Где жить в корее? поиск жилья в сеуле

Поиск недвижимости в стране

В Корее участие риэлтора в сделке не обязательно, в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована. При желании поиском, выбором и покупкой недвижимости можно заниматься самостоятельно. Но на практике, не владея языком и не разбираясь в особенностях местного законодательства, пройти всю процедуру без помощи специалиста сложно. Для этого в Южной Корее есть агентства недвижимости (부동산), чьи сотрудники окажут русскоязычную поддержку на всех этапах сделки купли-продажи.

Риэлтор представляет интересы иностранного покупателя, который его нанимает, а также:

• подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
• организует поездку в Южную Корею на просмотр вариантов недвижимости;
• торгуется с продавцом от имени покупателя;
• консультирует по условиям контракта, размерам налоговых выплат и вопросам страхования недвижимости;
• согласовывает процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
• готовит документы и договоры, подаёт их в госорганы и банки.

Риэлтор через своё агентство недвижимости может при необходимости помочь сдать только что приобретённую недвижимость в аренду.

К слову, в Южной Корее два типа сдачи жилья в аренду, характерные только для этой страны: чонсе (전세) и вольсе (월세).

Чонсе – тип договора, по условиям которого арендатор единовременно вносит в качестве задатка денежную сумму в размере 50–70% от стоимости жилья. После он может проживать в данной квартире в течение всего периода действия договора – обычно два года – без ежемесячной платы за аренду. По окончании контракта сумма депозита полностью возвращается арендатору. Выгода для арендодателя заключается том, что на период аренды он получает в своё распоряжение крупную сумму денег.

Вольсе подразумевает ежемесячную оплату (월세) плюс депозит (보증금). Последний возвращается после окончания срока действия договора аренды. Величина ежемесячных платежей и депозита зависят от территориального расположения и квадратуры объекта. В случае если арендатор не может осуществить ежемесячную оплату, арендодатель вправе вычесть эту сумму из депозита.

Цены на недвижимость

По данным статистики, собственниками недвижимости являются только 45% корейцев. В стране выгоднее снимать жилье. Однозначно и быстро ответить, сколько стоит квартира в Сеуле, сможет сотрудник специализированного агентства. Цена одного квадратного метра может составлять:

• в спальном районе – $3600;
• в центре столицы – около $9000.

Покупка обычной квартиры в шестьдесят квадратных метров может стоить от $220 тыс. до $500 тыс., в зависимости от района Сеула. Наибольшим спросом пользуются апартаменты, которым не более пяти лет, расположенные в новых микрорайонах.

Читаем также:Нужна ли виза в Южную КореюКак переехать в Корею

Продажа домов и квартир

Следует помнить, что иностранные граждане имеют право купить недвижимость в Корее, но существует запрет на вывод средств за рубеж от сдачи в аренду частного дома или виллы. В любом случае покупка дома или квартиры в Корее экономически выгодна. Во-первых, цены всегда растут, и с течением времени даже инфляция не снизит рыночной стоимости квартиры или дома.

Во-вторых, можно получать доход, сдавая собственную площадь в аренду, если нет возможности там проживать. Не каждая корейская семья может купить квартиру в Сеуле или даже на окраинах городов из-за высоких цен, большинство жителей снимают жилье, поэтому длительная аренда квартир всегда востребована. В-третьих, экономика страны отличается стабильностью, поэтому для тех, кто собирается приобрести в 2019 году недвижимость в Южной Корее, риск потери капиталовложений сводится к нулю.

Аренда

Наем жилья в Южной Корее осуществляется официально, оформляется на два года. Арендатор обязан сначала внести залог, а затем оплачивать ежемесячно назначенную сумму и коммунальные услуги. Снимать жилье можно и без залога – в таком случае маленькая комната будет стоить $200-300, а «двушка» – $500. Существует два вида арендной платы за жилье в Корее.

1. Вольсэ – внесение залога в размере до 50% стоимости квартиры, помесячная арендная плата и оплата коммунальных услуг.
2. Чонсэ – внесение залога в размере 90% от стоимости жилья, отсутствие ежемесячной арендной платы, оплата только потребленных коммунальных услуг.

Залог возвращается по истечении срока договора аренды. Таким образом, для жильца это замороженная сумма, а для домовладельца еще одна возможность получения дохода. Снять жилье в Сеуле на месяц можно в таком ценовом диапазоне:

• от $900 – в центре;
• от $560 – на окраине.

Если приезжему требуется жилье на месяц, лучше остановиться в отеле или хостеле, аренда квартиры на такой срок финансово невыгодна.

