вправе подать документы на гражданство и получить паспорт ЕС. В конце концов, инвесторам ещё гарантированы налоговые каникулы.

Греция — абсолютный лидер по минимальному размеру суммы инвестиций. Для получения вида на жительство после покупки недвижимости нужно потратить 250 000 евро. 

Получение статуса ПМЖ через покупку недвижимости предлагают Мальта и Кипр. Мальта привлекает возможностью получения гражданства ЕС, но получить паспорт сложно. Постоянное место жительства на Кипре стоит гораздо дешевле, да и налог на прибыль в Европе здесь самый низкий. 

Гражданство Доминики

Условия программы

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника. Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Что купить?

Долю в одобренном доминиканским правительством объекте туристической недвижимости. Обычно это отели, комплексы для отдыха и развлечений. Все заботы об объекте берет на себя обслуживающая компания.

Турция

Получить новый паспорт и гражданство при покупке недвижимости в Турции в 2018 году можно, вкладывая в рынок недвижимости данного государства не менее 300 000 американских долларов.

Причем такой способ оформить гражданство в Турции для россиян, казахстанцев, белорусов и украинцев может оказаться достаточно выгодным на фоне слабой турецкой лиры, доступной ипотеки в принимающей стране и в целом позитивной динамики на рынке недвижимого имущества данной юрисдикции.

Продажи недвижимости в Турции резко выросли в июне 2018 года, поскольку некоторые местные девелоперские и риэлтерские фирмы снизили цены на жилье в рамках ограниченной по времени скидочкой акции. Группа из 41 турецких жилищных и строительных компаний недавно объявила, что покупателям жилья будет предоставлена 20-процентная скидка на цены на жилье до конца июня. Свою роль сыграло и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. В настоящее время ставка по ипотеке на 120 месяцев составляет от 1,3 до 1,8 процента в месяц.

Как свидетельствуют данные Турецкого статистического института (TÜİK), в июне было продано 119 413 домов и квартир в стране, что на 22,4 процента больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Для сравнения в минувшем мае в Турции было продано почти 120 тысяч домов, что на 2,7 процента больше, чем за тот же период прошлого года.

Количество продаж недвижимости в Турции через ипотеку также выросло: в июне 2018 года показатель увеличился на 35,3 процента в годовом исчислении. Через ипотеку было продано 47 648 единиц жилья. Продажи домов иностранцам в июне 2018 года выросли на 7 процентов в годовом исчислении и достигли отметки в 2060 единиц.

Данные TÜİK также свидетельствуют о том, что за первые шесть месяцев 2018 года количество проданных в Турции объектов жилой недвижимости снизилось на 1,3 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигло отметки в 646 032 сделок. Количество новых ипотечных кредитов в первой половине этого года снизилось на 18 процентов (до 210 805 штук) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля продаж жилья с ипотекой составила 31 процентов от всех продаж домов и квартир в Турции по итогам полугодового периода.