Другие виды жилья в Корее

Кошивон – комната площадью в среднем 20 кв.м; душ, туалет, кухня – общие. В таких условиях чаще всего живут студенты. Стоимость кошивон в Сеуле составляет $250 + $30 залог за ключи. Вонрум – однокомнатная студия. Семьи с детьми снимают по аналогии турум и трирум. Офистель – жилье-офис, есть место для жизни и для работы. Апаты – апартаменты – квартира из нескольких комнат в многоквартирном, обычно, новом доме с собственной инфраструктурой.

Русскоязычные экспаты в Южной Корее

В 90-е годы прошлого века между Южной Кореей и Россией были установлены дипломатические отношения, после чего начался активный торговый и межкультурный обмен. Многие русскоговорящие жители бывшего СССР, в том числе этнические корейцы, стали приезжать в «страну утренней свежести» жить и работать.

Сейчас в порты Южной Кореи заходят многочисленные суда российского рыболовного и транспортного флота на разгрузку и погрузку, за снабжением и ремонтом. А значит, здесь нужны специалисты морских профессий и опытные механики. С развитием высокотехнологичных корпораций Samsung и LG в Корею приехали российские программисты, инженеры и дизайнеры. По контракту также работают специалисты нефтегазовой отрасли и судостроения.

А в последнее десятилетие хлынул поток иностранных студентов из России, Казахстана и других стран бывшего СССР. Молодые люди, увлеченные современной корейской культурой, которая активно продвигается через телесериалы и поп-музыку, все больше мечтают выучить корейский язык и познакомиться со страной поближе.

Разные виды кошивонов

Мы рассмотрели самый дешевый вариант кошивона с кроватью и столом в комнате, но, конечно, есть варианты и подороже, что сразу увеличивает в комнате пространство, количество мебели и удобства. Чем выше месячная арендная плата, тем шире возможности. Вы даже сможете найти кошивон с душем-туалетом в комнате и даже окном. На фото комната в кошивоне на станции Шинчон, которая стоила 400 000 вон в 2014 году.

Как вы видите в комнате был собственный душ и туалет. Но она была такая маленькая, что мне не удалось ее сфотографировать, чтоб влезло сразу все. И этот шкаф над кроватью пугал немерено.

Так что кто ищет, тот всегда найдет себе что-то по душе.

Южная Корея – это совершенно особый мир.

Вряд ли найдется человек, который не мечтал бы побывать за границей и посетить какую-нибудь экзотическую страну. Только вот понятие об экзотике у всех разное. Для кого-то это Таиланд, а для кого-то Африка. Мы же сегодня хотим познакомить вас с не менее экзотической страной – Южной Кореей.

Эта страна настолько уникальна, в ней столько всего, что может удивить и поразить путешественников, что мы даже растерялись от обилия фактов. Но в итоге остановились на 70-ти, самых, на наш взгляд, показательных и интересных.

Но вы же знаете, что лучше один раз увидеть… Поэтому лучше посмотрите нашу фотоподборку, чтобы составить собственное впечатление о Южной Корее и посмотреть на нее не нашими глазами, а своими.

А еще почитайте, что рассказали Bored Panda об этой стране Хаммер и Гийом, путешественники (один из Гонконга, а другой из Франции), которые знают о ней не понаслышке.

Районы Сеула. Где остановиться?

В Сеуле достаточно большое количество районов, но хорошая новость заключается в том, что большинство из них имеет все для комфортной жизни, вне  зависимости от длительности поездки. Рассмотрим наиболее популярные среди туристов районы для выбора жилья.

Синчон (Sinchon)

Мой первый район в Корее, расположенный неподалеку от <> университета. Как и большинство районов Сеула Синчон имеет большое количество магазинов и косметологических кабинетов, а также целый квартал с кофейнями, ночными клубами, уличными артистами и прочими развлечениями.

Район Синчон в Сеуле

Итаэвон (Itaewon)

Район в котором я прожил большую часть своей поездки в Корею, столь обожаемый любителями ночной жизни, и оставившим у меня смешанные эмоции. Первое, что стоит отметить — Итаэвон действительно очень оживленный район, который “никогда не спит”, ночные клубы и бары располагаются здесь практически в каждом здании, а ночью в пятницу и субботу, до самого утра, людей на улице едва-ли меньше чем в часы пик. Второй момент — Итаэвон, это самый “эмигрантский” район, в котором находится огромная община выходцев из Африки, Индии и множества мусульманских стран, здесь же находится главная мечеть Сеула. Все это накладывает определенный отпечаток на расположенные здесь заведения и обстановку в целом. Данный район, в первую очередь, придется по душе мусульманам и любителям проводить время в барах и ночных клубах.

Район Итаэвон в Сеуле

Гангнам (Gangnam)

Самый модный и современный район Сеула. Несмотря на некоторую удаленность от центра (Гангнам находится на юго-востоке сеула), именно этот район называют сердцем города. Гангнам (который также часто переводят и произносят как Каннам) знаменит большим количеством торговых центров и ресторанов, большой, оживленной пешеходной улицей, и соответственно, вытекающими из предыдущих пунктов высокими ценами на жилье. Кстати, именно этом районе поется в знаменитейшей песне Gangnam Style корейского исполнителя Psy, взорвавшей ютуб несколько лет назад.

Отдельной особенностью данного района можно отметить большое количество клубов с игровыми автоматами, столько любимыми корейцами, а также компьютерных клубов (да-да, в Корее до сих пор популярны компьютерные клубы!)

Район Гангнам в Сеуле

Апкучжон (Apgujeong)

Район вплотную прилегающий к Гангнаму. Его особенностью можно отметить большое количество магазинов дорогих брендов и набережную. Главная достопримечательность Апкучжона это знаменитая улица Родео-стрит.

Район Апкучжон в Сеуле

Инсадонг (Insadong)

Район художников и ремесленников. Здесь приятно прогуляться по пути заходя в разнообразные магазинчики, а также тут можно приобрести подарок или сувенир из Кореи. Поблизости находится несколько парков, в которых можно приятно провести время

На данный районе стоит обратить внимание если вы путешествуйте на поезде — главный железнодорожный вокзал Сеула находится от Инсадонга всего лишь в нескольких станциях метро

Район Инсадонг в Сеуле

Мендон (Myeongdong)

Один из самых оживленных районов Сеула где просто зашкаливает количество баров, ресторанов и торговых центров. Отдельно стоит упомянуть что в Мендоне находится один из крупнейших рынков с уличной едой, растянувшийся на несколько кварталов Кроме того данный район находится в непосредственной близости от рынка <>, а также в пешей доступности к главному железнодорожному вокзалу Сеула, пешеходному мосту-достопримечательности Сеуло, нескольким корейским саунам, католическому собору и места под названием Великие Южные Ворота.

Район Мендон в Сеуле

Хондэ (Hongdae)

Еще один популярный, молодежный район расположенный в западной части города. Район был построен вокруг университета искусств Хоник, что сформировало определенную атмосферу — в районе Хондэ находятся художественные магазины и галереи, ночные клубы, рестораны и прочие развлечения для молодежи.

Район Хондэ в Сеуле

Намдэмун (Namdaemun)

Район тесно соседствующий с районом Мендон и сеульским железнодорожным вокзалом. Одна из главных достопримечательностей данного района это большой рынок выйдя за пределы которого можно попасть в парк Сеулло 7017 с одной стороны, и к Великим Южным Воротам. С другой стороны. Также в пешей доступности находится гора Намсан, на которой располагается знаменитая Сеульская Башня (Seoul n-Tower).

Район Намдэмун в Сеуле

Что взять с собой в кошивон

Как вы заметили, корейцы спят не так, как мы. У них нет постельного белья, поэтому я бы посоветовала взять с собой простынки и наволочку. Обычно хозяева говорят, стирали ли они тонкий матрасик и одеяло или же вам надо провести гигиеническую процедуру самостоятельно.

В Корее нет привычных нам больших полотенец, так что их тоже стоит взять с собой, к тому ж в кошивоне их не выдают и купить сложно.

Стоит обзавестись своей посудой и столовыми приборами. Тут очень поможет магазин Daiso (다이소), который в Корее буквально на каждом шагу и где вы дешево сможете купить почти все необходимое. Не ведитесь только на их черный чай — это разочарование ужасное, он даже не закрашивает воду.

Зато в Дайсо же можно купить тапочки, потому что на входе в кошивон вы должны переодеть уличную обувь.

Фото Елены Захаровой

Еще стоит там же купить корзинку для банных принадлежностей — очень удобно, потому что иначе все придется ставить на пол

Обратите внимание на отсутствие полок в ванной комнате

Фото Елены Захаровой

Если вам такое экстрим не по душе, то заходите и ищите привычное жилье на известных сайтах. По моим реферальным ссылкам обещают вернуть часть денег. Жмите на баннеры!

И не забудьте подписаться на Инстраграм Лены Захаровой, которая помогла с рассказом и фотографиями для сегодняшнего поста.

Какие квартиры доступны для аренды в Сеуле

В южнокорейской столице есть несколько типичных вариантов квартир, отличающихся по площади, расположению и цене.

Кошивон (고시원) и Офистель (Кошитель) (오피스텔).

Туристам, желающим снять квартиру в Сеуле на неделю или несколько дней, можно порекомендовать самый дешевый тип жилья – кошивон. Однако подойдет он только тем, кто готов поступиться комфортом ради экономии и не собирается проводить в помещении много времени.

Примерная площадь таких комнат – 4 м². Кухня, туалет и душ – обычно общие на весь этаж, где находится примерно 8-10 комнат. Можно найти помещение с индивидуальным душем и туалетом, но в нем всегда будет повышенная влажность.

Офистель – комната для сна, в которой также предусмотрено место для работы. По площади чуть больше классического кошивона, но меньше ванрума.

Ванрум – однокомнатные квартиры-студии (원룸).

Ванрум – более комфортная разновидность жилья. Подойдет тем, кого интересует аренда квартиры в Сеуле на длительный срок. Но жить в таком помещении комфортнее одному, ведь кухня, спальня и рабочая зона находятся на одной общей территории.

Интересно, что кровать в таких квартирах зачастую находится на импровизированном втором этаже, а стиральная машина – на кухне.

Квартиры с отдельной спальней (아파트).

В квартирах со спальней всегда есть отдельная кухня и туалет. В апартаментах может быть одна большая жилая комната или несколько. Как правило, предусмотрены балкон и небольшая гардеробная. Это недорого и удобно.

Как снять самое дешевое жилье в Южной Корее

Вот тут могут возникнуть некоторые проблемы: самые дешевые кошивоны обычно не имеют сайтов и уж тем более не представлены ни на каких других языках, кроме корейского. Если вы знаете корейский, то забиваете в Naver слово кошивон и желаемый район, смотрите предложения и созваниваетесь с хозяевами, договариваетесь о времени вашего приезда. Часто хозяева сами живут в кошивонах, так что можно попробовать прийти днем наобум, но вам может и не повезти.

Фото Елены Захаровой

Дорогие кошивоны можно найти онлайн, на английском языке или даже снять через агентов. Например, на сайте goshipages.com.

Обратите внимание, что хотя обычно кошивоны — это комнаты помесячного съема, часто их можно снять и на меньший срок, но цена тогда бывает от 10 000 вон за сутки

Дополнительные расходы покупателя недвижимости

Налоги

Приобретая недвижимость в Южной Корее, новый собственник должен выплатить три налога: на покупку недвижимости, на улучшение регионального образования, а также на улучшение сельского хозяйства и рыбопромысла.

Величина налога на покупку недвижимости варьируется от 1 до 3% в зависимости от стоимости объекта и его квадратуры. Налог на улучшение регионального образования равен 10% от налога на приобретение жилья. Третий налог начисляется только в случае, если площадь недвижимости превышает 85 кв. м.

Рассмотрим примеры. При покупке 59-метровой квартиры в Сонгбукгу, северном районе Сеула, стоимостью 435 млн корейских вон ($430 тыс.) будет начислено два налога на общую сумму 4,785 млн корейских вон, или $4,7 тыс. Это налог на приобретение недвижимости в размере 1% – 4,45 млн корейских вон ($4,3 тыс.) – и налог на региональное образование в размере 0,1% – 435 тыс. корейских вон ($430). Третий налог не начисляется, так как площадь квартиры не превышает 85 кв. м.

Суммарный налог на квартиру аналогичной площади, но на юго-западе Сеула, в районе Ендынпхогу, составит 18,37 млн корейских вон ($18 тыс.). Сумма выше, так как стоимость квартиры примерно в два раза больше – 835 млн корейских вон. Соответственно, налог на приобретение недвижимости равен 2%, а налог на региональное образование – 0,2%.

Другие расходы

Размер вознаграждения риэлтора. Он зависит от цены недвижимости и варьируются от 0,6 до 0,9%.

Гербовый сбор и сертификат – 165–365 тыс. корейских вон ($140–310)

Расходы на государственные облигации – 1,3–3,1% от стоимости недвижимости

Нотариальные услуги – 0,01–0,10% от цены объекта

Регистрационный налог – 1–3% от цены объекта

Услуги переводчика – от $50 в час

Главные тенденции рынка недвижимости в Сеуле

В 2021 году на корейском рынке недвижимости наблюдается рост цен. Еще в третьем квартале 2021 года специалисты наблюдали их спад на 0,7 %. Но уже в первом квартале 2021 года цены стали подрастать.

Правительство страны не перестало наблюдать за «перегретыми спекуляциями зонами». Одной из мер, предпринятых для снижения цен на жилье, стало введение в ряде регионов повышенного налога на прирост капитала для инвесторов в недвижимость, в частности, во всех 25 районах Сеула.

Если вас интересуют однокомнатные квартиры, студии и шикарные апартаменты в корейской столице, приобретать их лучше всего сейчас, пока цена не выросла еще больше. С начала 2021 года цены на жилье увеличились более чем на 2,73 % за 1 м².

Наиболее престижными являются объекты в многоэтажках, расположенных в центре Сеула. Квартиры в домах ниже 10 этажей корейцы считают жильем для бедных слоев населения.

Продукты питания в магазинах и супермаркетах

Продукты питания стоят достаточно дорого, зато при этом можно не переживать за их качество. За этим строго и пристально следят.

Что такое кошивон?

Кошивон (고시원) — это форма аренды жилья в Корее, когда вы не платите бешеный залог, а лишь ежемесячно оплачиваете аренду своей комнаты. Кошивоны появились в 1980-х годах в Сеуле, когда студентам, готовящимся к сдаче государственного экзамена на позицию чиновника, необходимо было уединенное место для подготовки. Поэтому, наверное, кошивоны похожи больше всего на студенческие общежития. Отсюда, кстати, и название: 고시 — экзамен на звание чиновника, 원 — круг, центр. Первые кошивоны располагались в центре Сеула, в районе частных школ, которые помогали готовиться к экзамену. Сейчас кошивоны появились по всей Корее и в них теперь живут не только студенты, но и низкооплачиваемые служащие, пенсионеры и даже бездомные — это самый экономичный вид жилья в Южной Корее.

Фото Елены Захаровой

Итак, кошивон — это небольшие комнаты (от 2 кв.м.) со всеми удобствами обычно на этаже. Сами кошивоны иногда занимают все здание, иногда располагаются лишь на одном из этажей, чаще верхнем. Посмотрим на кошивон поближе.

Демографические тенденции

В Южной Корее в 2020 году была зафиксирована самая низкая рождаемость в мире — суммарный коэффициент рождаемости составил 0,84. В начале 1960-х этот показатель был равен 6, однако в течение следующих 20 лет рождаемость в стране снизилась ниже уровня воспроизводства населения, а к середине 2000-х годов суммарный коэффициент рождаемости опустился ниже 1,3 (четверо детей на три семьи в среднем). Из-за быстрого старения населения число жителей страны начнет сокращаться уже в ближайшие годы, по итогам 2020 года в Южной Корее впервые в истории зафиксирована естественная убыль. При этом ожидается сокращение числа занятых, замедление экономического роста, обострение кризиса пенсионной системы. Из-за того, что корейцы, как другие народы Восточной Азии (японцы, китайцы и т.д.) предпочитают селиться в плотно заселённых, крупных экономических центрах и агломерациях, где больше социально-экономических возможностей и лучше развита инфраструктура, возникают проблемы диспропорций в населённости страны. Пример план переноса столицы Республики Кореи, отчасти вызванный чрезмерной концентрацией населения в Сеульском национальном столичном регионе, где по состоянию на 2018 год, проживало 25 674 800 человек или около 50% населения Республики Корея. Что ведёт к чрезмерной перенаселённости и высокой плотности населения крупных городов, и городских агломераций, и в свою очередь депопуляции в сельской, и малонаселённой местности.

Основные причины резкого снижения рождаемости — быстрая урбанизация, рост стандартов качества жизни, а также особенности корейской культуры. Повышение жизненного уровня привело к тому, что для достижения желаемого уровня материального благополучия корейцы стали позже создавать семьи и стремились иметь меньше детей. Со снижением рождаемости ниже уровня простого воспроизводства населения стал важным пол ребенка, поскольку в корейском обществе считается необходимым наличие в семье хотя бы одного сына, который должен продолжить род и заботиться о родителях в старости. В результате в 1980-90-е годы в стране массово совершались аборты, если скрининг показывал, что пол ребенка — женский. На 100 мальчиков, которые родились в 1990 году, пришлось только 89 девочек. В дальнейшем это привело к уменьшению числа женщин детородного возраста и еще большему падению рождаемости. Отмечается кризис традиционных ценностей: более половины корейцев являются атеистами, 40% браков заканчивается разводом, в стране высок уровень самоубийств.[неавторитетный источник?]